¿Qué debo hacer si no tengo un certificado inmobiliario independiente al comprar una casa?
En primer lugar, si hay una parte de construcción privada. Por ejemplo, la ocupación de la plataforma del techo y el corredor, o si hay un pequeño ático en la casa, si hay algún cambio en la estructura interna y externa de la casa, como convertir el balcón en un dormitorio o cocina, dividirlo; una habitación en dos habitaciones, etc. , y si el balcón lo cierra el propio propietario, lo que implica la cuestión de cómo se calcula el área.
En segundo lugar, confirma la zona exacta de la casa. Incluyendo el área de construcción, el área utilizable y el área real de la habitación. El área de construcción generalmente se indica en el certificado de propiedad inmobiliaria. La forma más segura es probar el área de una esquina a otra de la casa. la llamada zona de alfombras.
En tercer lugar, observe la estructura interna de la casa. Si el tipo de casa es razonable y si hay deficiencias que son particularmente inadecuadas para vivir; si hay demasiadas tuberías y si el cableado no es razonable si hay signos de filtración de agua en el techo; si hay grietas evidentes o desprendimientos; y otros problemas en las paredes.
4. Valoración de viviendas y equipamientos municipales. Abra el grifo y observe la calidad y presión del agua; encienda el televisor para ver si la imagen es clara y cuántos programas se pueden ver, confirme la capacidad de suministro eléctrico de la casa para evitar la vergüenza de no poder encender el; aire acondicionado en verano; observar si los cables interiores y exteriores están envejecidos; si el gas se ha convertido a gas natural; si hay suministro de agua caliente en la comunidad o si la propia casa tiene suministro y carga de agua; de calefacción en invierno, si el número de radiadores es suficiente y si la temperatura de calefacción es suficiente.
En quinto lugar, entender la situación actual de la decoración. Si la casa original ha sido renovada, el nivel y el alcance de la renovación y si es necesario destruirla por completo, comprenda el diagrama de la estructura interna de la casa, incluida la dirección de las tuberías y la ubicación de los muros de carga; para que pueda ser renovado.
6. Nivel de gestión de la propiedad. ¿Cómo cobrar el agua, la luz, el gas y la calefacción? ¿Lo cobras en casa o lo pagas tú mismo? Si sales en plena noche observa la marca, la velocidad y el manejo del ascensor; de los corredores públicos; si la comunidad está cerrada; ¿cuál es el nivel de seguridad? Observe el número y la responsabilidad del personal de seguridad. ¿Cómo es el trabajo ecológico en la comunidad? ¿Qué servicios brinda la empresa de administración de propiedades?
7. Comprender el coste de vida futuro. Precios del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción; normas de cobro de las tasas de gestión de la propiedad;
8. La historia de la casa antigua. en qué año se construyó, cuánto dura el período de uso de la tierra; quién vive allí, con qué antecedentes y con qué propósito; si se han producido eventos adversos como atrasos de dinero o robo, si la empresa de administración de la propiedad está en mora; así como el coste del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción.
9.Integración vecinal. Los buenos vecinos harán tu vida feliz. Ir a la comunidad en diferentes momentos para ver a la gente yendo y viniendo, y juzgar la clase social de las personas a través de su vestimenta y patrones de vida diaria, visitar a los vecinos de arriba a abajo, de izquierda a derecha, para saber si se sienten cómodos viviendo aquí; vecinos de turno en el comité vecinal o en la sala de comunicación para entender la situación.
Además, también debemos entender:
Primero, los derechos de propiedad: si se permite la reventa de la unidad original; confirmar si la vivienda pública comprada al precio estándar se ha reabastecido; al precio de costo o dividido en proporción a la unidad original cuando se reestructura la mayoría de las viviendas públicas, la unidad original conserva el derecho de prioridad para recomprar y debe confirmar si la unidad original acepta vender, en términos generales, la vivienda pública producida; con suministros militares, los hospitales (hospitales) y las escuelas (escuelas) deben ser construidos por la unidad original antes de poder venderse; preste atención a si el propietario y el vendedor en el certificado de propiedad son la misma persona; una casa de precio de costo, una casa estándar o una casa asequible; si el área confirmada en el certificado de propiedad no coincide con el área real, asegúrese de verificar el certificado de propiedad original, verifique la autenticidad del certificado de propiedad; autoridad de vivienda confirmar la integridad de los derechos de propiedad, si existe una hipoteca (incluida la hipoteca privada), y * * * alguien está esperando.
2. Comprar una casa - Manténgase al tanto de los cambios en trámites, tarifas y trámites. La cotización de viviendas públicas es algo nuevo, por lo que debe estar mentalmente preparado y mantenerse al tanto de los cambios de política; los informes de los medios prestan gran atención a la cotización de viviendas públicas, así que preste atención a las nuevas noticias en los periódicos; Lo más fiable es consultar a los departamentos de gestión de vivienda correspondientes para estar al día de las últimas novedades.
En tercer lugar, ¿vale la pena el precio de la casa? Juzgue su valor comparándola repetidamente con viviendas públicas de gran altura; encomiende la evaluación a una empresa intermediaria confiable o a una empresa de tasación; Préstamos, Se realizará una tasación del valor y se puede considerar el valor mínimo de la casa.
