¿Ha entrado en vigor el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano? Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato
Caso: Un hombre llamado Yu de Fushan, ciudad de Yantai, vendió una casa nueva bajo su nombre a Xiao Wang a bajo precio. Después de que no se pagó el depósito, el vendedor desapareció, por lo que Xiao Wang llevó el contrato de venta firmado por los dos a la oficina de administración de viviendas para su evaluación. Resultó que el contrato de venta de la casa no estaba registrado ante la autoridad de vivienda después de que se firmó en línea. El contrato era falso y el sello también era falso. Al final, el hombre huyó y fue defraudado al depositar casi 300.000 yuanes.
Actualmente, el sospechoso criminal Yu ha sido detenido penalmente por violar el artículo 224 de la Ley Penal de la República Popular China y ser sospechoso de fraude contractual. El caso está bajo investigación adicional. Aunque han encontrado a Yu, Xiao Wang ha estado involucrado en una demanda. No sé cuándo se recuperará el depósito de 300.000 y mi plan de comprar una casa ha sido abandonado.
¿Cómo determinar si el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano es válido?
La "Guía para la compra de una casa" de SouFun.com recuerda a los compradores de viviendas que al firmar un contrato de venta de una casa de segunda mano, deben ser optimistas sobre la autenticidad del contrato. El método de operación específico es el siguiente:
Cuando ambas partes firman un contrato de venta de una casa de segunda mano, el comprador de la casa puede verificar el estado de la transacción inmobiliaria en el sitio web de la Autoridad de Vivienda (este servicio no está disponible en algunos áreas) y comprobar si la casa ha sido registrada. La información que se encuentra en el sitio web de la Autoridad de Vivienda es precisa. Los compradores de viviendas pueden verificar específicamente el número de registro de la casa (el número de registro generalmente se encuentra en la esquina superior derecha de la página interior del contrato, se encuentra en cada página y se puede encontrar en línea junto con el número de identificación del comprador de la vivienda), porque el número de registro es único y puede explicar el contrato de compra de vivienda. Ya registrado en línea, puede evitar la situación de que una parte venda dos y brindar seguridad de vivienda a los compradores de vivienda. Sin la firma del comprador, nadie más tiene autoridad para vender o hipotecar la vivienda.
Cosas a tener en cuenta a la hora de firmar una casa de segunda mano
1. Elige un intermediario y comprueba la identidad del vendedor.
En primer lugar, los compradores de vivienda deben ver el certificado de identificación personal del vendedor. Si elige un agente, asegúrese de elegir un agente de bienes raíces habitual y de buena reputación. Dado que los compradores deben entregar sus propios fondos y la casa del vendedor a la supervisión de un intermediario, deben encontrar un intermediario formal que garantice la transacción (transmisión de propiedad y pago de la casa). Si es necesario, puede consultar los "dos certificados" que debe tener la agencia intermediaria. Uno es la licencia comercial emitida por el departamento industrial y comercial y el otro es el certificado de calificación de agente intermediario emitido por la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras. es el requisito previo para comprar casas de segunda mano.
2. Confirmar si el vendedor realmente posee los derechos de propiedad de la casa.
El método más confiable es acudir a la autoridad de vivienda para verificar la autenticidad del certificado de propiedad del vendedor y verificar la siguiente información:
(1) Si el dueño de la propiedad es el vendedor, verifique el documento de identidad del vendedor o si el nombre en los archivos industriales y comerciales coincide con el propietario de la casa en el certificado de propiedad inmobiliaria. En principio, no puede haber ningún error en una palabra.
(2) Si hay otros propietarios * * * de casa en el certificado de propiedad. Si la casa del vendedor tiene varios * * * propietarios, se debe exigir al vendedor que proporcione los documentos de identidad de todos * * * propietarios y documentos escritos que acepten vender la casa (o firmar en persona);
La la casa es propiedad conjunta de marido y mujer. El vendedor debe proporcionar el consentimiento por escrito del cónyuge;
Si la casa ha sido alquilada, el vendedor debe proporcionar el consentimiento por escrito del inquilino para la venta;
Si la casa ha sido hipotecada, el vendedor debe proporcionar al acreedor hipotecario un documento escrito dando su consentimiento para vender la casa.
3. ¿Existe alguna discrepancia entre el área en el contrato de compraventa y el área confirmada en el certificado de propiedad inmobiliaria y el área real? Si la diferencia es demasiado grande, es posible que se exija al vendedor una compensación.
4. Atención a la entrega de pago de la vivienda y derechos de propiedad.
No le dé dinero a los vendedores de manera casual. Independientemente de la solvencia de la otra parte, las cuestiones relacionadas con el pago de la tasa de transferencia deben quedar claramente establecidas en el contrato de compraventa de una casa de segunda mano. Una cuestión importante es si pagar primero el dinero y luego transferir la propiedad, o transferir primero la propiedad y luego pagar el dinero.
Se recomienda considerar supervisar los fondos para la venta de casas de segunda mano, o colocar el pago de la casa en una institución en la que ambas partes puedan confiar, como un bufete de abogados o una agencia intermediaria acreditada, y luego transferir el pago de la casa a la cuenta del vendedor una vez completada la transferencia.
(Fuente del caso: Jiaodong Online)
(La respuesta anterior se publicó el 7 de abril de 2016. Consulte la política de compra actual).
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