¿Por qué los apartamentos de alquiler de larga duración son bombardeados constantemente?

Parece que desde el año pasado ha habido informes de que los apartamentos de alquiler a largo plazo están en problemas, Danke Apartments, que recientemente salió a bolsa en los Estados Unidos, también está en su lecho de muerte. Como entusiasta de la inversión en acciones, es necesario pensar en las razones por las que los pisos en alquiler a largo plazo siguen siendo ridículos.

Hablemos primero del modelo de negocio de los pisos de alquiler de larga duración. De hecho, el modelo de negocio de los apartamentos de alquiler a largo plazo es que los operadores pagan el alquiler a los propietarios y luego lo alquilan a los inquilinos. De hecho, es un segundo propietario más grande.

Luego está la fuente de beneficios del alquiler de apartamentos a largo plazo. Los beneficios de los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo provienen principalmente de la diferencia de alquiler, seguido de los honorarios de servicio cobrados a los inquilinos, que en realidad son honorarios de agencia. Por supuesto, también puede haber algunos beneficios económicos, como cuotas de alquiler.

¿Es el alquiler de apartamentos a largo plazo un buen negocio? No lo parece. Este modelo de negocio es simple e indiferenciado. En los últimos años, con la ayuda del capital, han seguido entrando jugadores. En el pasado, los precios de alquiler de casas de los propietarios eran altos en el mercado y la competencia era feroz, lo que resultaba en la compresión de los beneficios del margen de alquiler.

Además, este también es un negocio que requiere muchos insumos y bajos resultados. Los operadores primero necesitan obtener dinero para hacerse cargo de la casa, y algunas empresas necesitan renovar la casa, lo cual es un gasto grande, y luego alquilarla para ganar el alquiler. A largo plazo, los alquileres de los propietarios aumentarán, pero para atraer inquilinos, los operadores necesitan diversos descuentos y promociones.

En resumen, desde una perspectiva inversora, invertir en pisos de alquiler a largo plazo no es un buen modelo de negocio. Si se lanza Eggshell en China, probablemente no invertiré en él.