4. ¿Se puede obtener una hipoteca de vivienda de segunda mano? Las condiciones para una hipoteca de vivienda de segunda mano son: tener 18 años y tener registro de hogar urbano y acreditar ingresos y pagos estables; del capital y los intereses; estar dispuesto a comprar una casa como hipoteca, o ser capaz de proporcionar Otros préstamos hipotecarios calificados la propiedad de la casa comprada es verdadera y se deben pagar los gastos de tramitación correspondientes;
5. ¿Deberías contratar a un abogado? La situación de la compra y venta de casas de segunda mano es más complicada que la de las casas comerciales, y es más confiable contar con un abogado que le brinde asesoramiento. La vivienda pública no existe desde hace mucho tiempo en el mercado, no hay muchos abogados que puedan proporcionar dichos servicios y los estándares de cobro son inciertos, se recomienda invitar a abogados que estén lo más familiarizados posible con el negocio como asesores integrales;
En sexto lugar, ¿debería encontrar un banco agente? La información sobre viviendas de segunda mano del banco agente debe ser relativamente completa, pero es necesario verificar la exactitud de la información antes de entregar su negocio al banco agente; necesitas saber: ¿Qué servicios brindan los bancos corresponsales? ¿Puedo ayudarte a solicitar una hipoteca para casa de segunda mano? Si algo sale mal durante el proceso de compra y venta, ¿tiene el banco agente la obligación y la capacidad de compensar la pérdida? ¿Cuál es la tarifa de servicio estándar para los bancos de agencia? ¿Puedo garantizar que compraré una casa de segunda mano satisfactoria?
7. ¿Qué tipo de agencia intermediaria elegir? Una agencia intermediaria confiable debe proporcionar dos certificados: una licencia comercial válida y un certificado de calificación de agencia intermediaria emitido por la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras; por el departamento de gestión de la industria, juega un papel más importante para garantizar la confiabilidad del banco de la agencia.
8. Entrega del pago de la vivienda y de los derechos de propiedad: no confíe sólo en la credibilidad de la otra parte. Pagar dinero primero y luego transferir dinero o transferir dinero primero y luego pagar dinero es un tema importante; puede considerar colocar el pago de la casa en un solo lugar en el que ambas partes puedan confiar, como un bufete de abogados o una agencia acreditada, y esperar hasta; la transferencia se completa. Transfiera el pago de la casa a la cuenta del vendedor.
9. Transferencia de derechos de propiedad: debe acudir a la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras local para realizar los trámites de transferencia, con agentes, abogados, garantías notariales, etc. El proceso de transacción no se considera completado; desde la perspectiva de comprar una casa, la casa sólo le pertenece verdaderamente cuando los derechos de propiedad terminan. Antes de eso, el vendedor puede rescindir el contrato en cualquier momento.
Hay muchas cuestiones a las que prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano. Aquí hay algunas palabras simples:
1. Preste atención a si la propiedad de la propiedad es verdadera, completa y confiable. Si el propietario de la casa tiene una relación de "**derechos" con otros y si existen disputas sobre reclamos y deudas sobre la casa. Lo más importante es que el vendedor debe proporcionar un Certificado de propiedad legal.
2. Presta atención a si la casa de segunda mano comprada es una casa que se puede vender. Debido a que * * * hubo una "reforma de vivienda" cuando se vendió la casa, algunas unidades también conservaron el derecho de tanteo. En este caso, deberá negociar con el propietario original de la propiedad, aceptar por escrito la transferencia de la casa comprada y firmarlo.
3. Presta atención a la zona exacta de la casa de segunda mano que compras. Verifique si el área marcada en el "Certificado de propiedad" coincide con el área real, considere la ubicación, el entorno, el precio, la estructura de la casa, el diseño, las condiciones de iluminación, las propiedades, etc., y maneje claramente los procedimientos prescritos para la compra de artículos de segunda mano. casas.
4. Firma el contrato con cuidado y no te apresures a redactarlo si no puedes conseguirlo. Debido a que la venta de casas de segunda mano también está regulada por la ley de contratos, tiene efectos legales una vez que se cancela y usted debe asumir la responsabilidad legal.
Acerca de los trámites de traspaso de vivienda de segunda mano:
Una vez firmado el contrato de compraventa de la vivienda, se debe acudir al Centro Municipal de Comercialización de Bienes Raíces para registrar el traspaso de vivienda particular. son los siguientes:
(1) Información que debe presentarse
(1) Certificado de propiedad de la vivienda
2 Contrato de venta
<; p>(3) Original y copia de cédulas de identidad de ambas partes;(4) Formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda (obtenerlo en la ventanilla de aceptación).
Nota: 1. Si una empresa compra una casa particular, también debe presentar el original y copia del certificado de calificación (licencia comercial o certificado de código de organización) de la persona jurídica u otra organización, el poder del representante legal de la empresa (obtenido en el momento de la aceptación ventana), cédula de identidad original del fiduciario y copia;
2. Si la casa no ha sido transferida, se deberá presentar el certificado de derecho de uso de suelo.
3. parte no puede tramitarla personalmente, se debe expedir poder o escrituración. El cliente debe presentar su DNI.
