¿A qué riesgos debe prestar atención al comprar una casa? ¿Qué quiere decir con vivienda de alquiler y propiedad inmobiliaria?
Casa con derechos de propiedad: Una casa con derechos de propiedad.
Al comprar una casa de segunda mano, debe prestar atención a las siguientes cuestiones:
1. Si los derechos de propiedad son confiables: preste atención a si el nombre aparece en el certificado de propiedad. es consistente con el propietario, la naturaleza y el contenido de los derechos de propiedad, incluyendo el área, la dirección, la proporción de distribución de las casas de precio estándar, etc. Al mismo tiempo, también se debe verificar el documento original y comprobar la autenticidad del certificado de propiedad. Además, es necesario saber si la casa de segunda mano es una casa de precio de coste, una casa estándar o una casa asequible. La diferente naturaleza de los derechos de propiedad implica la complejidad del proceso de transacción y la distribución de los ingresos por adquisición de vivienda, lo que en última instancia afecta a la firma de contratos de compraventa de viviendas de segunda mano.
2. Si se permite la reventa de la unidad original: es necesario confirmar con el propietario original si la unidad original está de acuerdo con la transferencia y el método de distribución de ganancias. Al transferir una vivienda pública comprada a un precio estándar, existe el problema de pagar las tarifas al precio de costo o compartirlas con la unidad original en proporción, algo que el comprador debe tener en cuenta. Además, las viviendas públicas producidas por el ejército, los hospitales y las escuelas generalmente están ubicadas en el mismo recinto que los edificios de oficinas de las unidades, y las unidades antes mencionadas generalmente se clasifican como unidades especiales. Es imposible que dichas viviendas públicas obtengan calificaciones para cotizar en bolsa sin consentimiento.
3. Si hay una parte construida de forma privada: preste atención a si ocupa espacio público, si se ha modificado la estructura interna de la casa y si hay algún cambio estructural que implique el cálculo del área. Estos factores deben tenerse en cuenta a la hora de comprar y el exceso de superficie debe excluirse del cálculo del precio de la vivienda. Por supuesto, esto requiere una negociación detallada con el propietario.
4. Confirme el área exacta de la casa de segunda mano comprada: el área de construcción generalmente se indica en el certificado de propiedad inmobiliaria, y el comprador también debe comprender el área de uso y el área interior real.
5. Observe atentamente la estructura interna de la casa, preste atención a si el tipo de apartamento es razonable, si hay demasiadas tuberías y si la casa de segunda mano está decorada además, el interior. Se necesita un diagrama estructural de la casa para la decoración futura.
6. Pregunte sobre el nivel de gestión de la propiedad, incluido el contenido y el nivel de los servicios prestados, el nivel de seguridad, limpieza, ecología y la gestión de las instalaciones básicas de vivienda.
7. Investigar las instalaciones municipales de la casa: incluyendo principalmente agua, TV por cable, capacidad de suministro eléctrico, cables, líneas telefónicas, gas, gas natural, agua caliente y calefacción.