Ya sea un arrendamiento operativo o un arrendamiento financiero, el arrendatario debe asumir los costos de mantenimiento diario.

En un arrendamiento financiero, el arrendatario tiene la obligación de mantener el bien arrendado. En un arrendamiento operativo general, el arrendador asume la obligación de mantener el inmueble arrendado.

Esto se debe a que, en un arrendamiento financiero, por un lado, el arrendador no asume responsabilidad por los defectos del objeto arrendado, pero por otro, disfruta de los beneficios esperados de recuperar el uso o disposición del objeto arrendado después de la expiración del plazo de arrendamiento. Por lo tanto, para asegurar la realización de los beneficios esperados del arrendador, el arrendatario no sólo necesita conservar adecuadamente la propiedad arrendada, sino que también tiene la obligación de mantenerla.

En los arrendamientos operativos generales, la finalidad del arrendamiento por parte del arrendatario es la utilización de las rentas, lo que exige que el estado del objeto arrendado cumpla con la finalidad de uso. El arrendador es responsable del mantenimiento del bien arrendado, que es la obligación principal del arrendador en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, esto no excluye la obligación del arrendatario de mantenimiento del bien arrendado en algunos contratos de arrendamiento.

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