4. que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo
5. Si hay un * * * propietario, se requiere expedir la * * * prueba de que el propietario está de acuerdo con la venta y el * *. * certificado de propiedad;
6. Si la sentencia es dictada por el tribunal, deberá expedirse la sentencia judicial y el aviso de asistencia en la ejecución.
(2) Diagrama de proceso: recibir el formulario en la ventanilla de cobro-entregar el certificado-impuesto de escritura en la ventanilla de cobro, pagar el impuesto en la ventanilla de cobro-verificar el certificado y recibir el certificado en la ventanilla de cobro -ventana de emisión.
(3) Estándares de cobro
1. Tarifa de transacción: 50% para cada parte.
①Residencial: 6 yuanes/metro cuadrado para viviendas existentes;
②No residencial: 10 yuanes/m2.
2. Cuota de inscripción: a cargo del comprador.
①Residencial: 80 yuanes/suite;
②No residencial:
80 yuanes/unidad (1) menos de 100 metros cuadrados
(2) 120 yuanes/caja por menos de 100-500 (incluidos 500) metros cuadrados
(3) 200 yuanes/sección por 500-1500 (incluidos 1500) metros cuadrados
(4) 1500-3000 (incluidos 3000) metros cuadrados, 300 yuanes/caja
(5) 3000-10000 (incluidos 10000) metros cuadrados, 500 yuanes/caja; >
(6) 800 yuanes, superficie 10.000 metros cuadrados.
3. Costo de copiar el certificado de propiedad: una copia gratis y cada copia adicional se cobrará 10 yuanes.
4. Impuesto de timbre: 5 yuanes/libro (pagado por el comprador).
5. Impuesto de escrituración: a cargo del comprador.
(1) Residencial: Para compra de vivienda individual, el pago es 65438 + 0,5% del monto de la transacción inmobiliaria, y para compra de unidades, el pago es del 3% del monto de la transacción inmobiliaria
② No residencial: Monto de la transacción inmobiliaria 3%.
(4) Para recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, es necesario traer el certificado.
1. Factura de impuestos y tasas pagadas;
2. La compra individual de una casa requiere el documento de identidad original del propietario y la compra de una unidad requiere el documento de identidad original del propietario. principal;
3.
Nota: El dueño de la propiedad debe estar presente al momento de recibir el certificado de la casa. Si el dueño de la propiedad no puede estar presente, se debe presentar un poder o una certificación notarial.
Plantilla de contrato de compraventa de vivienda de segunda mano
Primer
Artículo: La Parte A vende voluntariamente su casa a la Parte B, y la Parte B ha comprendido plenamente las condiciones específicas de la casa. Comprar voluntariamente la casa. La información específica de la casa es la siguiente:
(1) Está ubicada en la ciudad de Zhengzhou, con un área de construcción de unos 100 metros cuadrados;
(2) La el número del certificado de propiedad de la casa vendida es, y el número de la montaña es
(3) Consulte el Anexo 1 para ver el plano de planta y el rango de cuatro puntas de la casa;
El terreno Los derechos de uso dentro del área ocupada de la casa se transfieren junto con la casa.
Los derechos e intereses relevantes de la casa se transfieren junto con la casa.
Nota: Este artículo es una descripción objetiva y subjetiva de la casa. Entre ellos, el primer párrafo son los asuntos principales registrados en el certificado de propiedad de la casa, el segundo párrafo son los derechos e intereses registrados en el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal de la casa, y el tercer párrafo son los derechos e intereses relacionados con la propiedad de la vivienda y uso normal según lo acordado por las partes o directamente estipulado por la normativa pertinente.
Introducción: El primer párrafo se puede firmar correctamente haciendo referencia directa al certificado de propiedad inmobiliaria. El tercer párrafo está relacionado con el artículo 5 y el Apéndice 3. Las partes deben referirse a otras cláusulas durante el proceso de negociación. el tema de compra y venta.
Artículo Segundo
: La Parte A garantiza que la situación de propiedad y demás condiciones específicas de la casa antes mencionada han sido expresadas con veracidad, y la casa no será perseguida legalmente por otros.
Nota: Esta cláusula estipula las responsabilidades de garantía de derechos de la Parte A y otras responsabilidades de garantía.
Introducción: La responsabilidad de garantía de la Parte A es relativamente amplia y las disposiciones no se enumeran una por una. Además de las condiciones de la casa enumeradas en el Artículo 1, la Parte B debe conocer de la Parte A los contenidos enumerados en el Apéndice 2 y comprender cuidadosamente la propiedad de la casa, ya sea que haya sido sellada, congelada, etc.
Términos del artículo
: La Parte B debe adelantar el depósito (moneda) de yuanes RMB (mayúsculas) y yuanes RMB (minúsculas) a la Parte A.
El depósito anterior se pagará a la Parte B en el momento del pago final y la Parte A lo devolverá a la Parte B en el momento del pago.
