¿Qué es la vivienda comercial?

Los "apartamentos con servicios" son apartamentos de alquiler profesionales que pueden ofrecer funciones de negocios y servicios estilo hotel turístico de cinco estrellas. Además, hay equipamiento completo del hogar como electrodomésticos, muebles, menaje, etc. , cada unidad de usuario también debe proporcionar suficientes funciones comerciales, como equipos de red, salas de conferencias, servicios de secretaría y traducción, equipos OA, etc. y servicios estilo hotel cinco estrellas. Tales como: servicio de habitaciones, lavandería, etc. Además, también son elementos indispensables e importantes las instalaciones básicas estilo hotel, como salones sociales, gimnasios, etc. En la actualidad, la mayoría de las viviendas comerciales nacionales se concentran en el Área Metropolitana de Taipei y el Parque Científico de Hsinchu. Su clasificación (tomando como ejemplo las viviendas existentes en Taipei) se puede dividir aproximadamente en cuatro tipos:

(1) Énfasis. sobre la independencia y solo brinda información sobre tipos de villas administradas como Emerald Garden.

(2) Gestión hotelera que enfatiza la independencia y proporciona información, como Taipei Garden, Taipei Royal, Four Seasons, etc.

(3) Énfasis en la gestión hotelera pura, como Jitai Taipei Business Hotel, CITIC Business Apartment, Huafu Changchun, Huafu Dunhua Green Park, etc.

(4) Enfatice la combinación de estilo de hotel y tiendas o clubes, como Asia Pacific Club, Guangxin Jiashi Castle, etc.

En general, el precio de alquiler de las viviendas comerciales suele ser al menos un 50% más alto que el de las viviendas vecinas de alta calidad, o incluso dos o tres veces la diferencia si se compara con los hoteles turísticos. que puede proporcionar el mismo nivel de servicio, en comparación con , es entre un 30% y un 50% más caro. Además, el precio de alquiler de una vivienda comercial depende principalmente de la ubicación, el transporte conveniente, las condiciones ambientales externas, si hay suficiente espacio público (como espacio para reuniones, gimnasio, salón social, etc.) y si la unidad está completa con muebles. y electrodomésticos. El nivel actual del mercado de alquiler de varios edificios comerciales conocidos en Taipei oscila entre 1.400 yuanes y 6.000 a 500 yuanes por metro cuadrado al mes. La diferencia de precio es absolutamente proporcional al tipo, ubicación, conveniencia de transporte, condiciones ambientales externas, adecuación del espacio público y equipamiento interno completo de la unidad. Aunque el precio de las viviendas comerciales es alto, la demanda está aumentando gradualmente debido a la oferta limitada. Aunque la tasa de ocupación promedio de las viviendas comerciales que se pusieron en el mercado en los primeros días no era alta, hoy la tasa de ocupación promedio se acerca al 70%. al 80%, y las viviendas comerciales bien administradas están cerca de su capacidad de alquiler, e incluso los casos más solicitados ya están en la lista de espera. Tomemos como ejemplo a Tianmu Guangxin Jiesbao, la mayoría de los listados después del año permanecerán entre el grupo 20-70; tomemos como ejemplo el viaje de negocios de Jitai a Taipei, la oferta de vivienda promedio mensual en febrero de este año también alcanzó el 95%. Estos casos son innumerables y variados, pero han demostrado repetidamente que la oferta de viviendas comerciales en el mercado existente es escasa, por lo que las "perspectivas financieras" futuras de las viviendas comerciales son cada vez más optimistas.

Según datos estadísticos de varias propiedades comerciales conocidas en Taipei, actualmente las propiedades comerciales más importantes se ubican por parejas.

A grandes rasgos se puede dividir en las siguientes categorías:

(1) Directores senior, ingenieros extranjeros o consultores de empresas multinacionales.

(2) Un único supervisor extranjero estacionado en Taiwán.

(3) Responsables o altos directivos de pequeñas y medianas empresas de todo el país.

(4) Personas de la "independencia de Taiwán", cuyas familias emigraron, se han reunido en Taiwán para ganar dinero.

(5) Inmigrantes que emigran con sus familias pero ocasionalmente regresan a casa para visitar a familiares.

(6) Familias cuyas viviendas están siendo reformadas o reformadas.

(7) soho.

(8) Personas sanas de cabello plateado.

A partir de estos clientes objetivo, podemos simplemente clasificar las similitudes y diferencias entre la mayoría de las personas: "ocupados", "pocos miembros", "centrados en una vida de alta calidad", "centrados en la privacidad", " enfocado a la interacción social”, “Enfocado a la salud”. Debido a que estoy muy ocupado, necesito que alguien me ayude con otras tareas o asuntos privados; porque el número de miembros es pequeño, la demanda de unidades interiores (para una persona) en la mayoría de los grupos de clientes es de entre 15 y 20 unidades; me centro en una vida de alta calidad, por lo que tengo altos requisitos para la textura del espacio debido a la importancia de la privacidad, no me gusta la extrema apertura y el ruido de los espacios públicos en los hoteles turísticos en general debido al énfasis en la interacción social; Tengo una gran demanda de espacio social; debido al énfasis en la salud, tengo una demanda de instalaciones deportivas y de fitness relativamente alta.