¿Qué es la vivienda de bajo alquiler?

Subjetividad jurídica:

La vivienda de bajo alquiler (low-rentse o low-renthosing) es una medida de salvaguardia implementada en China continental para resolver el problema de vivienda de la población urbana extremadamente pobre. La vivienda de bajo alquiler en nuestro país es sólo para alquiler, no para venta, y se alquila a los residentes urbanos de menores ingresos. Tomemos como ejemplo a Shanghai, que promueve relativamente bien las políticas de vivienda de alquiler bajo. En abril de 2003, el estándar para identificar viviendas de alquiler bajo se elevó de menos de 5 metros cuadrados per cápita a menos de 6 metros cuadrados per cápita. . En diciembre de 2003, el estándar de reconocimiento se elevó una vez más a menos de 7 metros cuadrados. Al mismo tiempo, los trabajadores del viejo modelo y los beneficiarios clave de trato preferencial cuya superficie habitable per cápita es inferior a 7 metros cuadrados y cuyo ingreso mensual per cápita es menor. También se incluyeron más de 570 yuanes en el ámbito de las soluciones de vivienda de bajo alquiler. En el mundo actual, los problemas de vivienda afectan a la gente corriente en casi todos los países. Incluso en los países desarrollados, la "propiedad de la vivienda" no puede ser alcanzada por todos por sí solos. Pero en estos países, los gobiernos han resumido ricas experiencias y políticas sobre este importante aspecto del sustento de las personas. El Ministerio de Construcción de China exige claramente que todas las ciudades y condados del país establezcan un sistema de "viviendas de bajo alquiler" para finales de 2008. Similitudes y diferencias con la vivienda asequible En comparación con la vivienda asequible, otra medida de seguridad de la vivienda en China, existen las siguientes diferencias en términos de métodos de operación, objetos objetivo, fuentes de vivienda, etc.: la vivienda asequible es vivienda de nueva construcción, mientras que la vivienda de alquiler bajo Las fuentes son diversas, incluidas viviendas nuevas, propiedades desocupadas, edificios en ruinas renovados, viviendas públicas antiguas, etc. Las viviendas de bajo alquiler sólo se alquilan pero no se venden, mientras que las viviendas asequibles se venden. Las viviendas de alquiler bajo se alquilan a la población urbana extremadamente pobre y solo cobran un alquiler nominal, mientras que las viviendas asequibles reducen los costos de construcción a través del terreno, el apoyo a la política fiscal, el control de los estándares de construcción y las restricciones a las ganancias, apuntando al mercado de precios bajos para los residentes urbanos; que no pueden permitirse el lujo de una vivienda comercial. Precio de venta. Problemas Ya en 1998, durante la reforma de comercialización de viviendas, el Consejo de Estado exigió a los gobiernos de todos los niveles que establecieran lo antes posible un sistema de suministro de viviendas que se centrara en viviendas asequibles y promoviera tanto el alquiler como la venta. Sin embargo, la construcción del sistema de viviendas de alquiler bajo no ha logrado avances sustanciales debido a problemas como responsabilidades poco claras y falta de fuentes de financiación. Para los gobiernos locales, la construcción de viviendas de bajo alquiler no favorece las finanzas ni el desempeño político. Especialmente en las licitaciones y subastas de transferencia de tierras de hoy, la construcción de viviendas de bajo alquiler reducirá los ingresos por transferencias de tierras, que incluso representan más de la mitad de los ingresos fiscales del gobierno en algunas áreas económicamente atrasadas. Para los promotores inmobiliarios, la respuesta fue tibia porque no era rentable. En 2006, cuando los precios de las materias primas se dispararon y el sistema de construcción de viviendas asequibles fue ampliamente cuestionado, los llamados a fortalecer la construcción de viviendas de bajo alquiler se hicieron cada vez más fuertes. Ese año, el Consejo de Estado promulgó regulaciones que exigían a los gobiernos locales utilizar una cierta proporción de los ingresos netos de la venta de tierras para la construcción de un sistema de viviendas de bajo alquiler y proporcionar facilidades de crédito bancario a los promotores involucrados en la construcción de viviendas de bajo alquiler. alojamiento. (Compilado por Legal Education Network) A juzgar por la práctica actual, el número actual de viviendas de bajo alquiler no puede cubrir a todas las personas que cumplen con los estándares. Debido a que los estándares son demasiado bajos, un gran número de personas que están excluidas de los estándares de alquiler todavía no pueden pagar una vivienda. Características de bienestar Las características de bienestar de las viviendas de alquiler bajo determinan que su desarrollo y operación sean significativamente diferentes de las viviendas comerciales en general. Sin embargo, es precisamente por estas características que el desarrollo y operación de viviendas de alquiler social enfrentan nuevas dificultades. La vivienda de alquiler bajo siempre ha sido uno de los sistemas de vivienda importantes en el mercado inmobiliario de China. Aunque se ha establecido desde hace mucho tiempo, su desarrollo ha sido limitado debido a varios factores y se ha convertido en uno de los problemas clave que causan el desequilibrio estructural en el país. El mercado inmobiliario actual. ●¿Qué es la vivienda de alquiler bajo? Vivienda de bajo alquiler se refiere a que el gobierno proporciona viviendas de seguridad social a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda en forma de subsidios de alquiler o alquileres en especie. En definitiva, la vivienda de alquiler social es un sistema que soluciona el problema habitacional de las familias de bajos ingresos. ●¿Cuáles son las cinco condiciones para solicitar vivienda de bajo alquiler? Las familias que cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar viviendas de alquiler bajo: primero, el solicitante debe tener más de 40 años; segundo, la superficie habitable actual de la familia solicitante es inferior a 7 metros cuadrados; tercero, al menos uno de; los miembros de la familia solicitantes deben ser inmigrantes con residencia agrícola permanente; cuarto, el solicitante debe haber estado recibiendo subsidios de subsistencia durante al menos 6 meses consecutivos; quinto, el solicitante debe cumplir con otros estándares estipulados en la política local de vivienda de bajo alquiler; ●¿Qué tipo de materiales se requieren para solicitar vivienda de alquiler bajo? El solicitante deberá presentar una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio donde se encuentra el registro del hogar (en lo sucesivo, la agencia aceptadora). La agencia aceptadora firmará de inmediato una opinión y transferirá todos los materiales de la solicitud a la propiedad inmobiliaria. departamento administrativo.

