Previsión de la tendencia de los precios de la vivienda en Shanghai
Si quieres predecir los precios de la vivienda, debes empezar por las leyes del mercado inmobiliario de Shanghai de los últimos años. Los precios de la vivienda dependen de las políticas a corto plazo, del suelo a medio plazo y de la población a largo plazo.
-En 2017, en comparación con los tres principales círculos económicos, el delta del río Yangtze y el delta del río Perla fueron las áreas clave para la afluencia de población, mientras que la región de Beijing-Tianjin-Hebei fue el lugar donde se proporción de la población se fue. Al observar los datos de transacciones de este año, no es difícil encontrar que los precios de la vivienda en algunas ciudades alrededor de Beijing han caído en diversos grados. Los dos factores más importantes son la desaceleración económica y el éxodo de población. Pero en comparación, el delta del río Yangtze y el delta del río Perla siguen siendo fuertes y continúan aumentando.
Las ciudades de primer nivel y las ciudades fuertes de segundo nivel caerán principalmente, mientras que las ciudades de tercer nivel cotizarán lateralmente o aumentarán ligeramente debido a los efectos positivos de la reducción de existencias y el estricto control de la línea roja de población en las ciudades de primer nivel. . Este será un año de corrección de los precios de la vivienda para la mayoría de las ciudades.
Basándose en el plan de desarrollo de Shanghai, el autor cree que el norte es mejor que el sur y el oeste es mejor que el este. Si utilizamos la lógica más simple y directa para resolverlo, es que Shanghai limita con el mar al sur y con el mar al este. Sólo si continuamos profundizando el oeste y el norte podremos cumplir con la conclusión estratégica de la integración del delta del río Yangtze. Así que no hay duda sobre la afluencia de gente.
En términos de selección regional, Jiading, Qingpu y Songjiang están básicamente bloqueados. Según los precios actuales de la vivienda y la selectividad de los proyectos en las tres áreas, Qingpu debería ser el más adecuado. Debido a que el precio es el más adecuado, todas las líneas de metro están controladas a alrededor de 400 W. Se tarda 30 minutos en llegar a Dahongqiao en metro. Puede llegar a cualquier lugar de la ciudad haciendo transbordo a la Línea 2 o la Línea 10.
El mercado inmobiliario ha entrado en la era de regulación más estricta. Desde una perspectiva política, una serie de ataques sucesivos por parte de la "mano visible" del gobierno tienen un impacto significativo en los precios de la vivienda. Bajo el tono general de que "la vivienda es para vivir, no para especular", el gobierno intenta frenar el mercado sobrecalentado. En el futuro, el control gubernamental sobre el sector inmobiliario no hará más que aumentar.
Desde la perspectiva de la oferta de tierras, la introducción de parcelas de "alquiler únicamente pero no para la venta" ha mejorado el método de transferencia de tierras y se ha convertido en un mecanismo a largo plazo para estabilizar los precios de la vivienda. En Shanghai, donde el terreno es escaso, la tendencia general es desarrollar el mercado de alquiler. Se espera que Shanghai agregue 700.000 nuevas viviendas de alquiler.
Desde una perspectiva poblacional, la población permanente de Shanghai apenas ha aumentado en los últimos dos años. Con la disminución de la movilidad de la población en mi país, el proceso de urbanización caracterizado por la transferencia de población agrícola ha comenzado a entrar en la etapa posterior. La afluencia de población a las ciudades de primer nivel ha disminuido, mientras que la afluencia de población a las ciudades de segundo nivel ha comenzado. para aumentar.
Las políticas regulatorias no se relajarán. Las ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Guangzhou son las primeras afectadas y tienen el impacto más directo en el sector inmobiliario. Aunque el impulso del aumento de los precios de la vivienda ha sido contenido, llevará más tiempo comprobar si puede volver al nivel de hace unos años.