¿Por qué todo el mundo se atreve a pedir un préstamo para comprar una casa sin preocuparse por devolverlo?
Desde la antigüedad hasta la actualidad, las actitudes de la gente hacia la casa han sido diferentes, porque en los conceptos tradicionales de la gente, una casa es la necesidad más básica de una familia. Según estadísticas anteriores, la mayoría de las personas que compran casas son personas de veintitantos años. Aunque estos jóvenes no cuentan con muchos ahorros, muchas veces completan sus compras con la ayuda de sus padres.
Debes saber que en muchos países extranjeros la edad promedio para comprar una casa es superior a los 37 años, porque a medida que una persona envejece, su experiencia y experiencia laboral serán cada vez más maduras. Muchos extranjeros sólo optarán por comprar bienes raíces si tienen una carrera exitosa e ingresos estables.
En opinión de muchos profesionales, es cierto que algunos jóvenes pueden soportar cierta presión e impacto tras solicitar un préstamo hipotecario a un banco. De hecho, es necesario que estos jóvenes soporten una cierta presión adecuada para animarlos a seguir esforzándose. Ya sabes, el umbral de los préstamos bancarios para comprar una casa no es alto y, junto con las posibles tasas de interés bajas, es posible atraer a más personas para invertir.
Cuando la gente compra más y más propiedades, forma un enorme ejército de compradores. Compraron una casa sin dudarlo. Incluso si tienen que soportar mucha presión financiera, seguirán trabajando duro y pagando la hipoteca durante las próximas décadas, pero todavía tienen ganas de comprar una casa.
En segundo lugar, el préstamo bancario hipotecario no ha sido reembolsado. ¿Qué debe hacer un banco al transferir créditos a una sociedad de gestión de activos?
Si has leído bien, hay un "problema" en la propia pregunta. De la pregunta se puede inferir que esta cuestión tiene una relación jurídica.
El deudor hipotecario bancario es el deudor (en la relación de préstamo existe una relación de contrato de hipoteca, y el banco es el acreedor hipotecario y el deudor, el contrato de préstamo es el contrato principal y el contrato de hipoteca es el contrato subordinado). .
¿Cómo puede una empresa aceptar deudas cuando acepta reclamaciones?
Bien, después de comprender las preguntas anteriores, la respuesta será clara. Según las disposiciones del Código Civil, el cesionario adquiere derechos accesorios relacionados con los derechos del acreedor, salvo que los derechos accesorios pertenezcan exclusivamente al propio acreedor. La adquisición de derechos accesorios por parte del cesionario no se ve afectada por la no posesión de los derechos accesorios.
Entonces el banco transfiere los derechos del acreedor porque la sociedad gestora de activos es la cesionaria, por lo que los correspondientes derechos hipotecarios también se transfieren a la sociedad gestora de activos al mismo tiempo.
Esta es una buena pregunta. En primer lugar, es necesario comprender la expresión de los derechos del acreedor o de los derechos de propiedad después de la hipoteca. ¿Cómo recuperar la propiedad? Es una cuestión que preocupa a mucha gente. ¡Comparte información útil!
Por lo general, cuando se trata de una hipoteca bancaria inmobiliaria, el deudor deberá decenas de millones de dólares sólo en casos importantes.
Una vez transferidos los derechos del acreedor a la empresa de gestión de activos, solo el acreedor de los derechos del acreedor pasa a ser el nombre de la empresa de gestión de activos y puede disponer de los derechos de propiedad y los derechos de arrendamiento.
Una vez transferidos los derechos del acreedor, la sociedad de gestión de activos tiene derecho a disponer de ellos y venderlos de una sola vez. Una subasta de deuda, o en bloque, es una subasta de toda la casa. Los ingresos de las ventas correspondientes se utilizarán para pagar las deudas en primer lugar. Ésa es la afirmación de la gestión de activos. El exceso también será devuelto al propietario original. Se trata de una situación en la que el precio de subasta es mayor que la deuda y el precio de transacción es muy bajo. Entonces pierdes
Las empresas de gestión de activos también tienen un tipo de empresa de gestión de enajenaciones, que subasta o revende derechos a otras personas físicas o empresas. Entonces este acreedor concurrente (es decir, una nueva persona física o una nueva empresa) puede tener el derecho de disposición. También puede subastar o revender la propiedad de toda la propiedad y obtener ganancias recuperando la deuda o la diferencia de ganancias. En este proceso. Las sociedades de gestión de activos, al adquirir esta deuda, suelen venderla a la sociedad de gestión de activos con un descuento del 30-40%). Luego véndelo a una nueva casa. La gestión de activos puede generar dinero aumentando el precio de los derechos sobre la deuda que se revenden al siguiente propietario. Esta operación la llevan a cabo generalmente las cuatro principales empresas de gestión de activos, como Oriental Assets y Huarong Assets. También es una empresa de gestión de activos de capital privado que compra títulos de deuda en el mercado. Por tanto, en este proceso debemos prestar atención a quién posee los derechos del acreedor. Si desea canjear sus activos, debe discutir cómo recomprarlos.
Teniendo en cuenta lo anterior, ¿cómo recupera sus activos? Hay dos formas de canjear, siempre que su empresa no pueda quebrar. Porque si quiebra, no tiene sentido devolvérselo a la empresa original.
