Estándares de tarifas de intermediario
incluye consulta oral y consulta escrita. La tarifa de consulta oral la determinan ambas partes mediante negociación. La tarifa de consulta escrita se divide en informes de consulta ordinarios con un costo estándar de 300 a 1000 yuanes. Los informes de consulta más complejos se cobran. La norma no podrá exceder del 0,5% del importe del objeto de la consulta. Sin embargo, cabe señalar que las tarifas anteriores son solo precios de referencia orientativos, y las tarifas de transacción reales se determinan mediante negociación entre el cliente y la agencia de vivienda.
2. Honorarios de tasación de precios inmobiliarios
Las instituciones con calificaciones de tasación de bienes raíces reconocidas por las autoridades de bienes raíces y precios cobrarán tarifas de acuerdo con las normas prescritas.
3. Honorarios de intermediación inmobiliaria
La agencia de vivienda acepta la encomienda y actúa como agente intermediario. Esta es la principal fuente de ingresos de las agencias de vivienda y también es el verdadero significado de "agencia de vivienda", como la llama la gente. Los honorarios de la agencia de la vivienda se cobran según los diferentes proyectos de la agencia:
(1) Honorarios de la agencia de arrendamiento de la vivienda
Independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, el monto del arrendamiento es una tarifa única de medio mes a un mes calcular. (Habrá algunos ajustes en varios lugares)
(2) Tarifa de agencia de venta de viviendas
0,5-2,5 % del precio total de la transacción. Si se implementa la agencia, después de la negociación entre el cliente y la agencia inmobiliaria, el estándar de cobro podrá aumentarse adecuadamente, pero no excederá el 3% del precio de la transacción.
Las agencias de vivienda desempeñan un papel intermediario entre compradores y vendedores. Una característica importante del contrato de agencia es la remuneración. Por lo tanto, si la agencia de vivienda facilita el establecimiento del contrato, el cliente deberá pagar la remuneración de acuerdo con el acuerdo. En un contrato de vivienda de segunda mano, el comprador confía a una empresa intermediaria la prestación de servicios de intermediación. Si el intermediario tiene éxito, independientemente de si se cobran los honorarios del intermediario del vendedor, la comisión debe pagarse según lo estipulado en el contrato. La razón legal para negarse a pagar los honorarios del intermediario es el fracaso del intermediario o el fracaso de la transacción debido al comportamiento fraudulento del intermediario. Una vez que el intermediario tenga éxito, el comprador y el vendedor deberán pagar la tarifa de intermediario según lo estipulado en el contrato de intermediario. Los contratos firmados por ambas partes y el intermediario son dos contratos relativamente independientes y no hay conflictos ni cargos repetidos.
Si una agencia de vivienda cobra tarifas sin autorización, eleva los principios y estándares de cobro sin autorización, o excede su autoridad para establecer o ajustar los estándares de cobro, se trata de una violación de precios y puede ser sancionada por la agencia de inspección de precios en de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes.
Base jurídica
Artículo 963 del Código Civil (en vigor desde el 1 de enero de 2021): Si un intermediario facilita la celebración de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.