Cómo compensar la demolición de los comercios de las granjas de Shanghai
La unidad de construcción de demolición paga diversas compensaciones a los propietarios o usuarios de las casas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. En términos generales, existen:
(1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.
(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales.
(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición se reubique. sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.
La fórmula para calcular el precio de compensación en función de la ubicación de la propiedad y la nueva estructura de precios de las casas demolidas es: precio de compensación por demolición de la casa = precio de compensación de la ubicación de la propiedad × área de la propiedad + el nuevo precio de las casas demolidas .
(1) Normas de cálculo de compensación por demolición de casa
(1) Compensación monetaria por demolición de casa = precio de tasación de bienes inmuebles de propiedad legal + monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o decoración de la casa determinado por la tasación) monto de compensación).
(2) Diferencia de compensación por demolición de casa = precio de tasación del inmueble de propiedad legal + monto de compensación acordado por la decoración de la casa o monto de compensación por la decoración de la casa determinado por tasación) - precio de tasación de la casa a cambio respecto de los cuales los derechos de propiedad han sido obtenidos por la persona derribada.
(2) Normas de cálculo para las tarifas de demolición y reasentamiento de viviendas
Tasas de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación de vivienda + reasentamiento temporal más allá del período de transición Subvención + compensación por pérdidas causadas por suspensión de construcción o cierre de inmuebles no residenciales.
Nota: 1. Si el demoledor proporciona vivienda rota y el usuario de la casa derribada vive en ella, el segundo subsidio en la fórmula es 0;
Si la casa a demoler es una vivienda residencial, la compensación en el. El cuarto elemento de la fórmula es 0;
3. Compensación por demolición, lo que indica que la casa es para uso propio.
(3) Normas de compensación por demolición de viviendas rurales
(1) Si la aldea o grupo de aldeanos cuyas tierras fueron expropiadas ha sido revocada, y el sistema organizativo no ha sido revocado, pero no cumple las condiciones para construir casas en otro lugar. Las personas demolidas pueden optar por una compensación monetaria o por un cambio por una casa con derecho de propiedad del mismo valor que la compensación monetaria. El cálculo específico es (precio unitario de reemplazo de casas demolidas combinadas con casas nuevas + precio base de los derechos de uso de la tierra por metro cuadrado de casas comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área + subsidio de precio) × área de construcción de casas demolidas;
( 2) Si la aldea o grupo de aldeanos cuyo terreno fue expropiado no ha sido revocado y las condiciones de construcción de la vivienda son fáciles de cambiar, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en la aldea central o zona residencial determinada. en el plan maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad) y recibir la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas se combina en el nuevo subsidio de diez precios) × el área de construcción de las casas demolidas; el costo de demolición y uso de la nueva propiedad;