¿Cómo pagan los impuestos las personas físicas sobre viviendas de alquiler único?

De conformidad con las disposiciones del "Aviso sobre el programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el IVA", los contribuyentes prestan servicios de construcción o arrendamiento en forma de pagos por adelantado, y la fecha de la obligación tributaria es el día en que se reciben los pagos por adelantado.

Según el "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos sobre Varias Cuestiones Relacionadas con la Recaudación y Administración del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Comercial por el IVA", otros bienes inmuebles personales se alquilan en forma de uno- alquiler por tiempo, y los ingresos por alquiler obtenidos podrán repartirse a partes iguales durante el periodo de arrendamiento correspondiente al alquiler. Si los ingresos mensuales por alquiler después de compartir son inferiores a 30.000 yuanes, las pequeñas y microempresas pueden disfrutar de la política preferencial de estar exentas del impuesto al valor agregado.

Si otras personas alquilan un inmueble de una sola vez, los ingresos por alquiler obtenidos pueden reconocerse en partes iguales durante el período de arrendamiento correspondiente y, además, calcularse y pagarse el impuesto al valor agregado que reciben los contribuyentes que prestan servicios de arrendamiento; un alquiler único, y después de obtener el pago por adelantado, pagar el IVA en un solo pago el mismo día.

Datos ampliados:

De acuerdo con lo establecido en el artículo 2 del “Anuncio sobre Diversas Cuestiones Relativas a la Recaudación y Administración del Programa Piloto de Impuesto a IVA Empresarial”, otras personas físicas Quienes alquilen un inmueble en forma de pago único de alquiler obtendrán ingresos por alquiler que podrán dividirse en partes iguales durante el período de arrendamiento correspondiente al alquiler. Aquellos cuyos ingresos mensuales por alquiler no superen los 30.000 yuanes después de una vivienda compartida pueden disfrutar de la política preferencial de eximir del IVA a las pequeñas y microempresas.

De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado", "Medidas de Implementación para el Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Comercial por el Impuesto al Valor Agregado", "Reglamento Provisional del Impuesto al Valor Agregado" República de China sobre el Impuesto al Consumo" y documentos relacionados, un período impositivo es de un trimestre. Todos los ingresos imponibles del IVA y del impuesto al consumo obtenidos por los contribuyentes del IVA se pueden gravar trimestralmente.

Requisitos de declaración de impuestos:

1. Cuando se cobra alquiler (es decir, arrendamiento de bienes raíces), los ingresos por alquiler de los bienes inmuebles serán la base para calcular el impuesto. El rango de reducción específica del 10% al 30% del impuesto ad valorem lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.

2. La tasa del impuesto predial es proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %.

3. Según los ingresos por alquiler procedentes del arrendamiento de inmuebles, el tipo impositivo es del 12%. A partir de enero de 2001, las propiedades residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado pueden quedar temporalmente exentas del impuesto sobre la propiedad a un tipo del 4 por ciento.

Materiales de referencia:

La Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China - Anuncio sobre varias cuestiones relativas a la recaudación y gestión del programa piloto de impuestos a IVA.