¿Qué necesito para entregar la casa y recibir las llaves?
1. Contrato de compra de vivienda;
2. Libro de registro del hogar; /p>
4 .Certificado de soltería (acta de matrimonio, certificado de divorcio o sentencia judicial) emitido por la Oficina de Asuntos Civiles local.
Procedimientos de entrega
1. Manejar algunas tarifas de operación de prueba, y las tarifas de propiedad también son un gasto grande. Cuando el promotor entregue la casa, buscará la empresa administradora de la propiedad para cooperar y ser responsable de los distintos trámites para que el propietario se haga cargo de la casa. Esta empresa inmobiliaria puede ser una filial del promotor o una empresa inmobiliaria de terceros.
2. Si estás en el norte, si es el día de Año Nuevo, es posible que tengas que pagar parte de la factura de calefacción. Los desarrolladores tienen estándares diferentes. La comunidad donde vive el autor tiene una entrega de casa el primer día del Año Nuevo Lunar. Aunque es una casa tosca, todavía hay que pagar el 60% de la tarifa de calefacción. En cuanto al nivel de las tarifas de calefacción, la calefacción autónoma comunitaria es generalmente más cara que la calefacción municipal.
3. El impuesto de escrituración se debe pagar cuando la casa esté cerrada.
4. El depósito de decoración también es una tarifa, que normalmente se cobra al solicitar la decoración. Si no tiene prisa por renovar después de hacerse cargo de la casa, puede aplazar el pago y el Estado también recauda el fondo público de mantenimiento. Hay dos estándares de recaudación, algunos se calculan en función del área del edificio y otros se calculan en función de un porcentaje del precio total de la vivienda.
¿Cuándo es el momento adecuado para cerrar la casa y recoger las llaves?
1. Coger la llave significa cerrar la casa, por lo que cerrar la casa no significa cerrar la casa. Generalmente, los agentes inmobiliarios nos informan que los pequeños propietarios entregarán sus propiedades antes. Se recomienda que no hagas el check-in el primer y segundo día, porque vendrá mucha gente a hacer el check-in esos dos días y la persona que te acompañe no tendrá mucho tiempo para mirar la casa detenidamente contigo. Lo mejor es hacerlo al tercer o cuarto día.
2. No pague primero algunas tarifas de propiedad y gastos relacionados. En este momento, la empresa administradora de la propiedad le instará a pagar y podrá comunicarse con ellos. Después de pasar la inspección, podrá pagar la tarifa. Recoger las llaves en la oficina de la propiedad, incluidas llaves de piso, llaves de acceso, llaves de buzón, medidores de agua y medidores de electricidad (si hay lectura remota de medidores). Luego podrá ir a ver la propiedad con el administrador de la propiedad.
3. Coge la llave para impedir la aceptación. Después de verificar estas tareas, si no hay problemas, entonces pague el dinero, si hay problemas, confirme la solución y la fecha con el administrador de la propiedad para ver si la solución afectará el cobro de la casa; Si es así, negocia.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 211 Al solicitar el registro, las partes deberán proporcionar derechos de propiedad de acuerdo con los diferentes asuntos de registro. Certificado, dirección y zona del inmueble y demás materiales necesarios.
Artículo 212 La agencia registradora tendrá las siguientes funciones:
(1) Revisar el certificado de propiedad y demás materiales necesarios proporcionados por el solicitante;
(2 ) Consultar al solicitante sobre cuestiones registrales;
(3) Registrar de manera veraz y oportuna los asuntos relevantes;
(4) Otros deberes previstos en leyes y reglamentos administrativos.
Si la información relacionada con los bienes raíces solicitada para el registro requiere pruebas adicionales, la agencia de registro puede exigir que el solicitante complemente los materiales y puede realizar una inspección in situ si es necesario.