Alquiler del Fondo de Previsión de Zhongshan
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas del 18 de abril mostraron que el área de ventas y el monto de ventas de viviendas comerciales en el primer trimestre disminuyeron interanualmente en 18,6 y 25,6 respectivamente. en una etapa de profundo ajuste.
El Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge descubrió que, hasta el 18 de abril, más de 80 ciudades han ajustado sus políticas inmobiliarias este año, incluida la relajación de la política de liquidación, el ajuste de la política de uso del fondo de previsión y la reducción del ratio de pago, rebajando el tipo de interés hipotecario, flexibilizando las restricciones de compra y venta, etc. Entre ellas, más de 30 ciudades han ajustado sus políticas de fondos de previsión, incluido el aumento del monto máximo de los préstamos de los fondos de previsión, la reducción del índice de pago inicial de los préstamos de los fondos de previsión y la relajación de las condiciones para el uso de los préstamos de los fondos de previsión.
El analista jefe de RealData, Xu Xiaole, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que, por un lado, el fondo de previsión es un depósito de vivienda a largo plazo para los empleados urbanos. El aumento de la política de apoyo a la compra de vivienda del fondo de previsión puede reducir eficazmente. Por otro lado, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es gestionado directamente por el gobierno local y el ajuste de las políticas del fondo de previsión es más rápido y directo.
El 21st Century Business Herald tomó a Shanghai, Beijing, Shenzhen, Guangzhou, Chongqing, Suzhou, Chengdu, Hangzhou, Wuhan y Nanjing como ejemplos de las 10 ciudades principales en términos de PIB en 2021, y las clasificó. los fondos de previsión en sus informes anuales de 2021 sobre depósitos, retiros y préstamos, y analizar las razones de las diferencias en los datos.
Ampliar la cobertura del sistema de fondos de previsión
Existe una gran diferencia en el pago del fondo de previsión en diferentes lugares. En general, las ciudades de primer nivel tienen más empleados remunerados y empleados recién contratados que las ciudades de segundo nivel.
En 2021, Beijing pagó a 9,440,5 millones de empleados, ocupando el primer lugar entre las 10 ciudades. El número de pagadores reales en Shanghai, Shenzhen y Guangzhou fue de 9,2505 millones, 7,0695 millones y 519,03 respectivamente. En Chongqing, Nanjing y Wuhan, el número de personas que pagaron fondos de previsión en 2021 es menos de 3 millones.
La diferencia en las aportaciones al fondo de previsión también se refleja en los datos sobre los nuevos empleados. Por ejemplo, los nuevos empleos urbanos en Beijing y Wuhan en 2021 serán 269.000 y 299.800 respectivamente. Durante el mismo período, se abrieron 53.613 nuevas cuentas de fondos de previsión en Beijing, cinco veces más que en Wuhan. El número de nuevos empleados en Beijing y Wuhan fue de 1.031.000 y 3.775.438.000 respectivamente.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que los datos sobre las contribuciones a fondos de previsión y la apertura de nuevas cuentas por parte de los empleados en varias regiones se ven afectados por el tamaño de la población y la estructura del empleo de la ciudad. Además, las oportunidades de empleo, la estructura corporativa y los ingresos de los empleados también afectarán las contribuciones al fondo de previsión.
Los depósitos mensuales per cápita varían de un lugar a otro. El depósito mensual per cápita de Beijing es de 2.427 yuanes, lo que la convierte en la única ciudad entre las 10 ciudades con depósitos mensuales per cápita superiores a 2.000 yuanes. Shenzhen ocupó el último lugar entre las 10 ciudades, con 1.119 yuanes.
Los depósitos mensuales per cápita se ven afectados por la estructura corporativa. Beijing es el centro político y cultural de China y tiene muchas sedes de empresas estatales. En Beijing y Shenzhen en 2021, los empleados de agencias estatales e instituciones públicas representaron 13,6 y 4,59 respectivamente, los empleados de empresas estatales representaron 15,2 y 11,63 respectivamente, y los empleados de empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas representaron 31.
