Política de préstamos para vivienda de Linfen

Medidas de gestión de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Linfen (provisionales)

Capítulo 1 Disposiciones generales

El artículo 1 tiene como objetivo profundizar la reforma del sistema de vivienda y apoyar eficazmente a los empleados Las personas compran, construyen, renuevan, reforman y decoran casas independientes, estandarizan la gestión de préstamos personales para vivienda con fondos de previsión para vivienda y salvaguardan los derechos e intereses legítimos tanto de los prestatarios como de los prestamistas "Medidas de gestión de préstamos" y otras. normativa pertinente, estas medidas se formulan en base a las condiciones específicas de nuestra ciudad.

Artículo 2 Los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda se refieren a los fondos de previsión para la vivienda de los empleados recaudados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Linfen (en adelante, el "Centro") y confiados a los bancos comerciales designados (en adelante denominado el "Centro") de conformidad con las reglamentaciones pertinentes (en adelante, el "banco de confianza") proporciona préstamos de póliza a los empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda para la compra, construcción, renovación, revisión y decoración de viviendas independientes. viviendas ocupadas en esta ciudad.

Artículo 3: Los préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda están sujetos al principio de "primero depósito y luego préstamo, garantía efectiva, préstamo único y reembolso mensual".

Artículo 4 El banco fiduciario de estas Medidas es un banco comercial determinado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal que cumple con las regulaciones y puede manejar negocios de préstamos de vivienda personales del fondo de previsión de vivienda.

Artículo 5: El banco confiado implementará los documentos de préstamo confiados emitidos por el "centro", controlará estrictamente la emisión y garantizará el uso seguro del préstamo.

Artículo 6 Los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda del condado (ciudad, distrito) serán manejados por el departamento de administración del condado (ciudad, distrito) de acuerdo con estas regulaciones y presentados al centro de la ciudad para su aprobación.

Capítulo 2 Objetos y condiciones del préstamo

Artículo 7 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda de acuerdo con la reglamentación y tengan plena capacidad para la conducta civil pueden comprar, construir, renovar, reformar y decorar. sus propias casas. Cualquiera que quiera vivir en una casa puede solicitar un préstamo personal para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda.

Artículo 8 Los empleados que soliciten préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para vivienda deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener un registro de hogar urbano permanente dentro de la jurisdicción de la ciudad de Linfen; >

2. Pagar íntegra y puntualmente el fondo de previsión de vivienda por más de seis meses;

3. Tener contrato o convenio de compra de vivienda, y de construcción, renovación, reforma y decoración de la propia. -la vivienda ocupada debe ser aprobada por el departamento administrativo de construcción local y el departamento de tierras o prueba;

4. Haber pagado no menos del 20% del precio total de la vivienda ocupada por uno mismo con fondos propios; /p>

5. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

6. Aceptar utilizar bienes inmuebles reconocidos por el prestamista como hipoteca o valores como prenda;

7. Garantizado por un garante reconocido por el centro;

8, acepta solicitar el seguro correspondiente;

Artículo 9 Al presentar la solicitud, el prestatario deberá proporcionar los siguientes materiales de certificación escritos al centro:

1. Certificado de identidad legalmente válido (DNI, libro de registro de hogar, etc.) Certificado de crédito emitido por el empleador del prestatario; que el prestatario tenga ingresos económicos estables;

3. Si compra una casa independiente, presentar un certificado que cumpla con los requisitos legales. Un contrato o acuerdo de compra de vivienda, y si compra una casa de segunda mano, el También se debe proporcionar un certificado de propiedad de la casa y un informe de evaluación emitido por una agencia de evaluación calificada y otros procedimientos relevantes;

4. Comprobante válido del pago inicial;

5. y materiales requeridos.

Los documentos justificativos anteriores deberán ser originales. (Se pueden conservar copias de la información archivada)

Capítulo 3 Plazo, monto y tasa de interés del préstamo

Artículo 10 El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda no excederá los 10 años . Y la edad más el plazo de amortización no excederá la edad legal de jubilación del prestatario.

