¿Qué debo hacer si hay un error de área en la entrega? Cómo prevenir pérdidas relacionadas
¿Qué debo hacer si hay un error en la zona de envío?
La preventa de vivienda comercial se refiere a una transacción inmobiliaria en la que el desarrollador inmobiliario y el comprador acuerdan que el comprador paga un depósito o anticipo por adelantado y obtiene los derechos de propiedad de la casa a un precio determinado momento en el futuro. Una de las disputas más comunes es que después de que el promotor entrega la casa, el comprador descubre que existe una discrepancia entre el área de la casa y el área acordada en el contrato. En primer lugar, debemos definir un concepto, que es el índice de error de área. El índice de error de área es igual al área de registro de propiedad menos el porcentaje del área contratada.
De acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes, si las partes no tienen otro acuerdo, el error de área de viviendas comerciales de nueva construcción se resolverá de la siguiente manera:
1 Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior a 3, la liquidación se basará en la situación real, reembolsará más y pagará menos
2. excede 3, el comprador tiene derecho a realizar el check out. Si el comprador realiza el pago, el desarrollador deberá devolver el dinero pagado por el comprador dentro de los 30 días (en circunstancias normales) y pagar intereses sobre el dinero pagado.
3. Si el comprador no realiza el check out y el área de registro de la propiedad es mayor que el área estipulada en el contrato, se compensará la parte del precio de la vivienda cuyo índice de error de área esté dentro de 3. por el comprador; la parte del precio de la vivienda que exceda de 3 será pagada por el promotor inmobiliario. La empresa es responsable y los derechos de propiedad pertenecen al comprador. Cuando el área de registro de la propiedad sea menor que el área estipulada en el contrato, el promotor devolverá al comprador la parte del precio de la vivienda con un valor absoluto de índice de error dentro de 3, y la parte del precio de la vivienda con un El valor absoluto del ratio de error superior a 3 será devuelto al comprador en dos plazos por el promotor.
¿Cómo prevenir pérdidas por errores de área?
1. Al firmar un contrato
Al comprar una casa de subastas, firmar un contrato de compra de vivienda puede ayudarnos a realizar un reclamo cuando encontramos errores de área. Los compradores de vivienda deben aprender a proteger sus propios intereses a través de las cláusulas del contrato de compra de vivienda, prestando atención principalmente a los siguientes puntos:
(1) Para evitar pérdidas causadas por errores de área, las cláusulas de área deben ser escrito claramente en el contrato para garantizar que Determine el área real de la casa;
(2) Para evitar pérdidas causadas por errores de área, defina el área compartida. Comprender las piezas que deben asignarse y el área de cada pieza, y enumerarlas artículo por artículo en el contrato;
(3) Para evitar pérdidas causadas por errores de área, las responsabilidades de La parte infractora debe definirse claramente.
Si los tres puntos anteriores se enumeran claramente en el contrato de compra de la vivienda, le ahorrará muchos problemas al comprador y determinará el área real de la casa en consecuencia. Una vez confirmada el área real, el comprador realizará el pago adicional.
2. Cuando la casa sea inspeccionada y cerrada,
Para evitar pérdidas causadas por errores de área, el comprador de la vivienda debe solicitar al desarrollador que emita un informe de estudio de la medida real. área durante la inspección de la vivienda, y con base en La unidad de topografía profesional dependiente de la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda verifica el área medida real de cada casa. Luego se compara el área medida con el área contratada. Si el promotor no puede proporcionar el "Informe de medición de la superficie real", el comprador se negará a tomar posesión de la casa.
Nadie quiere que la superficie de la casa sea diferente a la hora de entregar la casa, no importa si es más o menos. Sin embargo, en el proceso de compra de una casa, algunos promotores inmobiliarios harán algunas manipulaciones en el área de la casa, mezclando los conceptos de varias áreas, lo que resultará en errores como cantidades de área inconsistentes. El editor sugiere que los compradores de viviendas deben aprender a tener sentido común antes de comprar una casa y comprender cómo proteger sus derechos si se descubren problemas.