Los depósitos mensuales per cápita también se ven afectados por el nivel de ingresos de los empleados. Entre los empleados que pagaron fondos de previsión en Beijing en 2021, 89,9 pertenecían a grupos de ingresos bajos y medios y 10,1 pertenecían a grupos de ingresos altos. El depósito mensual per cápita de Suzhou es el 49% del de Beijing, de los cuales 98,55 son empleados de bajos ingresos y 1,45 son empleados de altos ingresos.
La función principal del fondo de previsión es satisfacer las necesidades de vivienda razonables, ampliar la cobertura del fondo de previsión e incluir a más personas en el ámbito de pago del fondo de previsión. Este es un requisito previo importante para el sistema del fondo de previsión. para beneficiar a más personas.
En 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanzará proyectos piloto para que el personal de empleo flexible participe en el sistema de fondos de previsión para vivienda en 6 ciudades, incluidas Shenzhen, Guangzhou, Chongqing, Suzhou y Chengdu. Wuhan también dejó claro en el informe del fondo de previsión de 2021 que llevará a cabo activamente proyectos piloto de fondos de previsión de vivienda para el empleo flexible.
El "Décimo Plan Quinquenal" publicado a finales de 2021 establece claramente que es necesario ampliar la cobertura del sistema de fondos de previsión para la vivienda, tomar diversas medidas para promover que las unidades realicen depósitos de acuerdo con la ley y alentar al personal de empleo flexible a participar en el sistema de fondos de previsión para la vivienda.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo al periodista del 21st Century Business Herald que para llevar a cabo mejor el fondo piloto de previsión de vivienda para empleados flexibles, es necesario ampliar la publicidad. canales para que los empleados más flexibles comprendan las ventajas del sistema de previsión de vivienda y mejoren su entusiasmo por la participación.
Este año, las ciudades piloto de fondos de previsión para el empleo flexible se han ampliado aún más, Daqing en Heilongjiang, Bozhou en Xinjiang, Jiaxing en Zhejiang, Dalian en Liaoning y otros lugares han emitido sucesivamente documentos para alentar a las personas con flexibilidad. empleo para participar en el uso de los fondos de previsión.
Existen diferencias estructurales obvias en el retiro y uso de los fondos de previsión.
En los últimos años se ha vuelto más conveniente retirar los fondos de previsión. Además de apoyar propósitos "tradicionales", como comprar una casa y pagar una hipoteca, las funciones del fondo de previsión de pagar el alquiler y apoyar renovaciones antiguas son cada vez más obvias, y desempeña un papel importante en la regulación de los bienes raíces urbanos.
A excepción de Shenzhen y Chongqing, donde el monto de retiro de los fondos de previsión en 2021 disminuyó ligeramente interanual, el monto de retiro de los fondos de previsión en la mayoría de las ciudades aumentó en comparación con el año pasado. La cantidad de Chengdu en 2021 fue de 45.839 millones de yuanes, un aumento interanual de 28,53.
El consumo de vivienda sigue siendo el objetivo principal para proporcionar retiros de fondos de previsión, incluida la compra, construcción, renovación, revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia, reembolso del principal y los intereses de préstamos para la compra de viviendas, viviendas de alquiler, etc. , pero existen diferencias estructurales en el consumo de vivienda de los fondos de previsión en diferentes ciudades.
En 8 ciudades, incluidas Chongqing, Hangzhou, Guangzhou y Shanghai, la proporción de retiros de fondos de previsión utilizados para pagar el principal y los intereses de los préstamos hipotecarios supera el 50%. Entre ellos, los retiros de fondos de previsión de Chongqing fueron del 78,04%. se utilizan para pagar el capital y los intereses de los préstamos hipotecarios, la proporción más alta entre las 10 ciudades.
En Beijing, en 2021, la proporción más alta de retiros de fondos de previsión es la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas independientes, que representan 60,0, y la proporción de reembolso del principal y los intereses de las hipotecas. préstamos es sólo 19,4. Cabe señalar que, a excepción de Beijing, las otras nueve ciudades no utilizaron fondos de previsión para la compra, construcción, renovación o revisión de viviendas independientes el año pasado. Chengdu ocupó el segundo lugar en la proporción de fondos de previsión utilizados para la compra. construcción, renovación o reforma de viviendas para uso independiente, en segundo lugar, con 22,2;
Un responsable de marketing de una empresa de bienes raíces en Chongqing le dijo al reportero del 21st Century Business Herald que la baja proporción de viviendas independientes compradas, construidas, renovadas y revisadas por el Fondo de Previsión de Chongqing puede estar estrictamente relacionada con la propósito de los préstamos del Fondo de Previsión de Chongqing. En 2021, las personas en Chongqing podrán solicitar un préstamo de hasta 400.000 yuanes y las parejas podrán solicitar un préstamo de hasta 600.000 yuanes. 2065438 En mayo de 2007, Chongqing emitió una nueva política de fondos de previsión para vivienda, aclarando que los préstamos del fondo de previsión darían prioridad a los requisitos de préstamos para primera vivienda y suspenderían las solicitudes de préstamos del fondo de previsión para vivienda para compradores que no fueran de primera vivienda en las principales zonas urbanas.
