¿Cómo calcular el impuesto en la compra y venta de tiendas de segunda mano?

1. Tarifa de transacción inmobiliaria: 3 yuanes por metro cuadrado.

2. Tasa de registro de la casa: 550 yuanes (cada certificado adicional cuesta 10 yuanes).

3. Impuesto de timbre: 5 yuanes.

4. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de producción de la vivienda.

5. Impuesto de escrituración: precio de transacción (o precio de tasación) × 3.

Impuestos que paga el vendedor

Cuando el vendedor vende, independientemente de la antigüedad, la tienda debe pagar los siguientes impuestos:

1. de arroz de 3 yuanes por metro cuadrado.

2. Impuesto de timbre: 0,05 del precio de producción de la vivienda.

3. Impuesto sobre el valor añadido del terreno:

Si se puede emitir la factura de compra de la vivienda mencionada anteriormente, el impuesto sobre el valor añadido del terreno transfiere los ingresos de primera mano al precio del billete correspondiente. impuestos × tasa impositiva aplicable.

Si no se puede aportar la factura de compra, el impuesto sobre el valor añadido del terreno (ingresos por transferencias - ingresos por transferencias × 90) × 30.

4.Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

La recaudación real es (ingresos por transferencias - valor original del inmueble - gastos razonables) × 20, y la recaudación aprobada es ingresos por transferencias × 7,5×. 20. Ingresos por transferencias - valor original de la propiedad - gastos razonables equivalentes al ingreso neto personal.

5. Impuesto comercial y recargo:

a. Si se puede proporcionar la factura de compra, será (ingresos por transferencia - tarifa pagada en mano) × 5.5.

B. Si no se puede aportar la factura, se considerará ingreso por transferencia × 5.5.

c, el impuesto es el 5,56 de la diferencia de precio.

6. Tarifa de transferencia de terreno:

Los edificios comerciales, las parcelas de calles comerciales con precios de ruta comercial se cobran al 35% del precio base del terreno de la red y los precios de oficinas con ruta adicional son 10. El uso de la vivienda se cobra al 30% del precio base del suelo de la red.

7. Impuesto sobre la escrituración de la tasa de transferencia de tierras:

Esta vez, se cobra el 3% de la tasa de transferencia de tierras.

Base jurídica: “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China”.

Artículo 2 Estarán sujetos al Impuesto sobre la Renta las siguientes rentas personales:

(1) Las rentas procedentes de sueldos y salarios;

(2) Las rentas procedentes de remuneraciones por servicios laborales;

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(3) Ingresos por regalías;

(4) Ingresos por regalías;

(5) Ingresos de operación;

(6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones;

(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;

(8) Ingresos por transferencia de inmuebles;

(9) Ingresos incidentales. Cuando una persona física residente obtenga las rentas de las partidas 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), deberá calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas en forma consolidada en el ejercicio fiscal en que una persona física no residente obtenga las rentas de; Los puntos 1 a 4 del párrafo anterior, lo calculará mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior calcularán respectivamente el impuesto sobre la renta individual de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.

Artículo 3 Tipos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

(1) Renta integral, se aplica un tipo impositivo progresivo en exceso del 3% al 45% (se adjunta tabla de tipos impositivos);

(2) Los ingresos comerciales están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 5% al ​​35% (se adjunta la tabla de impuestos);

(3) Intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones, ingresos provenientes de arrendamiento de inmuebles, ingresos por transferencia de inmuebles, Para ingresos incidentales se aplica una tasa impositiva proporcional del 20%.