Nota: Este artículo es una cláusula de depósito y es la base del contrato para aplicar penalizaciones de depósito.
Introducción: El primer párrafo adopta un formato para completar en blanco, y se puede completar directamente el monto del depósito acordado por ambas partes. Cabe señalar que el pago efectivo de la cláusula de depósito debe; Estará condicionado al pago efectivo del depósito. Incluso si las dos partes acuerdan los términos del depósito pero en realidad no pagan el depósito, los términos no entrarán en vigor. El segundo párrafo adopta un formato de selección y solo puede hacer una elección; la parte para completar los espacios en blanco de la segunda opción puede ser un momento absoluto o el momento en que ocurre un comportamiento o evento acordado.
Artículo 4
Artículo 4: El precio de la casa es (moneda) (mayúscula) yuan, (minúscula) yuan.
La forma y momento de pago del precio de la vivienda son los siguientes:
Si la Parte B no paga el precio de la vivienda según lo estipulado, la Parte B asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. de conformidad con el siguiente acuerdo:
□ Si Parte B Si el pago de la vivienda no se realiza a tiempo, se pagará una multa del 0,00% del precio de la vivienda a pagar por cada día de retraso.
□ La Parte B tiene derecho a rescindir este contrato si la Parte B no paga el pago de la vivienda durante más de un día y el pago de la vivienda atrasado supera los 10.000 RMB. Dentro de los días posteriores a la rescisión del contrato, la Parte A devolverá el precio de la habitación a la Parte B, y el depósito no será devuelto y tiene derecho a exigir a la Parte B que pague una indemnización por daños y perjuicios del % del precio total de la habitación.
Nota: Este artículo incluye el precio de la habitación, forma y tiempo de pago, y la responsabilidad de la Parte B por incumplimiento de contrato por demora en el pago.
Introducción: El primer párrafo adopta el método del precio total, principalmente porque las ventas de casas existentes suelen realizarse en forma de ventas completas u otras ventas al por mayor. Si la unidad de medida es el área del edificio, lo mejor es que ambas partes acuerden específicamente los términos complementarios.
El segundo párrafo es un formato gratuito para completar los espacios en blanco. En la práctica, existen dos métodos de pago principales: efectivo y cheque, y tres tiempos de pago: pago único, pago a plazos y pago de hipoteca. Debido a que los procedimientos actuales de transferencia de transacciones en nuestra ciudad requieren que ambas partes firmen un contrato único, ambas partes deben controlar cuidadosamente el tiempo de entrega de los precios de la vivienda. Actualmente, existen tres métodos de entrega para elegir: garantía, custodia de fondos y margen. Ambas partes pueden elegir y acordar en el contrato en función de sus propias condiciones reales, una comparación integral de costos, conveniencia y otros factores.
El tercer párrafo está en formato de selección única o selección múltiple. La tercera opción es gratuita para completar los espacios en blanco.
Artículo 5
Términos: La Parte A y la Parte B entregarán formalmente la casa a tiempo; la Parte A deberá desalojar la casa antes de la entrega formal.
Ambas partes planean solicitar a los departamentos pertinentes el cambio de nombre de las instalaciones auxiliares relevantes y los derechos e intereses relacionados.
La parte A debe abandonar la relación de registro de hogar de la casa antes de mudarse.
Si la Parte A no cumple con las obligaciones anteriores según lo requerido, será responsable por incumplimiento de contrato de acuerdo con el siguiente acuerdo:
□ Si la Parte A se retrasa en la entrega del casa, la Parte A pagará el alquiler total de la casa por cada día de mora. Indemnización por daños y perjuicios del 0,00% del pago.
□ Si las instalaciones auxiliares o decoración de la casa entregada por la Parte A no se ajustan a lo pactado, la parte A será responsable de una indemnización según el valor pactado, el valor de tasación y el precio de mercado.
□ Si la Parte A no entrega la casa más allá de la fecha de vencimiento, la Parte B tiene derecho a rescindir este contrato. Dentro de los días posteriores a que la Parte B rescinda el contrato, la Parte A devolverá el precio pagado de la habitación y el doble depósito a la Parte B, y pagará una indemnización por daños y perjuicios del % del precio total de la habitación.
Nota: El primer párrafo se refiere al momento de la entrega de la casa y las condiciones para la entrega de las casas desocupadas; el segundo párrafo se refiere al momento del cambio de nombre de las instalaciones auxiliares y los derechos e intereses conexos; se refiere al momento de la reubicación del registro del hogar; el cuarto párrafo es la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato;
Introducción: Los párrafos primero, segundo y tercero son formularios para completar en blanco, que pueden ser fechas absolutas o basadas en un evento acordado por ambas partes. El segundo párrafo es especialmente importante para las casas; con alto valor agregado, y el tercer párrafo es particularmente importante para casas con alto valor agregado. La financiación es especialmente importante para los compradores de viviendas que están ansiosos por establecerse, como aquellos que viven en un distrito escolar o tienen un registro de hogar en otros lugares. .