Además de la solicitud por escrito, el solicitante también debe proporcionar tres tipos de materiales: en primer lugar, el certificado de asistencia y seguridad de vida mínima emitido por el departamento de asuntos civiles o el certificado de ingresos emitido por el departamento o unidad gubernamental correspondiente; en segundo lugar, la unidad; donde el miembro de la familia presenta la solicitud o la oficina del subdistrito donde vive. El comprobante de residencia actual emitido es el tercero para solicitar tarjetas de identificación de miembros de la familia y libros de registro del hogar; (Proporcionado por la Red de Educación Legal) Además, hay otros materiales de apoyo que deben presentarse según lo estipulado por el gobierno local o el departamento administrativo de bienes raíces. Importancia social La vivienda de bajo alquiler es un concepto propuesto por primera vez en la política nacional de reforma de la vivienda recientemente introducida. La vivienda de bajo alquiler en nuestro país es sólo para alquiler, no para venta, y se alquila a los residentes urbanos de menores ingresos. La principal fuente de viviendas de bajo alquiler son las antiguas viviendas públicas desocupadas. La vivienda de alquiler bajo es una residencia ordinaria construida por los gobiernos nacional y local para resolver las dificultades de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios en la ciudad. Tiene la naturaleza de bienestar social y seguridad social de vivienda. Las viviendas de alquiler bajo generalmente adoptan dos formas: una es que se construye con financiación gubernamental y ofrece alquileres bajos a hogares con dificultades de vivienda. La otra es que el gobierno otorga subsidios de alquiler a hogares con dificultades de vivienda y estos alquilan casas sociales para vivir. . Las viviendas de alquiler bajo tienen objetivos de oferta específicos. Aquellos que cumplen con las condiciones de oferta de viviendas de alquiler bajo deben presentar una solicitud al gobierno (las familias) y solo después de la verificación y aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes pueden comprarlas, alquilarlas o subsistir. Las viviendas de bajo alquiler no tienen derechos de herencia. Objetividad jurídica:

El artículo 19 de las Medidas de seguridad de viviendas de alquiler bajo estipula que las autoridades de construcción (seguridad de viviendas) considerarán de manera integral el nivel de ingresos, el nivel de dificultad de la vivienda y el orden de solicitud de las familias urbanas registradas de bajos ingresos con dificultades de vivienda, así como el individuo La solicitud de métodos de protección, etc., determinar los métodos de protección correspondientes y la orden de espera, y divulgarlos al público. Para los residentes urbanos con seguridad de vida mínima que se han registrado como objetivos de seguridad de vivienda de bajo alquiler y que solicitan subsidios monetarios para viviendas de alquiler se les debe dar prioridad para organizar el pago de los subsidios y, básicamente, garantizar que todos los beneficios estén garantizados.