La plaza de aparcamiento fue engañada para firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo.

El problema de la dificultad para aparcar después de comprar un coche siempre ha preocupado a muchas personas. Algunos camaradas optarán por comprar una plaza de aparcamiento privada de inmediato. Recientemente, alguien fue engañado para que firmara un contrato de alquiler a largo plazo y no estaba seguro de cómo proteger sus derechos como consumidor. De hecho, podemos proteger nuestros propios intereses de tres maneras: negociar inmediatamente con el promotor inmobiliario, presentar una demanda de acuerdo con las leyes y reglamentos y notificar a los medios de comunicación locales para negociar.

¿Qué debo hacer si me defraudan al firmar un contrato de alquiler a largo plazo?

Podemos proteger los derechos del consumidor de las siguientes tres formas:

1. Negociar con el promotor inmobiliario de forma inmediata. Si el promotor inmobiliario informa claramente al comprador de las características de la plaza de aparcamiento (si finalmente se puede comercializar) antes de firmar el contrato, se sospechará que vulnera la autonomía de los residentes. Puede intentar negociar con el agente inmobiliario;

2. Si el promotor inmobiliario informa al comprador de la situación concreta de la plaza de aparcamiento antes de firmar el contrato, el comprador tiene derecho a presentar una demanda ante la Fiscalía Popular para salvaguardar sus propios intereses;

3. los medios de comunicación locales para la negociación. Si el agente inmobiliario no coopera, podemos llamar a los principales medios de comunicación locales para informar la responsabilidad por infracción. Si es necesario, el agente inmobiliario se encargará automáticamente.

¿Es ilegal firmar un contrato de plaza de aparcamiento por 70 años?

Según el artículo 214 de la Ley de Contratos de la República Popular China, el plazo del arrendamiento no puede exceder los veinte años. Más de 20 años, parte de ella es inválida. Por lo tanto, si firmamos un contrato de arrendamiento por 70 años con otra persona, es imposible ser honesto acerca de las leyes y regulaciones.

Si compras una plaza de aparcamiento, realmente posees los derechos de gestión y propiedad de la plaza de aparcamiento durante 70 años. Si la vida útil del espacio de estacionamiento coincide con el período del certificado de derecho de uso de la tierra, este método de transacción no se considera una violación de la disciplina.

Preguntas frecuentes a la hora de adquirir una plaza de aparcamiento

1. Establecer las características de la plaza de aparcamiento. Todo el mundo sabe que no se permite la compra de plazas de aparcamiento en las carreteras ni de proyectos de defensa aérea civil. Si sabemos que la plaza de aparcamiento que estamos comprando entra en estas dos categorías antes de comprarla, entonces sin duda el vendedor le está engañando;

2. La precompra de una plaza de aparcamiento debe obtener un certificado de preventa. Muchos proyectos de viviendas nuevas que aún no se han lanzado son plazas de aparcamiento que se venderán por adelantado. Al adquirir este tipo de espacio de estacionamiento, deberá obtener un certificado de preventa, de lo contrario es posible que no pueda comprarlo.

3. Aclarar los métodos de pago del impuesto sobre escrituración de bienes inmuebles y los fondos de mantenimiento de la vivienda. Los impuestos sobre la propiedad y los fondos para el mantenimiento de la casa son gastos inevitables cuando compramos una plaza de aparcamiento. En el contrato, asegúrese de establecer la proporción entre el impuesto sobre la propiedad y el fondo de mantenimiento del edificio.

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