El cuarto párrafo es un formato de selección múltiple; la segunda opción es un formato de selección única. Si se opta por "valor pactado", el precio de las correspondientes instalaciones auxiliares y derechos e intereses conexos se pactará por separado en las condiciones complementarias.
Artículo 6
Cláusula: La Parte A y la Parte B confirman que aunque no consta el certificado de propiedad de la casa, el titular del derecho que tiene derechos sobre la casa según la ley ha aceptado por escrito para vender la casa a la Parte B.
Nota: Este artículo tiene como objetivo proteger los derechos del propietario invisible de la casa, y también estipula las obligaciones contractuales de ambas partes de respetar los derechos de el dueño invisible.
Introducción: Nuestra ciudad ha adoptado un sistema de registro de "transacción de certificado" para transacciones y transferencias de derechos de propiedad de vivienda, es decir, los procedimientos de transacción y transferencia se basan en el propietario y el propietario registrados en el certificado de propiedad de la vivienda. Pero, de hecho, debido al atraso del modelo tradicional de propiedad familiar de mi país, la propiedad familiar a menudo se registra a nombre de un miembro de la familia. Lo más habitual es que las parejas se registren a nombre del marido o de la mujer. Esto requiere que el Partido A declare sinceramente sus derechos a la vivienda. Antes de firmar un contrato, la Parte B debe insistir en obtener el consentimiento por escrito de alguien para vender la casa.
Artículo 7
Términos: la Parte A y la Parte B acuerdan solicitar a la autoridad de registro de propiedad de la vivienda el registro de transferencia de la propiedad de la vivienda antes del * * dentro de los 3 días siguientes a la fecha de entrada en vigor de este contrato Parte B Después de recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, debe solicitar al departamento de administración de tierras el cambio de derechos de uso de la tierra de la casa de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Los trámites para cambiar el derecho de uso de suelo de la casa se manejarán de la siguiente manera:
□Los derechos de uso de suelo de la casa se obtuvieron mediante transferencia, y los derechos contenidos en el certificado de derecho de uso de la tierra y contrato de transferencia Los derechos y obligaciones pertinentes se transfieren a la Parte B.
□El derecho de uso de la tierra de la casa se obtuvo mediante asignación. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, la transferencia requiere el pago. de tasa de transferencia de tierras o renta de tierras; ambas partes acuerdan que las tasas serán a cargo de la Parte A y la Parte B. La Parte B correrá con...
Salvo que se acuerde lo contrario en el segundo párrafo de este artículo, los impuestos y tasas pagaderos por los procedimientos anteriores correrán a cargo de la Parte A y la Parte B respectivamente de acuerdo con las regulaciones nacionales. La Parte A correrá con ellos y la Parte B correrá con ellos.
Nota: Este artículo estipula los derechos, obligaciones y honorarios de ambas partes en la transferencia de derechos de propiedad de la vivienda y el cambio de nombre de los derechos de uso de la tierra.
Introducción: El "Reglamento de registro de propiedad de viviendas urbanas de la ciudad de Zhengzhou" estipula que el período de transferencia de la transacción es "dentro de los 30 días posteriores a la entrega de la casa. Por lo tanto, el tiempo acordado en el primer párrafo debe combinarse con el". El plazo de entrega estipulado en el artículo 5 por ambas partes se acuerda que generalmente no debe exceder los 30 días después de la entrega de la casa, de lo contrario usted podrá asumir las responsabilidades administrativas correspondientes.
El segundo párrafo está en formato de selección única. En la actualidad, existen tres situaciones principales de derechos de uso del suelo para viviendas existentes. La Parte A debe exponer los hechos con sinceridad y la Parte B también debe centrarse en la situación real: primero, transferir el terreno impecable y elegir directamente la primera opción; segundo, asignar el terreno; En la actualidad, las personas no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras o tarifas de ingresos de tierras cuando transfieren los derechos de uso de tierras asignados para casas residenciales, pero las unidades o los individuos pueden necesitar pagar tarifas de tierras al transferir los derechos de uso de tierras asignados para otras casas. Por lo tanto, ambas partes deben negociar con el departamento de administración de tierras con anticipación de acuerdo con las circunstancias específicas y hacer los arreglos correspondientes en el contrato. En tercer lugar, aunque el terreno se obtuvo mediante asignación, la tarifa de transferencia de terreno no se ha liquidado por razones históricas; el departamento de administración de tierras Es posible que deba devolver la tarifa de transferencia, lo que suele ocurrir en viviendas comerciales construidas a mediados o principios de la década de 1990. Ambas partes son libres de completar los espacios en blanco de la tercera opción según la situación real.
El tercer párrafo es un formato de opción única. El estado tiene regulaciones claras sobre impuestos y tarifas per cápita, pero ambas partes del contrato pueden usar este párrafo para cambiar la forma real de reparto interno de costos. Cuando hay muchas partidas tributarias (como la venta de una casa por unidad) o la asignación interna de impuestos y tasas es complicada, las dos partes también pueden acordar por separado los términos suplementarios sin tener que elegir.
