¿Contrato de arrendamiento de terreno personal? ¿Cómo resolver disputas sobre contratos de arrendamiento de tierras?
Contrato de arrendamiento de terreno personal
Arrendador de la parte A
Subcontratista de la parte B
Arrendatario de la parte C
Según De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Arrendamiento de Tierras Rurales de la República Popular China", con el fin de desarrollar la economía rural, el Partido C, con el consentimiento del Partido A, arrienda a la Parte A la tierra originalmente arrendada por el Partido B.
Plantilla de contrato de arrendamiento de terrenos [Think Tank & Llegar a un acuerdo que aclare los derechos y obligaciones de ambas partes. Firme el siguiente contrato:
Artículo 1: El nombre del terreno arrendado y el área del terreno arrendado son acres (según el libro de registro del hogar). Cada una de las cuatro direcciones del este, oeste, sur y norte tiene un bloque.
Artículo 2: Arrendamiento de granos, hortalizas, etc. , y otras actividades agrícolas, el uso de la tierra no se cambiará a voluntad durante el período del contrato.
Artículo 3: El plazo del arrendamiento es de día, mes, año a día, mes, año. * * *Año. Una vez que expira el contrato, ambas partes acuerdan que el contrato puede prorrogarse y el contrato modelo es un contrato modelo de arrendamiento de terrenos. La parte C goza de la misma prioridad en materia de precios.
Artículo 4: Alquiler y formas de pago. Alquiler anual * * * yuanes. El alquiler del año en curso se paga antes de su vencimiento cada año. La parte B no incumplirá el contrato a mitad de camino. Si el Partido C no paga el alquiler de ese año después de un año, el Partido B tiene derecho a recuperar la tierra. A no ser que se acuerde de otra manera. Los operadores disfrutan de subsidios estatales y un trato preferencial para la tierra. La Parte B no cobrará ningún honorario distinto del alquiler.
Artículo 5: La Parte B tiene derecho a supervisar y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de la Parte C. Garantizar el suministro de agua y carreteras sin problemas. Crear condiciones para brindar a los arrendatarios servicios de producción y operación.
Artículo 6: Resolución del contrato. Durante la ejecución del contrato, si el terreno es requisado por el Estado o utilizado por planificación colectiva, el arrendador debe obedecer. El arrendatario puede disfrutar de derechos sobre la tierra, compensación por embargos de terreno y compensación por cultivos jóvenes durante el período del contrato. Termino del contrato.
Artículo 7: Resolución del contrato. Tras su vencimiento, el contrato se extinguirá de forma natural.
Artículo 8. Este contrato se redacta en dos copias, cada una de las cuales posee una copia para la Parte B y la Parte C. Surtirá efectos después de ser firmado o sellado por ambas partes.
Primera Parte
Parte B
Parte C
Fecha, Año, Mes
Resolución de arrendamiento de terreno disputas contractuales Path
Las disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra se refieren a disputas entre el arrendador y el arrendatario con respecto al cumplimiento y las consecuencias del incumplimiento de los contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra. Las disputas de desempeño generalmente se refieren a disputas sobre si el contrato de arrendamiento de derechos de uso de la tierra se ha ejecutado o si el desempeño cumple con las disposiciones del contrato. Las disputas que surgen por incumplimiento generalmente se refieren a disputas sobre qué parte debe asumir la responsabilidad y cuánto debe ejecutarse o ejecutarse de manera incompleta el contrato de arrendamiento de derechos de uso de la tierra.
Al igual que otros contratos, existen cuatro formas de resolver disputas en los contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra: negociación, mediación, arbitraje y litigio. Aquí hablamos principalmente de varias cuestiones específicas a las que el Tribunal Popular debe prestar atención cuando conoce casos que involucran disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra.
1. Aceptación y jurisdicción de los casos de contratos de arrendamiento de derechos de uso del suelo.
Todas las disputas sobre derechos civiles que surjan del arrendamiento de derechos de uso de la tierra entre ciudadanos, personas jurídicas, otras organizaciones y entre sí como sujetos iguales deben manejarse como casos civiles y ser manejados por tribunales civiles o tribunales populares. El tribunal lo acepta.
Un caso relacionado con una disputa sobre un contrato de arrendamiento de derecho de uso de la tierra presentado ante el Tribunal Popular deberá cumplir con las condiciones estipuladas en el artículo 108 de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular de mi país. Al mismo tiempo, también debe cumplir con las disposiciones pertinentes del artículo 22 de esta Ley de que las demandas civiles interpuestas contra personas jurídicas u otras organizaciones estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar donde esté domiciliado el demandado. Artículo 24: Los litigios iniciados por controversias contractuales serán competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado o del lugar donde se ejecute el contrato.
