¿Por qué se necesita certificación notarial al comprar una casa?

1. ¿Por qué es necesario realizar una certificación notarial al comprar una casa?

La razón es proteger al máximo los intereses de comprar una casa, pero no todas las compras de casas requieren certificación notarial, por lo que hay muchas situaciones en las que se requiere certificación notarial, como las siguientes:

1. Los compradores de una casa están comprando una casa nueva. A veces, si un marido y su esposa están comprando una casa juntos, pero al firmar el contrato y realizar los procedimientos de préstamo pertinentes, uno de los compradores no puede estar presente. para solicitar una certificación notarial de la casa.

2. Legalización del contrato de compraventa. Durante el proceso de compraventa de la vivienda, si una de las partes es extranjera, el contrato de compraventa deberá ser legalizado antes de que entre en vigor. Los clientes con extranjeros no pueden enviarlo a la compraventa. centro para transacciones sin notarización.

3. Legalización encomendada Si ambas partes de la transacción no pueden realizar personalmente los trámites pertinentes de transferencia de inmuebles, sólo podrán encomendar a otras personas o empresas intermediarias la realización de los trámites correspondientes. generalmente requieren que las partes que no pueden estar presentes en persona emitan un encargo notarial. La parte que escribe se encarga de los procedimientos de transferencia pertinentes.

4. Legalización del contrato de préstamo Si un extranjero desea un préstamo para comprar una casa, el contrato de préstamo debe ser legalizado por notario para que surta efecto. el centro de transacciones lo acepta y procesa. Certificado de derecho.

5. Notificación de donación. Las donaciones de bienes raíces generalmente requieren que usted vaya al centro comercial para cambiar los derechos de propiedad. En este caso, el acuerdo de donación debe ser notariado. precio total del contrato.

Nota: Antes de comprar una casa, si los derechos de propiedad no involucran a otras personas, el comprador no necesita solicitar la certificación notarial de la casa.

Información ampliada:

La notarización es la verificación por parte de una institución notarial de la autenticidad, condición jurídica y validez de actos jurídicos civiles, hechos jurídicamente significativos y documentos basados ​​en la solicitud de personas físicas, personas jurídicas u otras organizaciones de conformidad con procedimientos legales cuya legalidad esté demostrada. El sistema de notarización es parte integral del sistema judicial nacional y un medio judicial del país para prevenir, mantener y consolidar el orden jurídico. Las actividades de certificación de las instituciones notariales son diferentes de las actividades de litigio de las personas que juzgan casos. El primero es reconocer la autenticidad y legalidad de los actos jurídicos, documentos y hechos jurídicamente significativos antes de que surjan disputas civiles, a fin de prevenir y reducir los litigios. No puede resolver disputas para las partes; mientras que las actividades de litigio del pueblo se llevan a cabo después de que surjan los derechos e intereses civiles y por las partes, y su propósito es dictar sentencia.

2. ¿Los bienes inmuebles prematrimoniales requieren certificación notarial?

Análisis legal: Los bienes inmuebles prematrimoniales no requieren certificación notarial. Todos los bienes de uno de los cónyuges no se convertirán en bienes comunes de los cónyuges por la continuación de la relación matrimonial. Incluso si hay un divorcio en el futuro, los bienes prematrimoniales seguirán perteneciendo al individuo y no participarán en la distribución de los bienes comunes de la pareja. Situaciones en las que no es necesario certificar la propiedad ante notario antes del matrimonio: 1. Una de las partes ha obtenido el certificado de propiedad antes del matrimonio. 2. Si la casa en la que vive después del matrimonio es la casa de sus padres o una taberna alquilada, el estándar de sentencia se basa en el certificado de propiedad de la casa. 3. Si el pago total de la vivienda se ha pagado antes del matrimonio, el certificado de propiedad inmobiliaria sólo podrá obtenerse después del matrimonio. 4. Al comprar una casa con hipoteca antes del matrimonio, se han completado los trámites del préstamo. El contrato de compra de la casa y el contrato de préstamo bancario se firman a su nombre.

Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”

Artículo 1062: Los siguientes bienes adquiridos por marido y mujer durante la relación matrimonial serán propiedad del marido y esposa* **Los mismos bienes serán propiedad conjunta del marido y la mujer: (1) salarios, bonificaciones y remuneraciones laborales; (2) ingresos provenientes de la producción, operación e inversión (3) ingresos por derechos de propiedad intelectual; (4) herencia o donación de bienes, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley; (5) otros bienes que serán propiedad del contrato; El marido y la mujer tienen iguales derechos para manejar la misma propiedad.

Artículo 1.063 Son bienes muebles de uno de los cónyuges: (1) los bienes prematrimoniales de una de las partes; (2) la compensación o compensación que reciba una de las partes por concepto de daño personal; (3) el testamento; bienes determinados en el contrato de donación como pertenecientes únicamente a una de las partes; (4) Necesidades diarias exclusivamente para una de las partes; (5) Otros bienes que deberían pertenecer a una de las partes;

3. ¿Por qué se necesita certificación notarial al comprar una casa?

Porque a través de la certificación notarial durante el proceso de transacción de vivienda de segunda mano, la asunción de riesgos se puede resolver de manera efectiva. En otras palabras, la Notaría Pública, como organismo de gestión nacional, corre varios riesgos potenciales. Proteger los intereses vitales de los vendedores y compradores de viviendas. La notarización puede servir como garantía para instar tanto a los compradores como a los vendedores de casas a cumplir el contrato según lo acordado. Al mismo tiempo, también resuelve el problema de la seguridad del pago tanto para los compradores como para los vendedores antes de que se emita el certificado de propiedad.

Información ampliada

Tipos de escrituración de bienes inmuebles:

1. Escrituración de herencias inmobiliarias, es decir, escrituración de derechos sucesorios.

2. Legalización del testamento.

3. Legalización de los inmuebles donados.

4. Los asuntos legales relacionados con el extranjero y de Hong Kong, Macao y Taiwán relacionados con la transferencia de propiedad deben ser notariados.