Temas relacionados con la industria inmobiliaria
Los altos precios inmobiliarios se han convertido en un importante problema de subsistencia. Los llamados vivir y trabajar en paz y alegría, por supuesto, es difícil vivir en paz y alegría sin una casa. La razón por la que China tiene problemas como la fiebre del Festival de Primavera es que muchas personas que trabajan fuera no pueden permitirse una vivienda, por lo que tienen que regresar a casa cada Festival de Primavera. Desde una perspectiva económica esto es un enorme desperdicio. Existe un estándar internacional común para medir si el mercado inmobiliario es demasiado alto. Una es la relación precio-ingreso y la otra es la relación precio-alquiler. Si se analizan estos dos indicadores, los precios de la vivienda en las principales ciudades del país son demasiado altos. Es más, los salarios de los trabajadores migrantes comunes y corrientes son relativamente bajos y es aún más difícil comprar una casa donde trabajan. La cuestión de los precios de la vivienda inevitablemente atraerá la atención de funcionarios de alto nivel y es urgente regular el mercado inmobiliario.
Precisamente porque los bienes raíces están relacionados con el sustento de las personas, es inevitable que el gobierno central introduzca políticas para controlar el aumento excesivo de los precios de la vivienda. En cuanto a la regulación de los precios de la vivienda, la principal política es promover la vivienda asequible y la vivienda de bajo alquiler, seguido del aumento del pago inicial para segunda residencia (más del 40%). Algunas personas tienen opiniones diferentes sobre la vivienda asequible. Entre ellos se encuentran los préstamos hipotecarios que suelen ser equivalentes a las hipotecas de alto riesgo estadounidenses, que pueden causar deudas incobrables a los bancos. No estoy de acuerdo con esto, porque el grupo de viviendas asequibles es diferente del grupo de hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos. Además, la crisis financiera mundial no fue causada por las hipotecas de alto riesgo. En cambio, Estados Unidos empaquetó hipotecas de alto riesgo y las vendió a instituciones financieras globales, transfiriendo los riesgos de las hipotecas de alto riesgo. Desde esta perspectiva, la vivienda asequible es un proyecto relacionado con el sustento de la gente. No es demasiado, sino muy poco.
Los altos precios de la vivienda no son la fuerza impulsora del desarrollo económico de China. Mucha gente compara a Hong Kong. La política de bajos precios de la vivienda implementada por el gobierno de Hong Kong en los últimos años ha llevado a un lento crecimiento económico en Hong Kong, lo que se considera una prueba de que China también debería implementar una política de altos precios de la vivienda para garantizar un rápido crecimiento económico. De hecho, esto es unilateral. Como pequeña economía con puertos libres, China es completamente diferente como gran entidad económica. El daño de los altos precios de la vivienda puede verse en la historia del desarrollo económico de Japón. China no puede repetir los errores de Japón. En el vasto interior de China, no es posible ni necesario implementar una política de altos precios de la vivienda.
Hasta ahora, muchas personas son optimistas sobre los altos precios de la vivienda y subestiman los deseos de los responsables políticos. Ahora que la política del gobierno central es obvia, no la tomen a broma. Los precios de la vivienda están relacionados con los medios de vida de las personas. Sólo cambiando la comprensión de los altos precios de la vivienda podrá la economía de China desarrollarse mejor y más rápidamente. La primera función de la vivienda es vivir. Sin este sentido común básico, inevitablemente se producirán errores de juicio y análisis. Sólo cuando la economía esté arraigada en los medios de vida de la gente podrá tener un impulso de desarrollo duradero, y sólo cuando el sector inmobiliario adopte el camino de la popularización podrá tener más perspectivas de desarrollo. Por tanto, si las empresas inmobiliarias quieren obtener mayor espacio de desarrollo, deberían centrar su atención en proyectos residenciales civiles.
Entonces, ¿cómo interpretar la política inmobiliaria del actual gobierno central? Diferentes personas tendrán diferentes puntos de vista, y algunos incluso piensan que esto dañará gravemente a la economía china. Este tipo de pensamiento subestima la sabiduría de los líderes chinos. Como formulador de políticas, cada política debe considerarse desde todos los aspectos y sopesar los pros y los contras. Como pilar económico de un país, el sector inmobiliario desempeña un papel importante en la promoción del desarrollo económico. Las actuales políticas inmobiliarias emitidas por el gobierno central no tienen como objetivo tomar medidas enérgicas contra el sector inmobiliario, sino promover un desarrollo más saludable de la industria inmobiliaria. El mercado inmobiliario de China es enorme. Si las empresas inmobiliarias pueden ofrecer más viviendas asequibles y de alta calidad, promoverán una demanda más efectiva y promoverán aún más un rápido desarrollo económico. En la actualidad, el gobierno central ha introducido políticas para lanzar viviendas más asequibles, con la intención de guiar a las empresas inmobiliarias a construir viviendas más comunes. Entonces, desde esta perspectiva, después de que el gobierno central introduzca estas políticas, el sector inmobiliario de China no se verá afectado, sino que se desarrollará rápidamente.
Además, la intención política del gobierno central es controlar los riesgos financieros, lo que se puede ver en los resultados de los altos precios de la vivienda en Japón ese año. China tiene una gran población y un enorme espacio para el desarrollo inmobiliario, pero esto no significa que China tomará el camino del desarrollo con precios de vivienda más altos. Sólo permitiendo que los bienes raíces vuelvan a su función original de vida y desarrollando vigorosamente la vivienda masiva se podrá ampliar enormemente el espacio de la industria. Si no se puede satisfacer esta demanda del mercado, algún día los altos precios de la vivienda explotarán y, tarde o temprano, se producirá una crisis financiera. La crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos no fue causada por un desarrollo inmobiliario excesivo. La razón más fundamental fue la excesiva innovación financiera. Por lo tanto, la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos no puede utilizarse como prueba de que China quiere desarrollar precios de vivienda altos.
Así que desde esta perspectiva, el actual ajuste del sector inmobiliario es inevitable. En cuanto a cuándo saldrá de la depresión, depende de la velocidad de transformación del modelo de negocio de la empresa que cotiza en bolsa. Sólo cumpliendo con las políticas de arriba podremos ganar un mayor espacio para el desarrollo, que es un reflejo de la voluntad del país. En el contexto de la situación general, el desarrollo sólo puede proceder de la situación general.
El mercado inmobiliario de China es anormal y no sorprende describirlo como un ejército enorme. El precio de los bienes raíces también es anormal y las ganancias de los bienes raíces son enormes ganancias sin riesgo. En la etapa actual de desarrollo del mercado, el sector inmobiliario es una industria única, es decir, la comercialización es insuficiente. La razón más fundamental es que los bienes raíces son un producto especial, no un producto industrial, por lo que la comercialización no es suficiente. Los gobiernos locales y los promotores inmobiliarios dominan el mercado, lo que deja a los compradores de viviendas sin margen de negociación. ¡Sólo cambiando esta situación podrá el mercado inmobiliario de China desarrollarse saludablemente y la economía de China desarrollarse mejor y más rápido!