Además de la jurisdicción prevista por la ley, las partes también pueden elegir el domicilio del demandado, el lugar de ejecución del contrato, el lugar de celebración del contrato, el domicilio del demandante y el lugar de la celebración del contrato. materia de conformidad con el artículo 25 de la Ley de Procedimiento Civil de China. El Tribunal Popular tendrá jurisdicción, pero no violará las disposiciones de esta Ley sobre jurisdicción jerárquica.
Es decir, al celebrar un contrato, ambas partes pueden acordar en la cláusula de resolución de disputas del contrato elegir el tribunal popular en cualquiera de las cláusulas anteriores como el tribunal competente para resolver las disputas contractuales en conforme a lo dispuesto en la ley.
2. La prescripción de los casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra.
Según lo dispuesto en el artículo 135 de los “Principios Generales del Derecho Civil”, en circunstancias normales, después de producirse un conflicto entre el arrendador y el arrendatario, el plazo para interponer una demanda en el Pueblo Tribunal es de dos años, que se computarán a partir de la fecha en que tenga conocimiento de que se han vulnerado sus derechos. Este es el plazo de prescripción claramente estipulado por la ley. Durante el plazo de prescripción, la parte ha reclamado derechos contra la otra parte (deudor), o el deudor acepta cumplir con sus obligaciones, o la parte solicita la mediación de la organización de mediación pertinente, o la parte presenta una demanda ante el Tribunal Popular.
Luego, se interrumpe el plazo de prescripción original y se vuelve a calcular el plazo de prescripción a partir de la fecha de interrupción.
Por otra parte, si la parte (titular del derecho) interpone una demanda ante el Tribunal Popular sin interrumpir el plazo de prescripción dentro de los dos años siguientes a la fecha de la infracción del derecho, el titular del derecho sólo gozará del derecho a demandar, pero perderá permanentemente el derecho a ganar el juicio.
En las disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de suelo, si la disputa surge por retraso en el pago del arrendatario o negativa a pagar la renta, se aplicará el plazo de prescripción especial. Según el artículo 136 de los Principios Generales del Derecho Civil, el plazo de prescripción para retrasar o negarse a pagar el alquiler es de un año, debiendo las partes presentar demanda ante el tribunal dentro del año siguiente a la fecha en que conocen o deben saber que sus derechos han sido vulnerados. Si la parte no tiene pruebas contundentes que demuestren que el plazo de prescripción se ha interrumpido durante más de un año, el titular del derecho también perderá el derecho a ganar la demanda.
Sin embargo, si han transcurrido más de veinte años desde la fecha de la infracción, el tribunal popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede ampliar el plazo de prescripción. Si el plazo de prescripción ha prescrito y el interesado lo realiza voluntariamente, no estará prohibido por la ley.
3. Principios básicos que se deben seguir en el manejo de disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra.
(1) Favorece el principio de uso remunerado de los derechos de uso de la tierra.
(2) El principio de protección de los contratos conforme a la ley. Al manejar tales casos, se deben respetar los deseos de ambas partes del contrato. Siempre que el acuerdo entre las partes no viole las leyes y políticas y no perjudique los intereses del país, la sociedad y otros, la validez legal. del contrato debe mantenerse. Una de las partes niega la validez del contrato aduciendo que no es un requisito legal y no debe sustentarse.
(3) El principio de equitativa protección de los derechos e intereses legítimos de las partes. Las partes en una disputa por el arrendamiento del derecho de uso de la tierra, ya sean personas físicas o jurídicas, locales o extranjeras, chinas o extranjeras, son iguales en cuanto a calificaciones y estatus legal, y sus derechos e intereses legítimos en el arrendamiento del derecho de uso de la tierra serán de conformidad con la ley. Una parte no debe aprovechar sus ventajas económicas y estar protegida de la competencia desleal y la transferencia de riesgos comerciales. Resistir resueltamente al proteccionismo local y departamental.
Al manejar disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra que involucran a países extranjeros, Hong Kong, Macao y Taiwán, los tribunales populares deben prestar atención a la situación real y las características de las partes, y aplicarles correctamente las políticas preferenciales de mi país. y proteger sus derechos e intereses legítimos.