El 14 de marzo de este año, Chongqing emitió otro documento que aumenta el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para parejas a 800.000 yuanes, y los pagos iniciales mínimos para préstamos del fondo de previsión para primera y segunda vivienda son 20 y 40 respectivamente. Al igual que Chongqing, Kunming, Lishui, Linyi, Dezhou, Nanchang, Zhongshan y otros lugares, recientemente han reducido el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión o han aumentado el límite de los préstamos del fondo de previsión.
Además, el 6 de abril, Chongqing emitió un aviso para aumentar el monto máximo de retiro del fondo de previsión para individuos y parejas a 1.200 yuanes/mes y 2.400 yuanes/mes respectivamente. Este año, la proporción de los fondos de previsión de Chongqing utilizados para comprar y alquilar casas puede aumentar.
No sólo en Chongqing, con el apoyo de la política de promoción tanto del alquiler como de la compra, el fondo de previsión local también está aumentando su apoyo al alquiler. En general, las ciudades de primer nivel tienen una mayor demanda de viviendas en alquiler y una mayor proporción de alquileres de fondos de previsión. Además de Shenzhen, que representa 36,94, Guangzhou, Shanghai y Beijing utilizarán fondos de previsión para alquilar casas en 2021, alcanzando 10,64, 10 y 8,9 respectivamente. Además, Nanjing y Hangzhou también utilizan fondos de previsión para alquilar casas, lo que representa 9,7 y 8,7 respectivamente.
Por un lado, está relacionado con la menor edad promedio de la población permanente de Shenzhen, los mayores precios de la vivienda y la fuerte demanda de alquiler. Por otro lado, después de que se introdujera el precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen a principios del año pasado, el volumen de transacciones se redujo significativamente debido al impacto de la epidemia. Hasta ahora, el mercado no se ha recuperado por completo, lo que reduce la proporción de fondos de previsión utilizados para comprar viviendas ocupadas por sus propietarios en 2021.
El "Décimo Plan Quinquenal" establece claramente que es necesario optimizar la política sobre el uso de los fondos de previsión para la vivienda, promover tanto el alquiler como la compra y garantizar las necesidades básicas de vivienda de los depositantes. Las viviendas de alquiler asequibles son el foco de la construcción de viviendas durante el 14º Plan Quinquenal, y se espera que la proporción de viviendas de alquiler del fondo de previsión siga aumentando en el futuro.
Según el informe New Yellow River Client del 20 de abril, Jinan tomó la iniciativa en promover préstamos de alquiler de fondos de previsión a nuevos ciudadanos, como graduados universitarios y trabajadores inmigrantes, permitiéndoles utilizar préstamos únicos para pagar. Alquiler a plazos, proporcionando apoyo de fondo de previsión para el alquiler de nuevas exploraciones.
En conjunto, Yan Yuejin cree que apoyar la renovación de comunidades antiguas y la construcción de viviendas de alquiler asequibles es una dirección importante para la futura reforma del sistema de fondos de previsión para vivienda.
En opinión de Xu Xiaole, para aumentar aún más la cobertura de los fondos de previsión para la vivienda en el futuro, es necesario promover el desarrollo coordinado de los fondos de previsión para la vivienda en aglomeraciones urbanas como el delta del río Yangtze, Guangdong. -Gran Área de la Bahía de Hong Kong-Macao, Chengdu-Chongqing y el tramo medio del río Yangtze, y mejorar el uso de los fondos de previsión en otros lugares. Conveniencia y mejora de la tasa de utilización de los fondos de previsión.