¿Qué quiere decir con el principio de que la venta no viola el contrato de arrendamiento?
Según el principio, siempre que el arrendamiento se haya producido antes y el cambio de propiedad se haya producido durante el período del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho a luchar contra el propietario del inmueble por ser un arrendatario legal. y el plazo del arrendamiento no ha vencido. Por supuesto, si el contrato de arrendamiento vence, el propietario del inmueble tiene derecho a optar por no renovar el contrato de arrendamiento con el arrendatario.
Las ventas no menoscaban la base jurídica del arrendamiento
Artículo 229 de la "Ley de Contratos": "Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, la validez del el contrato de arrendamiento no se verá afectado". El artículo 190 de la Ley de Propiedad de la República Popular China estipula: "Si el bien hipotecado ha sido arrendado antes de la hipoteca, la relación de arrendamiento original no se verá afectada. Si el bien hipotecado se alquila después de que se establezca la hipoteca, la relación de arrendamiento no irá en contra de la hipoteca registrada". Tribunal Supremo Popular El párrafo 2 del artículo 119 de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales del derecho civil de la República Popular China" estipula: "Durante el período de arrendamiento, Si los derechos de propiedad de una casa particular se transfieren por venta, donación o herencia, el contrato de arrendamiento original no será responsable frente al arrendatario y el nuevo propietario sigue vigente el artículo 11 del “Arrendamiento de Casa Urbana”. Medidas de Gestión" estipula que "si el arrendador transfiere la propiedad de la casa durante el período de arrendamiento, el cesionario deberá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento original".
no viola los términos del contrato de arrendamiento.
1. Existe un contrato de arrendamiento válido: Para que se aplique este sistema, el contrato de arrendamiento debe haber sido establecido y ser efectivo cuando se transfiere la propiedad, es decir, la relación de arrendamiento debe existir efectivamente. Al mismo tiempo, cabe señalar que, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Propiedad de mi país, sólo el contrato de arrendamiento no puede realizar el cambio de derechos de propiedad. Los bienes muebles deben entregarse y los bienes inmuebles deben registrarse.
2. El arrendador o propietario del inmueble arrendado ha transferido la propiedad del inmueble arrendado a un tercero. Si efectivamente existe la relación de arrendamiento, pero el dueño del inmueble arrendado sólo acuerda con un tercero comprar y vender la casa sin completar los trámites de transferencia, es decir, la propiedad no ha cambiado, en este caso, no hay lugar para la aplicación de este sistema.
3. El objeto arrendado ha sido entregado al arrendatario: La entrega en el elemento constitutivo de "venta sin romper el contrato de arrendamiento" significa que el arrendador ha entregado el objeto arrendado, y el arrendatario aún debe conservarlo. el objeto arrendado. La razón principal es: por un lado, la no posesión por parte del arrendatario significa que no obtiene ingresos por el uso del bien arrendado. Sin dichos ingresos, se pierde la base para fortalecer los derechos de arrendamiento; la no posesión no puede desempeñar un papel publicitario. Por lo tanto, para mantener la seguridad de la transacción, no se debe dar fuerza de confrontación al derecho de arrendamiento.
4. Cambios de propiedad durante el período de arrendamiento: El significado original de “compraventa no rompe el contrato de arrendamiento” se refiere al riesgo de que la propiedad del inmueble arrendado cambie durante la posesión del arrendatario por parte del arrendatario. propiedad, lo que puede conllevar el riesgo de perjudicar la eficiencia de la propiedad arrendada.