4. La ley aplicable en el conocimiento de conflictos sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de suelo.
Al conocer casos que involucran disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra, los tribunales populares deben prestar atención a los siguientes puntos al aplicar la ley:
(1) Si existen disposiciones claras en leyes y reglamentos, se aplicarán las disposiciones de las leyes y reglamentos Manejo;
(2) Si no hay disposiciones en las leyes y reglamentos, se manejará de acuerdo con las políticas nacionales;
(3) Si no existen disposiciones en leyes, reglamentos y políticas, se manejará de acuerdo con las disposiciones básicas de los Principios "Principios Generales del Derecho Civil" y los casos específicos se basarán en los principios de protección de los derechos civiles. e intereses de ambas partes y propicio al uso remunerado de la tierra, buscando la verdad de los hechos y tratándolos razonablemente.
En las disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra, existen factores objetivos que las partes no pueden prever ni superar una vez celebrado el contrato, como ajustes de precios a las políticas nacionales, ajustes de tasas impositivas y tasas estatales. ajustes. Si es evidentemente injusto continuar ejecutando el contrato original, se podrá aplicar el principio de cambio de circunstancias y el asunto se tratará en consecuencia.
5. El contrato de arrendamiento de derechos de uso del suelo es inválido.
Al conocer disputas sobre contratos de arrendamiento de derechos de uso de la tierra, el tribunal debe prestar atención a examinar si el contrato de arrendamiento viola las leyes, regulaciones y las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Se considerará nula cualquier violación de lo dispuesto en los artículos 28 a 31 del Reglamento Transitorio sobre Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado. Además, también se debe prestar atención a examinar si la parte que obtiene derechos de uso de la tierra mediante la asignación ha obtenido la aprobación del departamento de administración de tierras y del departamento de administración de viviendas a nivel de condado o superior al arrendar los derechos de uso de la tierra, y ha pagado todos los derechos de uso de la tierra. tasas de transferencia.
Si los derechos de uso de la tierra se alquilan y asignan sin aprobación legal, se lleva a los tribunales una disputa sobre el contrato de arrendamiento con la otra parte, o el arrendador viola el artículo 45 del "Reglamento provisional sobre la cesión y Transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal" a De acuerdo con las disposiciones del artículo 47, cualquier derecho de uso de suelo asignado por uno mismo o en forma encubierta sin aprobación legal se considerará inválido, y se considerará que ambas partes asumen la responsabilidad civil correspondiente basada del grado de culpa de ambas partes.
6. Si existen disputas entre el arrendatario y el arrendador sobre la reconstrucción o ampliación de edificios sobre el suelo y otros anexos, deberán tratarse de manera diferente según la situación.
(1) Si el arrendatario ha obtenido el consentimiento del arrendador antes de la reconstrucción y ampliación, y las dos partes tienen un acuerdo sobre los derechos de propiedad, se seguirá el acuerdo.
(2) Si no hay acuerdo sobre los derechos de propiedad sin el consentimiento del arrendador, los derechos de propiedad pertenecerán al arrendador. El costo de reconstrucción y ampliación de los edificios sobre el nivel del suelo u otros anexos será pagado por el arrendador con descuento.
(3) El arrendatario remodela o amplía las edificaciones sobre rasante o anexos sin el consentimiento del arrendador, si puede ser demolido, podrá ordenar su demolición; si no puede ser demolido, podrá hacerlo; puede ser propiedad del arrendador con un descuento adecuado; si causa pérdidas al arrendador, será responsable de la compensación;
(4) Cuando el arrendatario utilice legalmente el terreno arrendado, si las edificaciones y demás anexos del terreno se pierden por causa de fuerza mayor, el arrendador deberá, en principio, solicitar la reconstrucción. Si el arrendatario obtiene el consentimiento del arrendador y tiene un acuerdo sobre la reconstrucción del edificio sobre rasante, se seguirá el acuerdo. Si un edificio es remodelado o reconstruido sin el acuerdo o consentimiento del arrendador, los derechos de propiedad seguirán perteneciendo al arrendador, y los costos incurridos en la remodelación, reconstrucción o ampliación de los edificios sobre el suelo serán adecuadamente compensados por el arrendador.
Aquí se incluye el conocimiento sobre los contratos de arrendamiento de tierras personales y los métodos de resolución de disputas sobre contratos de arrendamiento de tierras.
Cuando hay una disputa sobre un contrato de arrendamiento de un terreno, generalmente existen varias formas de resolverla: negociación, mediación, arbitraje, etc. Si ninguno de estos métodos puede resolver el asunto, entonces el tribunal deberá ocuparse de los asuntos relacionados con el contrato de arrendamiento del terreno. Espero que el artículo anterior pueda ayudarte.