Los precios de la vivienda en la isla Phoenix, Sanya, han caído de 6.543.800 a 5.000 por metro cuadrado a 42.000 por metro cuadrado. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en una ciudad turística?
En los últimos años, se han iniciado muchos proyectos de viviendas comerciales cerca de atracciones turísticas. A menudo los desarrolladores tienen expectativas demasiado altas en cuanto a las perspectivas de ventas, por lo que el precio de apertura es ridículamente alto. Hay aproximadamente tres tipos de personas que optan por comprar casas en atracciones turísticas. Uno es el grupo de especuladores inmobiliarios, el otro son los ancianos que eligen un lugar para jubilarse y el tercero son los ricos que simplemente buscan algo nuevo.
El primer tipo de especuladores inmobiliarios que optan por comprar casas en lugares pintorescos esperan a que los precios de las viviendas sigan subiendo después de comenzar a comprar casas, pero pronto descubrirán que los promotores tienen una gran acumulación de casas que no se pueden vender y han comenzado a reducir los precios, por lo que comienzan a entrar en pánico y venden rápidamente a precios bajos. Sin embargo, sólo unas pocas personas pueden comprar una casa en una zona pintoresca. Incluso si baja el precio significativamente, todavía no podrá atraer nuevos compradores.
El segundo tipo de personas mayores que optan por comprar casas en lugares pintorescos son también los que se jubilan de Gaoqian y tienen una pensión mensual de 10.000 a 20.000 yuanes. Compran una casa en una zona pintoresca con la intención de jubilarse. Después de vivir allí durante aproximadamente un año, encontrarán un problema, es decir, las condiciones médicas no son tan buenas como las de las grandes ciudades y el transporte es relativamente remoto. En ocasiones, si enferman gravemente, resulta muy inconveniente ir al hospital. Además, si están bien en temporada turística, lo estarán en temporada baja. A menudo, el clima en las atracciones turísticas es extremadamente frío o extremadamente caluroso, lo que no cumple con los requisitos para el cuidado de personas mayores. Tomemos como ejemplo Sanya, Hainan. Está bien viajar de vez en cuando. Si vives allí permanentemente, sabrás que es increíble. Es realmente cómodo y cálido en invierno. En verano, cuando hace calor, tienes miedo de salir. Una vez que llegue el tifón, tendrás mucho miedo. Son estos factores los que hacen que las personas mayores opten por regresar a la ciudad después de vivir en atracciones turísticas durante un tiempo, vendiendo así sus casas pintorescas inactivas.
El tercer grupo de compradores de viviendas son básicamente personas ricas. Estas personas solo vienen a quedarse en atracciones turísticas por unos días y venderán sus casas en unos días. Dijiste que la casa en manos del promotor aún no se ha vendido y la venderás más tarde. ¿Se puede evitar que los precios de la vivienda caigan en picado?
Tomemos a mi colega como ejemplo. Compró una casa de 40 metros cuadrados en un lugar pintoresco de Hubei por 500.000 yuanes. Luego se terminó la decoración y nos quedamos allí dos meses mientras los niños estaban de vacaciones. La casa suele estar vacía y él tiene que pagar los gastos de administración de la propiedad todos los meses. No es rentable porque tiene que trabajar todos los días y es imposible permanecer permanentemente en el lugar escénico. En resumen, compró una casa en una zona pintoresca. Cuanto más lo pienso, peor me siento. Al final decidí vender mi casa. Sin embargo, aunque hice muchos pequeños anuncios de venta de casas y encontré agentes inmobiliarios, aunque bajé el precio, no pude encontrar un comprador porque el promotor todavía tenía una acumulación de casas que yo no había vendido.
Guía para evitar errores al comprar una casa en una ciudad turística
1. Ubicación
A la hora de comprar una casa en una ciudad turística, debes recordar no hacerlo. compre una casa particularmente remota junto a un lugar pintoresco. La casa está lejos de escuelas, hospitales, oficinas y fábricas existentes. Una vez que comience la construcción, no será adecuado para el cuidado de personas mayores, ni para que los estudiantes vayan a la escuela, ni podrá alquilarse a trabajadores. Al final, sólo puede caer en sus propias manos.
En segundo lugar, el precio
Las casas en ciudades turísticas a menudo tienen precios altos cuando se abren a la venta por primera vez, pero los precios tienden a bajar después de un período de tiempo, por lo que, desde la perspectiva del precio, No opte por abrir a la venta al comprar una casa.
En tercer lugar, el clima
Muchas ciudades turísticas se ven muy afectadas por el clima, como Sanya, Hainan. El invierno solo es adecuado para la diversión y la vida, pero el verano es muy molesto. Otras ciudades, como el Tíbet y Harbin, se ven muy afectadas por el clima. Sólo son aptas para un clima fresco en verano y son especialmente frías en invierno. Eso sí, en ciudades donde el cambio climático no cambia significativamente a lo largo de las cuatro estaciones, como Chongqing y Chengdu, la temperatura media anual se mantiene estable entre 15 grados y 40 grados.
A la hora de comprar una casa en una ciudad turística, en primer lugar, no la compres justo después de que salga a la venta. En segundo lugar, debe elegir una ubicación geográfica adecuada, aclarar el propósito de comprar una casa y determinar si comprar una casa aquí puede lograr su intención original de comprar una casa. En tercer lugar, si la ciudad es adecuada para la residencia permanente, se recomienda no comprar una casa en un área muy afectada por las estaciones, de lo contrario la casa a menudo estará inactiva.