¿Por qué los precios de la vivienda en el extranjero son mucho más baratos que en China?
Por un lado, no es difícil encontrar que en Estados Unidos la política agraria de este país no es tan estricta como la de China. En términos relativos, la política agraria de China es relativamente estricta, lo que también ha resultado en una oferta muy escasa en la industria inmobiliaria de China, lo que indirectamente ha provocado el aumento de los precios de la tierra. En Estados Unidos no existen tantas regulaciones sobre la tierra, por lo que los precios de la tierra son relativamente bajos.
El segundo aspecto es que la distribución industrial actual en Estados Unidos es más razonable. En Estados Unidos, la mayoría de la gente no elige vivir en grandes ciudades. Por lo tanto, hay menos demanda de viviendas en Estados Unidos, lo que también conduce a precios bajos de la vivienda.
El tercer aspecto es que la asignación actual de recursos urbanos en Estados Unidos está relativamente dispersa. Al emigrar a los Estados Unidos, no es difícil encontrar que los grandes hospitales, escuelas y supermercados de los Estados Unidos generalmente se concentran en los suburbios, y los estadounidenses generalmente no eligen ir al centro de la ciudad.
El cuarto aspecto es que en Estados Unidos, el registro del hogar sigue a la persona, es decir, el registro del hogar se escribe dondequiera que viva la persona. Generalmente, las ciudades más grandes no tienen tantos recursos como las ciudades más pequeñas. Por lo tanto, la mayoría de las personas que se apoderan del registro de hogares y de bienes raíces en Nueva York y Washington son inmigrantes. Por lo tanto, en Estados Unidos, debido a que las áreas metropolitanas son menos atractivas para los residentes locales, no habrá el problema de precios irrazonables de la vivienda en Estados Unidos.
En quinto lugar, y lo más importante, si los costos de mantenimiento de la vivienda son altos, los rendimientos del alquiler son altos y los aumentos de precios son moderados, es posible que los especuladores (personas que sólo compran y no alquilan) no puedan cubrirlo mediante aumentos de precios Costos de transporte, el flujo de caja es negativo. ¿Qué más podrían hacer? Naturalmente, se centrará en la tasa de rentabilidad del alquiler para aprender. Además, los elevados impuestos a la herencia también dificultan que los bienes inmuebles "pasen verdaderamente de generación en generación".
El mercado inmobiliario de China es exactamente lo contrario: casi no hay costos de propiedad de la vivienda, retornos de alquiler extremadamente bajos y aumentos de precios asombrosos. Hablemos de datos. Comparemos la diferencia en los costos de propiedad de viviendas entre propiedades chinas y estadounidenses:
Así que el espacio operativo para la especulación inmobiliaria en Estados Unidos es mucho menor que en China, porque los costos de propiedad son altos. y los ingresos por alquiler son altos. En lugar de vivir en sus propias casas, la mayoría de las personas las alquilan para pagar impuestos a la propiedad y otros gastos. De esta manera, habrá menos viviendas desocupadas, lo que aumentará efectivamente la oferta de viviendas y frenará el crecimiento excesivo de los precios de la vivienda.