¿Cuánto impuesto deben pagar las personas al alquilar una casa?
1. Impuesto sobre bienes inmuebles. Para viviendas de alquiler individuales, independientemente del propósito, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa sobre la base del 3% y el impuesto sobre bienes raíces se aplica a una tasa del 4%.
2. Pagar el impuesto al valor agregado.
1) Normas fiscales: si una persona alquila una casa, el impuesto a pagar se calculará sobre la base de una tasa de recaudación del 5% menos el 1,5%, y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal local responsable. de la ubicación del inmueble. Impuesto a pagar = ventas con impuestos incluidos ÷ (15%) × 1,5%.
2) Incentivos fiscales: Otras personas físicas alquilan inmuebles en forma de alquiler único, y los ingresos por alquiler obtenidos se pueden compartir a partes iguales durante el período de arrendamiento correspondiente al alquiler. Si los ingresos mensuales por alquiler después de compartir no superan los 30.000 yuanes, las pequeñas y microempresas pueden disfrutar de la política preferencial de estar exentas del IVA.
3. Estado de pago del impuesto de construcción y mantenimiento urbano
1) Normativa tributaria: El impuesto de construcción y mantenimiento urbano se paga en base al monto del impuesto al valor agregado y al tipo impositivo aplicable. . Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa impositiva es del 7%; si el contribuyente está ubicado en un condado (ciudad del condado, distrito municipal), la tasa impositiva es del 5%; La tasa impositiva del condado o ciudad (ciudad del condado, distrito de la ciudad) es del 1%.
2) Incentivos fiscales: Otras personas físicas que están exentas del impuesto sobre el valor añadido también lo están del impuesto de construcción y mantenimiento urbano.
4. Tarifas de educación adicionales
1) Regulaciones fiscales: el monto del impuesto al valor agregado se utiliza como base para el cálculo del impuesto y el recargo por educación se paga a una tasa impositiva aplicable de 3%.
2) Incentivos fiscales: según las normas pertinentes, si las ventas o el volumen de negocios mensuales no superan los 654,38 millones de yuanes (las ventas o el volumen de negocios trimestrales para impuestos trimestrales no superan los 300.000 yuanes). Están exentos el recargo por la tasa de educación y el recargo por la tasa de educación local.
5. Impuesto de timbre
1) Normas fiscales: Para el arrendamiento de propiedades, se aplica una calcomanía a una tasa del 1‰ del monto del arrendamiento si el monto del impuesto es inferior a 1. yuanes, se aplica una calcomanía a razón de 1 yuan.
2) Incentivos fiscales: El contrato de arrendamiento firmado por una persona física que alquila o alquila una casa está exento del impuesto de timbre.
6. Impuesto sobre la renta de las personas físicas
1) Normas fiscales: si los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se calculará y pagará en función de la renta imponible después de la deducción. 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler; si los ingresos mensuales son superiores a 4.000, el impuesto sobre la renta personal se calcula y paga en función de la renta imponible después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%.
2) Incentivos fiscales: El IRPF grava con un tipo reducido del 10% las rentas obtenidas por el alquiler de viviendas a particulares.
7. Impuesto sobre el uso del suelo urbano
1) Normativa fiscal: El impuesto sobre el uso del suelo urbano adopta un tipo impositivo fijo, es decir, un tipo impositivo diferencial con un rango. El importe anual del impuesto sobre el uso del suelo urbano a pagar por metro cuadrado se estipula según las ciudades grandes, medianas y pequeñas, los condados, los pueblos organizados y las zonas industriales y mineras.
2) Incentivos fiscales: Las viviendas individuales en alquiler, independientemente de su finalidad, están exentas del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
¿Dónde puedo presentar una reclamación si el arrendador se niega a cancelar el contrato de arrendamiento?
Los propietarios que no devuelven el alquiler pueden presentar quejas ante comités de vecinos o comités de aldea, tribunales de arbitraje, juzgados y otras instituciones. El hecho de que el propietario no devuelva el contrato de arrendamiento es una disputa por el alquiler de la vivienda. Las disputas pueden resolverse mediante mediación, arbitraje o litigio y, si es necesario, puede solicitar la ejecución ante el tribunal. Según el artículo 186 del Código Civil, si una de las partes incumple el contrato y daña los derechos personales o de propiedad de la otra parte, la parte perjudicada tiene derecho a optar por exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato o la responsabilidad por agravio. El artículo 233 estipula que si se infringen derechos de propiedad, el titular del derecho puede resolver el asunto mediante conciliación, mediación, arbitraje y litigio.
Espero que las preguntas anteriores puedan ayudarte. Si tiene otras preguntas legales, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: Artículo 186 del Código Civil.
Si una parte incumple el contrato y daña los derechos personales y de propiedad de la otra parte, la parte perjudicada tiene derecho a optar por solicitar que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato o responsabilidad extracontractual.
Artículo 233 del Código Civil
Si se infringen derechos de propiedad, el titular del derecho puede resolver el asunto mediante conciliación, mediación, arbitraje, litigio, etc.