Cuando encuentre nuestra empresa local, podrá entenderla simplemente como un negocio puente. Provisión operativa para rescate de activos mediante distribución general de capital. Lo primero que hay que saber es cuándo se subastará la propiedad. Usted ofrece el 300%. Para garantizar una subasta, debe dedicar algún tiempo a comunicarse con la empresa de gestión de activos y la empresa de subastas.
Eso es todo lo que diré.
Esta operación requiere un cálculo claro de los intereses y las fuentes de amortización, para que la compañía hipotecaria esté dispuesta a ayudarte. Si hay apoyo de la industria, habrá aprobación normal. También está la cantidad de capital asignado. Cuanto más gane, mejor. Las compañías hipotecarias también tienen menos riesgo. La asignación del 50% es mejor. Por lo general, las empresas con fondos adelantados no adelantarán el importe total.
La fuente de pago también es un tema muy crítico. Esto tendrá algo que ver con si la empresa le ayudará. Otro factor es principalmente el valor de la propiedad. Si todavía queda una casa y si el préstamo bancario puede cubrir el pago y los intereses a la empresa de anticipos. Siempre y cuando encuentres un buen hijo, un buen amigo o un buen amante. Toma una foto con su nombre. Luego vaya al banco para pedir un préstamo a su nombre. De esta forma se les puede devolver el dinero prestado a la empresa.
Este método se puede utilizar cuando la cantidad es relativamente pequeña. Si la cantidad supera los 5 millones, este método no funcionará. Lo principal es que si el postor que usted proporciona va al banco para pedir un préstamo, el límite de préstamo personal del banco no puede exceder los 5 millones. Si el monto excede los 5 millones, se requiere un préstamo de empresa.
Así que hay que preparar una nueva empresa o pedir prestada la empresa principal de otra persona. Reinstale las propiedades. Para que luego el banco pueda aprobar los fondos. Lo mejor es comprar un préstamo con límite de crédito. Por ejemplo, el límite de crédito es de más de 654,38+ millones. Entonces utiliza esta empresa para canjear estos activos. Puedes prestarlo. Regrese al prestamista. Entonces la fuente de pago es clara. No crea que vender estas propiedades compensará a la empresa. Esta razón no es suficiente. No te darán tanto tiempo. Y las tasas de interés son altas. No puedes durar tanto. Y te rechazarán directamente.
Por supuesto, existen otros dos métodos. Un amigo está dispuesto a canjearlo por ti. Para la misma asignación de capital, usted aporta la mitad del capital. Tu amigo también contribuyó con la mitad del dinero para ayudarte a canjearlo. El dinero que se debe a amigos se puede devolver lentamente.
Existe otra forma de controlar los derechos de uso de esta propiedad. Puede tomar estas propiedades para el registro de arrendamiento. Firmar el contrato de arrendamiento y hacerlo notarizar, y presentar el contrato de arrendamiento del inmueble. Entonces tienes derecho a alquilar. ¿Quién quiere comprar esta propiedad? Todo tiene que pasar por ti. Puedes consultar la ley civil.
Me encontré con un caso que involucraba al propietario de una empresa inmobiliaria en Guangxi. Como trabajo en finanzas inmobiliarias, conocí a este jefe. Una vez hizo una fortuna en bienes raíces en la industria azucarera, pero debido a la mala suerte debía más de 654,38 mil millones. La empresa se declaró en quiebra. Tiene varios apartamentos y propiedades residenciales para la gestión hotelera, y el hotel también es propiedad del propietario. El contrato de arrendamiento inicial firmado por la dirección del hotel con el propietario del inmueble es por 5-10 años. Todos están controlados por la misma persona o detrás de escena. Ahora mucha gente quiere comprar la propiedad a través de este arrendatario si él no se muda. Él puede demandarte.
Muchos bancos exigirán que usted y el inquilino firmen un aviso de hipoteca del inquilino al prestar. El contenido del interior básicamente le dice al arrendatario que la propiedad ha sido hipotecada al banco. Cuando un banco o acreedor dispone del bien. El arrendatario renunciará al derecho de resistencia.
Las sociedades gestoras son difíciles de cobrar.
Es decir, el banco ha subcontratado la deuda y una tercera empresa te la cobrará. Tienes que contestar el teléfono y negociar el reembolso. Por último, mantén los pies en la tierra, trabaja duro y salda tu deuda lo antes posible. Cuando una puerta se cierra, otra se abre.
En esta cuestión, cuando los acreedores transfieren créditos y deudas a sociedades de gestión de activos, pueden estar involucrados derechos de terceros. Cuando un tercero reclama derechos, ¿se ve afectado por el plazo de prescripción del acreedor principal? Si el acreedor principal no ejerce sus derechos durante el plazo de prescripción, ¿pierde el derecho a ganar el pleito? Estas cuestiones están relacionadas con la realización de los derechos últimos.
No es posible transferir deuda hipotecaria a una sociedad de gestión de activos. Si esto sucede, el banco irá a la quiebra. El mayor activo del banco en este momento es la casa.
En tercer lugar, ¿por qué a todo el mundo le gusta pedir dinero prestado para comprar una casa? ¿Por qué no devolverlo inmediatamente?
¿Eres una segunda generación rica?