Artículo 11 El monto del préstamo no excederá el doble del monto del fondo de previsión para vivienda pagado por el miembro de la familia prestatario durante la edad de jubilación, y no excederá los 100.000 yuanes como máximo.

Artículo 12 La tasa de interés del préstamo se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Si se modifica el tipo de interés legal, a partir del mes de ajuste se aplicarán las nuevas normas sobre tipos de interés.

Capítulo 4 Procedimientos de préstamo

Artículo 13 Para garantizar los intereses tanto de los prestatarios como de los prestatarios, los préstamos generalmente son manejados colectivamente por la unidad y se garantizan la retención y el pago, o los individuos los solicitan directamente. para préstamos. Elija entre hipoteca de vivienda, prenda (valores) y garantía de aval.

Artículo 14 El prestatario o unidad debe presentar una solicitud de préstamo al "Centro", presentar los materiales pertinentes y completar el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo".

Artículo 15: A partir de la fecha de recepción de la solicitud de préstamo y de la información requerida, el "Centro", junto con el banco fiduciario, realizará una investigación conjunta previa al préstamo y emitirá una respuesta formal a la prestatario dentro de los quince días.

Artículo 16 Para quienes cumplan con las condiciones del préstamo, con la aprobación del "centro", el banco fiduciario se encargará de los trámites específicos del préstamo. El "Centro" firmará un contrato de préstamo encomendado con el banco fiduciario para cada préstamo.

Artículo 17 Una vez que el prestatario complete los procedimientos del préstamo, los fondos se transferirán directamente desde el banco fiduciario a la cuenta de la unidad de venta de la vivienda mediante transferencia. La retirada directa de efectivo del prestatario deberá ser aprobada por el centro.

Artículo 18 Una vez que el prestatario y los miembros de su familia obtengan el préstamo, se suspenderán los retiros de sus cuentas de depósito del fondo de previsión y los depósitos no podrán utilizarse para otros fines que no sean el reembolso del principal y los intereses del préstamo. .

Capítulo 5 Reembolso de Préstamos

Artículo 19 Fondo de Previsión para Vivienda Los préstamos personales para vivienda adoptan el método de pago de capital e intereses iguales o capital igual, y el prestatario deberá reembolsarlo una vez al mes a el banco fiduciario Principal e intereses del préstamo.

Artículo 20 Para el reembolso anticipado del préstamo, el banco encargado calculará y cobrará intereses en función del plazo real y la tasa de interés del plazo del contrato original (incluida la tasa de interés del mismo nivel después del ajuste de la política). ).

Artículo 21 Si el prestatario no cumple con el pago, el banco fiduciario cobrará intereses de penalización dentro de los tres meses según el número de días de mora y las regulaciones del Banco Popular de China. Si el principal y los intereses del préstamo no pueden reembolsarse durante más de tres meses, la unidad del prestatario ayudará a deducir el préstamo o el garante reembolsará el principal y los intereses del préstamo en su nombre.

Artículo 22 Durante el período de amortización, el prestatario podrá retirar los fondos de previsión para la vivienda para reembolsar el principal y los intereses del préstamo de conformidad con las normas pertinentes, una vez al año.

Artículo 23 El Centro y el banco fideicomisario tienen derecho a supervisar e inspeccionar el uso y reembolso del préstamo por parte del prestatario.

Capítulo 6 Hipoteca, Prenda y Garantía de Préstamos

Artículo 24 Si el prestatario utiliza la casa independiente comprada como garantía del préstamo, deberá utilizar el valor total de la casa. como garantía del préstamo. Colateralizado para préstamos. Además de firmar un contrato de préstamo, también se deberá firmar un contrato de hipoteca. El contrato de préstamo entra en vigor a partir de la fecha de su firma y terminará cuando el prestatario pague todo el principal e intereses del préstamo.

