¿Qué impuestos y tasas deben pagar las personas al alquilar una casa?
1. Impuesto sobre el valor añadido:
1. Si otras personas alquilan bienes inmuebles (excluida la vivienda), el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% y se declarará. a la autoridad fiscal local responsable de la ubicación del inmueble. Si otras personas alquilan casas, el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5% y el impuesto se declarará a la autoridad fiscal local a cargo de la ubicación del inmueble. "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular de China sobre la promulgación de medidas provisionales para la recaudación y administración del impuesto al valor agregado sobre los servicios de arrendamiento de bienes inmuebles prestados por los contribuyentes" (Administración Estatal de Impuestos de la República Popular de Anuncio de China No. 16, Artículo 4, Párrafo 2, No. 16);
2). durante el período de arrendamiento correspondiente. Aquellos cuyos ingresos mensuales por alquiler después del prorrateo no excedan los 654,38 millones de yuanes pueden disfrutar de la política de exención de impuestos para los pequeños contribuyentes. (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones relativas a la recaudación y administración de políticas de exención del impuesto al valor agregado para los pequeños contribuyentes (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China 2019 No. 4) Artículo 4);
2. Impuesto de Construcción y Mantenimiento Urbano:
1. El impuesto al valor agregado real pagado es del 7% (zona urbana), 5% (comarca, localidad, zona industrial y minera) o 1% (otros). Sobre esta base, el impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano se aplica a un tipo reducido del 50% para los pequeños contribuyentes del IVA. (Artículos 3 y 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de mantenimiento urbano" (Guofa [1985] No. 19));
El tercero son los recargos por educación y los recargos por educación local,< /p >
1. El recargo educativo se basa en el monto real del impuesto al valor agregado, el impuesto comercial y el impuesto al consumo pagado por cada unidad e individuo. La tasa del recargo educativo es del 3% y se paga simultáneamente con el valor. -impuesto añadido, impuesto empresarial e impuesto al consumo, respectivamente. (Artículo 3 de las "Disposiciones provisionales sobre el recargo de las tasas de educación" (Orden N° 10) de la República Popular China y la Orden N° 448 del Consejo de Estado
2). para las unidades y los individuos (incluidas las empresas de inversión extranjera, las empresas extranjeras y los individuos extranjeros) en realidad pagan el 2% del impuesto al valor agregado, el impuesto comercial y el impuesto al consumo. (Aviso del Ministerio de Finanzas sobre cuestiones relacionadas con la unificación de políticas educativas locales adicionales (Caizong [2010] No. 98);
3. Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y el Estado "Aviso sobre el alcance" de la Administración Tributaria de la República Popular China sobre la ampliación de la exención de fondos gubernamentales relacionados (Caishui [2016] No. 12), los contribuyentes cuyo alquiler mensual sea inferior a 100.000 yuanes están exentos del recargo educativo y local recargo por educación.
IV.% que se aplica a la mitad del tipo.
1. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler recaudados por el impuesto sobre bienes inmuebles no incluyen el impuesto sobre el valor añadido. Al determinar la base para el cálculo del impuesto, se incluirán el precio de transacción y los ingresos por alquiler de los bienes inmuebles y los ingresos por transferencias no se deducirán del impuesto al valor agregado (artículos 2 y 5 del Aviso sobre las Bases de Cálculo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). sobre el impuesto al valor agregado de la tierra después de la reforma del impuesto al valor agregado (Caishui [2065 438+06] No. 43));
2. La base de cálculo del impuesto son los ingresos por alquiler sin incluir el IVA. la vivienda es del 4% y el tipo impositivo para los sectores no relacionados con la vivienda es del 12% (Finanzas e Impuestos_2008_24). Sobre esta base, los pequeños contribuyentes del IVA se reducen en un 50% (artículo 3 del Aviso del Ministerio de Finanzas). y la Administración Estatal de Impuestos sobre la implementación de políticas inclusivas de reducción y reducción de impuestos para pequeñas y microempresas (Caishui [2019] No. 13) Solicitan la emisión de una factura de impuesto al valor agregado para bienes inmuebles en alquiler El momento en que se debe pagar el impuesto. ocurre se implementará con referencia al impuesto al valor agregado
5. Impuesto sobre el uso de la tierra,
1. gravado con el impuesto sobre el uso de la tierra Según el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas pertinentes para viviendas de bajo alquiler, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas" (Caishui [2008] Nº 24), el alquiler individual. la vivienda está exenta del impuesto de timbre y del impuesto sobre el uso del suelo urbano
6. Impuesto de timbre,
1 Para alquileres no residenciales, la tasa impositiva es del 0,1%, gravada a la mitad ("Provisional"). Reglamento de la República Popular China sobre el impuesto de timbre" (Orden del Consejo de Estado Nº 11, 1988)) basado en mil del monto del alquiler. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, el impuesto de timbre se aplicará a un precio reducido. tasa del 50% para los pequeños contribuyentes del IVA Aviso de Reducción de Impuestos Inclusivos y Políticas de Reducción para Microempresas” (Caishui [2019] N° 13) Artículo 3)
7. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Personas Físicas. puede cobrar varios meses de alquiler a la vez, y en el contrato de arrendamiento correspondiente El impuesto sobre la renta personal se calcula después de que el alquiler se distribuya uniformemente durante varios meses durante el período (los círculos financieros y fiscales tienen puntos de vista diferentes al respecto, pero cuando "Jinsan" emite facturas de alquiler, se ha demostrado que se puede distribuir uniformemente durante el período de arrendamiento correspondiente como el impuesto al valor agregado). Es decir, si los ingresos mensuales por alquiler no superan los 4.000 yuanes, se pueden deducir 800 yuanes por mes; Afortunadamente, la oficina de impuestos ha asignado el impuesto a la propiedad, el impuesto al uso de la tierra y el impuesto de timbre al período de arrendamiento correspondiente.