¿Los particulares deben pagar el IVA al alquilar una casa?
Además de pagar el impuesto sobre el valor añadido, el recargo y el impuesto sobre la propiedad, las personas físicas también pagan el impuesto sobre la renta personal.
1. Impuesto sobre el valor añadido:
Para las viviendas de alquiler individual, el tipo impositivo es del 5%, menos el 1,5%. Impuesto sobre el valor añadido a pagar = alquiler con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 1,5%.
El tipo impositivo para las personas físicas que alquilan propiedades no residenciales es del 5%. Impuesto al valor agregado a pagar = alquiler con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 5%.
2. Impuesto de construcción urbana = impuesto al valor agregado a pagar × 7%
3. Recargo por tasa de educación = impuesto al valor agregado a pagar × 3%
4. . Recargo local Tarifa = impuesto al valor agregado a pagar × 2%
5. Impuesto sobre bienes inmuebles = alquiler sin impuestos × 12%
6. costo) × 20 %
Base de la política:
Primero, ¿según el Ministerio de Finanzas? ¿Administración Estatal de Impuestos? El Anuncio del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la mejora de la política fiscal para el alquiler de viviendas (¿Ministerio de Hacienda? ¿Administración Estatal de Impuestos? Anuncio del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural N° 24 (2021)) estipula: 1. Contribuyentes generales del impuesto al valor agregado para las empresas de arrendamiento de viviendas que alquilan casas a particulares. Para todos los ingresos por alquiler, puede optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado y calcular y pagar el IVA a una tasa del 5% menos el 1,5%, o puede aplicar el método de cálculo de impuestos general para calcular y pagar el IVA para los pequeños contribuyentes que alquilan casas a individuos, la tasa impositiva es del 5%
Si una empresa de alquiler de viviendas aplica el método de cálculo de impuestos simplificado anterior a individuos. y lo paga por adelantado, pagará anticipadamente el impuesto sobre el valor añadido a un tipo reducido del 1,5%.
Este anuncio surge de este anuncio Implementado a partir del 1 de octubre de 2021
Segundo. , según el “Aviso sobre el lanzamiento integral del programa piloto para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado” del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China (Caishui [2016] No. 36) Artículo 6, artículo 9, estipula que la tasa impositiva para casas de alquiler individuales es del 5% menos 1,5%, que se implementará a partir del 1 de mayo de 2065438.
¿Cómo emitir una factura de impuesto al valor agregado para casas de alquiler individuales p>
Los métodos de facturación en diferentes lugares son similares. Aquí tomamos a Shenzhen como ejemplo. Actualmente, existen tres canales principales para la facturación de casas de alquiler individuales en Shenzhen: WeChat, el departamento de impuestos y vivienda. centro de alquiler
Canal 1, Generación WeChat
Puede seguir la "Cuenta de servicio de impuestos de Shenzhen" de la cuenta oficial de WeChat, hacer clic en "Quiero hacerlo" → Servicio de facturas →. Impuesto de Alquiler de Vivienda Personal → Solicitud de Boleto Ordinario o Módulo de Solicitud de Boleto Especial, elija solicitar la emisión de una factura electrónica con IVA general o una factura con IVA especial.
Si solicita una factura con IVA especial, puede hacerlo. elija solicitar la emisión de una factura electrónica general con IVA. Sí, no es necesario enviarla por correo, puede recibirla por correo electrónico. Puede ver el comprobante de pago electrónico en la cuenta oficial de WeChat (número de servicio fiscal de Shenzhen) - Factura. Servicio - Impuesto sobre Alquileres Personales - Consulta Estadísticas
Canal 2: El departamento de servicio tributario puede solicitar la emisión de una factura con IVA general o una factura con IVA especial ante la autoridad fiscal donde se encuentra el inmueble "Emisión. Módulo "Facturas con IVA por cuenta ajena (alquiler de bienes inmuebles)". La ruta de visualización de la guía fiscal es: Página de inicio de la Oficina de Impuestos de Shenzhen de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China - Servicios Fiscales - Guía Fiscal - Factura Tramitación - Emisión de Factura.
Canal tres, el centro de alquiler de casa la emitirá en tu nombre.
También puedes optar por solicitar la emisión de una factura electrónica con IVA en la casa. Centro de alquiler donde se encuentra la propiedad. Se recomienda confirmar los materiales de procesamiento pertinentes con el centro de alquiler de la casa.