¿Cuáles son las precauciones a la hora de entregar la llave de una casa de segunda mano?

Si la casa de segunda mano adquirida ha sido reformada y utilizada por el propietario anterior, al firmar el contrato de compraventa del inmueble se indicará la marca, modelo y color de la misma. Se debe marcar claramente la decoración y el equipamiento que hayan sido acordados por ambas partes, cantidad, uso normal, etc. Al entregar la casa, el comprador podrá comprobarla una a una estrictamente según la lista acordada en el contrato.

Dado que las casas de segunda mano generalmente tienen una cierta historia, los compradores también deben prestar especial atención a comprobar la calidad de la construcción de la casa al hacerse cargo de ella. Por ejemplo, si puertas y ventanas están selladas y dañadas; si hay grietas, goteras, acumulación de agua, etc. en techos, paredes y pisos; Ya sea agua, electricidad, interruptores, etc. Si se puede utilizar normalmente, si el canal es liso, etc. Si la casa que compras está en el último piso, revisa si hay rastros de goteras de lluvia en la parte superior. En resumen, si hay un problema, se debe negociar con el antiguo propietario antes de cerrar la casa, averiguar la causa lo antes posible, determinar quién es responsable de las reparaciones y evitar disputas después del cierre de la casa.

2. Traspaso del registro del hogar

Si el propietario anterior vende la propiedad y el registro del hogar aún existe, el nuevo propietario no podrá establecerse después de hacerse cargo de la casa. Este tipo de disputas no son infrecuentes en las transacciones de viviendas de segunda mano. De hecho, prevenir este tipo de problemas es muy sencillo. Antes de cerrar la casa, el comprador y el vendedor solo necesitan ir a la comisaría de policía donde se encuentra la casa para consultar sobre el estado del registro familiar de la casa. Si la cuenta del vendedor no ha sido cancelada, el comprador puede reclamar la responsabilidad del vendedor según el contrato de compraventa.

3.Liquidación de todos los gastos.

Cuando un comprador de vivienda toma posesión de una casa, debe acudir personalmente a la unidad correspondiente para comprobar si el propietario original ha pagado todos los gastos de servicios de la casa, incluidos agua, electricidad, gas, teléfono. , televisión, Internet, gastos de gestión de la propiedad, etc. espera. Después de confirmar que el vendedor ha pagado todos los honorarios, ambas partes pueden proceder con los trámites de transferencia pertinentes. De lo contrario, el comprador corre el riesgo de incurrir en costes innecesarios.

4. Prepárese para retirar el certificado.

Para algunas propiedades nuevas que no se han mudado durante muchos años, los compradores deben verificar si los diversos documentos utilizados para la entrega de la propiedad están completos al hacerse cargo de la propiedad. Al mismo tiempo, para algunas de las llamadas tarifas de recuperación de edificios, como los fondos de mantenimiento, también debe saber si el propietario las ha pagado para evitar causarle pérdidas. Además, también se deben preparar los documentos de transferencia de agua, luz, gas, teléfono, televisión, Internet, gastos de administración de la propiedad, etc. para evitar no poder disfrutar de los servicios relacionados en el futuro.

5. Firmar la carta de entrega de vivienda.

¿Está completo el pago final tras la recogida de llaves? No es así. La Red de Vivienda de Segunda Mano 365 te recuerda que no olvides firmar la “Carta de Entrega de Vivienda”. La consecuencia legal de firmar la carta de entrega de la casa es que el vendedor entregará al comprador la casa que cumple con el contrato de compraventa. El momento de la entrega es también el momento en que se firma la carta de entrega de la casa. Si no firma, las dos partes pueden tener disputas sobre cuándo se entregará la casa en el futuro, lo que afectará la responsabilidad de ambas partes por incumplimiento del contrato.

La firma de la carta de entrega de la casa es el último paso en el proceso de entrega de la casa y debe completarse después de la aceptación de la casa. Debe incluir al menos los seis aspectos anteriores y realizarse por duplicado, debiendo poseer cada parte una copia. Si se descubre que algunos aspectos son incompatibles con el contrato durante el proceso de aceptación de la casa, esto también debe anotarse en el documento de entrega de la casa para sentar las bases para responsabilizar al vendedor. Volver a la página de inicio de casa de segunda mano

Consulta los datos al entregar:

1. El certificado de garantía de calidad residencial de la vivienda (se puede quitar el precinto original).

2. “Manual de Usuario Residencial” (se puede retirar la copia original sellada).

3. Cumplimentar formulario de acta de aceptación (original y sellado).

4. Tabla de áreas medidas/lista detallada de áreas medidas de unidades topográficas y cartográficas (puede ser una copia pero debe tener sello).

5. Distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura) planos de construcción/dibujos de construcción del proyecto o planos de construcción de la unidad de diseño (se pueden quitar).

6. Certificado de calidad del proyecto de construcción.

7. “Certificado de Recepción Integral de Terminación de Proyectos de Desarrollo y Construcción Inmobiliaria”.

8. Al firmar, indique "Se desconoce el estado de la casa"

Consulte el contenido anterior: Phoenix. Los expertos te enseñan "cinco pasos" sobre lo que debes tener en cuenta a la hora de coleccionar casas de segunda mano