Artículo 8
Términos: Las Partes A y B solicitarán a la autoridad de registro de propiedad de la vivienda el registro de transferencia de propiedad. Si la autoridad de registro aprueba el registro, el momento en que ambas partes presentan la solicitud es el momento en que se transfiere la propiedad de la propiedad.
Nota: De acuerdo con los procedimientos actuales de transferencia de transacciones inmobiliarias de nuestra ciudad, después de que ambas partes presenten los documentos de solicitud a la autoridad de registro y firmen el formulario de solicitud, la expresión de intención de entregar la propiedad de la casa y la entrega de la la propiedad de la casa se completa a menos que la autoridad de registro determine que no se cumplen las condiciones de transferencia de la transacción y decida no registrarse después de una revisión.
Introducción: En particular, la Parte A debe prestar atención a las disposiciones de este artículo, acordar correcta y apropiadamente el contenido del artículo 4 en función de la situación real y gestionar adecuadamente la entrega del pago de la vivienda.
Artículo 9
Artículo: El riesgo de daño o pérdida de la vivienda se transferirá a la Parte B desde la fecha de entrega oficial de la vivienda hasta la fecha de transferencia de derechos.
Nota: Los riesgos aquí incluyen riesgos naturales y riesgos provocados por el hombre; la fecha oficial de entrega de la casa es la hora de entrega acordada en el artículo 5; la fecha de transferencia de derechos es la hora confirmada de conformidad con el artículo 8; .
Introducción: Este artículo está en formato de opción única. En circunstancias normales, es más razonable elegir la primera opción, pero si la Parte B ya se mudó a la casa al firmar el contrato y si la Parte B es el arrendatario de la casa, es más razonable elegir la segunda opción. Si existen otras circunstancias especiales, como si la casa fue originalmente alquilada a un tercero y la relación de arrendamiento original aún se mantiene después de vender la casa, las dos partes no podrán elegir, pero acordarán por separado en los términos suplementarios basados en sobre la situación real.
Artículo 10
Términos: Cuando la casa se entregue oficialmente, los gastos de administración de la propiedad, agua, luz, gas, televisión por cable, comunicaciones y otros gastos varios relacionados se manejarán de acuerdo con lo siguiente acuerdo:
Nota: Acordar la carga o método de reparto de gastos varios.
Introducción: Generalmente, la cantidad de viviendas residenciales es pequeña, por lo que, en principio, se puede acordar en el contrato el prorrateo de los gastos varios antes y después de la entrega y la liquidación de los honorarios varios prepagos de la Parte A, y la liquidación puede realizarse inmediatamente después de la entrega. Para contratos con grandes gastos varios, el método de manejo se puede acordar en detalle artículo por artículo.
Artículo 11
Términos: Para lo no previsto en este contrato, la Parte A y la Parte B podrán suscribir cláusulas complementarias adicionales o acuerdos complementarios. Los términos complementarios o acuerdos complementarios y anexos de este contrato son parte integral de este contrato.
Nota: La validez de cada parte del contrato.
Introducción: Las cláusulas complementarias, los acuerdos complementarios y los anexos son todos componentes del contrato y son igualmente importantes como el texto principal del contrato. Al discutir y firmar estos documentos, ambas partes deben darle la misma importancia al texto del contrato.
Artículo 12
Términos: El presente contrato entrará en vigor a partir de la fecha de la firma por ambas partes.
Nota: Términos válidos del contrato.
Introducción: Este artículo está en formato de opción única. En circunstancias normales, elegir la primera opción es relativamente sencillo y se ajusta a las costumbres generales. Si existen requisitos especiales para la validez del contrato, como la certificación notarial como condición para que surta efecto, se debe elegir la segunda opción y los espacios en blanco; debe completarse según lo acordado.
Artículo 13
Artículo: Si la Parte A y la Parte B tienen alguna disputa durante la ejecución de este contrato, se resolverán mediante negociación. Si la negociación fracasa, el caso se presentará a la Comisión de Arbitraje de Nanjing para su arbitraje y se presentará una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
Nota: Método de resolución de disputas. La validez de este artículo no quedará invalidada por la invalidez de otras disposiciones de este contrato, a menos que las partes acuerden posteriormente el método de resolución de disputas.
Introducción: Este artículo está en formato de opción única. Si elige la segunda opción, deberá completar los espacios de mutuo acuerdo. La primera o segunda opción se caracteriza por procedimientos simples, ciclo corto, costo relativamente bajo y oferta final ganadora. La tercera posibilidad es que el tribunal de distrito donde se encuentra la casa tenga jurisdicción, como el Tribunal Popular Intermedio de Zhengzhou o el Tribunal Popular Superior Provincial de Henan.
Artículo 14
Artículo 2: El presente contrato se realiza por duplicado. Entre ellos, la Parte A posee una copia, la Parte B posee una copia y una copia se envía a la autoridad de registro de propiedad de la vivienda para solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda.
Nota: Cantidad y retención del texto del contrato.
Guía turística: Generalmente se realiza en cinco ejemplares, teniendo cada parte dos ejemplares. Las unidades que requieran contratos más originales podrán agregarse caso por caso. Cabe señalar que el contenido de todos los textos debe ser coherente y conservar los textos también es uno de los factores de referencia para la evidencia original cuando surgen disputas contractuales.
Artículo 15
Texto: La Parte A y la Parte B acuerdan las siguientes cláusulas complementarias:
Introducción: Si no hay acuerdo en las cláusulas modelo o en el Las cláusulas modelo no pueden adaptarse a la situación real, ambas partes pueden ponerse de acuerdo en esta cláusula. Si no hay suficiente espacio, pueden seguir pegándolo, pero deben prestar atención a firmar y confirmar la costura.
Anexo 1
Texto: Plano de casa y cuatro linderos.
Nota: La imagen gráfica refleja la forma plana de la casa y su relación de límites.
Introducción: Los tipos de apartamentos comunes se pueden dibujar o copiar directamente consultando el dibujo adjunto del certificado de propiedad. Si se trata de un bungalow u otra casa compleja de cuatro contra cuatro con límites de paredes complicados, usted mismo puede dibujar un boceto para explicar brevemente las distintas relaciones de cuatro contra cuatro.
Anexo 2
Texto: Arrendamiento, hipoteca, relaciones de convivencia y cómo afrontarlas.
Nota: Este artículo refleja restricciones comunes sobre los derechos de la casa, que pueden tener un impacto significativo en el valor real y el uso de la casa. Ambas partes, especialmente la Parte B, deben prestarle atención.
Introducción: Si existe un contrato de arrendamiento, hipoteca o derecho especial de vecindad antes de la venta de la casa, este artículo estipula cómo tratarlo, si no existe tal relación antes de la venta, se puede cruzar el espacio en blanco; fuera con una barra.
A la hora de abordar una relación de arrendamiento de vivienda, debemos prestar atención a dos relaciones jurídicas, una es el derecho de tanteo del inquilino y la otra es el principio de no violación del contrato de arrendamiento en la compra y venta. . Antes de la transacción, ambas partes deben obtener primero una opinión escrita del arrendatario renunciando al derecho de tanteo y luego negociar con el arrendatario para rescindir o cambiar la relación de arrendamiento. Por ejemplo: Zhang San alquila la casa, pero Zhang San no está dispuesto a comprarla. La parte A promete rescindir la relación de arrendamiento con Zhang San antes de que la parte B pague el pago inicial y se asumirán las responsabilidades y gastos pertinentes; por el Partido A.
Al manejar una relación hipotecaria, primero se debe informar al acreedor hipotecario, luego se debe utilizar el dinero de la casa para saldar la deuda garantizada por la hipoteca y se debe completar el procedimiento de registro de cancelación de la hipoteca.
Ejemplo: la casa está actualmente hipotecada al Banco de Comunicaciones, con un valor de deuda garantizada de 200.000 yuanes. La Parte A garantiza pagar la deuda garantizada por la hipoteca antes de que la Parte B pague el pago inicial, cancele la relación hipotecaria y complete la cancelación de la hipoteca. trámites registrales.Las responsabilidades y gastos correspondientes serán asumidos por la Parte A...
No es necesario estipular la relación jurídica de adyacencia de la vivienda en el contrato. Este apéndice se utiliza principalmente para explicar los derechos conexos especiales formados debido a acuerdos o razones históricas, como restricciones a los derechos de sol. Ejemplo: La casa ha sido dañada por la luz solar proveniente del edificio Xiaoyun, y la luz solar es inferior a los estándares mínimos estipulados por el gobierno. El Partido B no presentará ninguna objeción después de adquirir la casa;
Apéndice 3
Texto: Instalaciones auxiliares interiores y decoración
Instalaciones auxiliares:
Agua
2. Corriente eléctrica
3. Gas
4. Televisión por cable
5. Comunicación
6.
(2) Decoración:
Nota: Los precios de los artículos listados están incluidos en el precio total de la casa y son el componente principal del valor agregado de la casa.
Introducción: Ejemplos: agua, suministro directo de agua municipal, medidor de agua independiente al aire libre; electricidad, 8 KW, medidor de tarjeta magnética al aire libre; gas y televisión por cable, red de televisión por cable de Nanjing; La banda ancha de 10M de Netcom se entrega al hogar; otras unidades se pueden conectar a la administración de la propiedad comunitaria a través del control de acceso por intercomunicador, el sistema de rescate de emergencia, etc.
La situación de la decoración se puede describir brevemente en función de sus puntos clave.
Cabe señalar que es necesario cambiar el nombre de algunas instalaciones auxiliares, como televisión por cable, teléfono, etc.
Columna de firmas de ambas partes
Texto: (No hay texto en esta página)
Parte A (firma): Parte B (firma):
Licencia|Número de DNI:Licencia|Número de DNI:
Representante legal:
Dirección:Dirección:
Tel:Tel:
Agente (Firma):Agente (Firma):
Fecha de firma:Fecha de firma:
Nota: Sinceramente, firmar y completar esta columna es el último paso para completar el contrato, es un símbolo del establecimiento del contrato y un procedimiento necesario para que el contrato surta efecto. Ambas partes deben prestarle especial atención.
Introducción: Certificado | Número de identificación Firme y complete el número de identificación válido que posee la parte, como una copia del documento de identidad, pasaporte, licencia comercial, etc. Lo mejor es tener un número de licencia. que sea válido durante mucho tiempo y fácil de identificar durante mucho tiempo.
Si el interesado es una persona jurídica, el representante legal deberá firmarlo y llenarlo con veracidad; si el interesado es una persona física, el espacio en blanco del representante legal podrá tacharse con una barra.
La dirección y el número de contacto deben completarse para facilitar la comunicación; si hay algún cambio durante la ejecución del contrato, se debe notificar a la otra parte oportunamente.
Si un agente firma un contrato en su nombre o un tutor de una persona sin capacidad o con capacidad limitada firma un contrato en su nombre, el agente o tutor deberá llenar con veracidad la columna de agente. Una de las partes debe prestar atención a revisar las calificaciones del agente de la otra parte para la agencia o la tutela.
Si ambas partes firman por separado y completan la fecha de firma, el tiempo de establecimiento de este contrato se basará en la última fecha de firma.
Columna de conclusión
Texto: (Lo siguiente solo aplica a transacciones realizadas a través de intermediarios)
Una institución de corretaje que brinda servicios a la Parte A y la Parte B y sus corredores De la siguiente manera:
Agencia de corretaje (firma):
Número de certificado de calificación:
Corredor (firma):
Número de certificado de calificación :
Contenido principal del servicio:
Nota: Esta columna es una continuación del contrato de agencia de vivienda. En el futuro, la autoridad registradora podrá introducir una serie de medidas de gestión y medidas de conveniencia para. proteger a ambas partes del contrato y a la agencia. Preste suficiente atención a sus derechos e intereses legítimos.
Introducción: Si el comprador y el vendedor no recurren a un intermediario, sino que realizan transacciones directas por su cuenta, el contenido de esta columna se ignorará y los espacios se tacharán con una barra.
Si ambas partes realizan transacciones a través de una agencia intermediaria, el contenido de esta columna debe ser firmado y completado verazmente por la agencia intermediaria, se recomienda que ambas partes presten atención a la supervisión y verificación.
Recordatorio especial y acuerdo complementario para error de área
Términos: debido a ajustes en los estándares nacionales de medición de bienes raíces y otras razones, el área registrada en el certificado de bienes raíces en poder de la Parte A es diferente del área registrada por la Parte B después de la transacción. El área registrada en el certificado de bienes raíces puede variar mucho. Para evitar posibles disputas causadas por diferencias de área después de la transacción, la Administración de Bienes Raíces de Nanjing llevará a cabo reinspecciones de área gratuitas tanto para compradores como para vendedores antes de que se transfiera la transacción (la reinspección se completará dentro de dos días y allí es una ventana de aceptación de topografía y mapeo en la sala de comercio).
Las partes A y B han comprendido y previsto plenamente el error en el área de la casa mencionado anteriormente. Después de una negociación amistosa, ambas partes llegaron a un acuerdo y acordaron manejarlo de la siguiente manera:
1. Las casas compradas y vendidas por ambas partes se tasan por suite. Ambas partes solicitan voluntariamente el registro de propiedad con base en los resultados de la revisión del área del departamento de topografía y mapeo de bienes raíces, y el precio de la vivienda estipulado en el "Contrato de venta de bienes raíces de Nanjing" no se ajustará.
2. El área de construcción registrada en los resultados de la revisión del departamento de topografía y mapeo del área inmobiliaria es de metros cuadrados. Ambas partes solicitaron voluntariamente el registro de propiedad en función de los resultados de la revisión del área, ajustaron el precio de la vivienda estipulado en el "Contrato de venta de bienes raíces de Nanjing" a RMB y presentaron el precio de la vivienda ajustado a la autoridad de registro de propiedad de la vivienda como precio declarado.
3. Parte A (vendedor): Parte B (comprador):
Fecha: Fecha:
Nota: Por diversas razones, el área de el certificado de propiedad de la vivienda, especialmente Estas son algunas de las casas públicas que se han comprado, y las áreas medidas de acuerdo con los últimos estándares de medición no son consistentes y algunas son bastante diferentes. Para evitar disputas innecesarias entre las dos partes debido a la diferencia de área, este contrato se complementa y divide en dos partes: un recordatorio especial de la autoridad de vivienda y un acuerdo complementario, al que ambas partes deben prestar suficiente atención.
Introducción: Según el recordatorio especial, ambas partes pueden prever completamente el hecho de la diferencia de área antes de manejar los procedimientos de transferencia de la transacción. Una vez que ambas partes comprendan los hechos de la diferencia de área, deben concentrarse en resolverla.
La opción 1 es aplicable a la situación en la que ambas partes venden por unidades; la opción 2 es aplicable a la situación en la que ambas partes utilizan el área de la casa como un factor de referencia importante para determinar el pago total de la casa. ; la opción 3 se puede cumplimentar libremente según acuerdo de ambas partes.
Vale la pena señalar que este acuerdo complementario debe firmarse por separado y su fecha de firma suele ser diferente a la del contrato.