Artículo 25 Cuando se trate de hipoteca sobre inmueble, el contrato de hipoteca surtirá efectos desde la fecha de su inscripción hasta que se extinga el derecho hipotecario. El prestatario y el banco fiduciario deben tener un contrato de hipoteca por escrito firmado y pasar por los procedimientos de registro de hipoteca de bienes raíces ante el departamento de administración de bienes raíces municipal antes de otorgar el préstamo. El contenido relevante del contrato hipotecario se determina de conformidad con lo dispuesto en el artículo 39 de la "Ley de Garantía de la República Popular China". No se pueden hipotecar inmuebles que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias:

1. Se desconocen o disputan los derechos de propiedad y uso

2. /p>

3. Incautado, detenido y supervisado conforme a la ley;

4. Ya utilizado como hipoteca;

5. hipotecarse conforme a la ley.

Artículo 26 El valor actual del inmueble hipotecado deberá ser tasado por agencia tasadora calificada o en base al valor de la vivienda adquirida y construida especificada en el contrato de compra y construcción de la vivienda. El monto de la hipoteca no podrá exceder del 70% del valor actual del inmueble hipotecado.

Artículo 27 Si el deudor hipotecario utiliza el inmueble de *** como garantía del préstamo, deberá contar con el consentimiento por escrito de ***. Hipoteca sobre bienes inmuebles propiedad de acciones. El deudor hipotecario puede limitarse a la acción que posee.

Artículo 28 El prestatario deberá conservar adecuadamente el inmueble hipotecado durante el período de la misma, asumir la responsabilidad de repararlo, mantenerlo y velar por su integridad, y aceptar la supervisión e inspección del "centro" y del banco fiduciario. Si la garantía se pierde, se daña o se deprecia significativamente por otras razones, el prestatario deberá notificarlo por escrito al Centro y al banco fideicomisario dentro de los cinco días siguientes al suceso y al mismo tiempo constituir nuevas garantías o garantías.

Artículo 29 Durante el período de la hipoteca, el prestatario no podrá volver a hipotecar ni arrendar, enajenar, vender o regalar el inmueble hipotecado sin el consentimiento del "Centro".

Artículo 30 La forma principal de enajenación de hipotecas y bienes pignorados es la subasta encomendada.

Los ingresos por enajenación de hipotecas o prendas se distribuyen en el siguiente orden:

1. Pago de gastos de enajenación de hipotecas y prendas

2.

3. Pagar el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda adeudado por el prestatario.

4. Devolver el saldo al prestatario, a sus herederos o a sus destinatarios. Si el importe obtenido de la enajenación de la hipoteca o del bien pignorado fuera insuficiente para pagar el principal, los intereses y los gastos correspondientes del préstamo, el banco fiduciario reclamará el déficit al prestatario, al garante o a sus herederos.

Capítulo 7 Seguro de la vivienda

Artículo 31 El prestatario debe solicitar con prontitud un seguro hipotecario de acuerdo con el plazo del préstamo y el tipo de seguro. El monto del seguro no será inferior al monto del préstamo, y la póliza de seguro la mantiene el banco confiado. El prestatario no podrá suspender el seguro por ningún motivo hasta que se cancele el préstamo. Si se produjera alguna interrupción, el banco fiduciario deberá asegurarla por su cuenta, y los costes correspondientes serán a cargo del prestatario o del primer beneficiario. Durante el período del seguro, el prestatario será el único responsable de cualquier daño a la garantía que esté fuera del alcance de la responsabilidad del seguro.

Capítulo 8 Disposiciones complementarias

Artículo 32 Si surge alguna controversia en el contrato de préstamo personal de vivienda del fondo de previsión para la vivienda, se resolverá mediante negociación, si la negociación fracasa, cualquiera de las partes podrá solicitar; arbitraje de conformidad con la ley. O presentar una demanda ante el Tribunal Popular.

Artículo 33 Si las disposiciones pertinentes de estas Medidas se ajustan en relación con las leyes, reglamentos y políticas nacionales pertinentes, prevalecerán las nuevas disposiciones.

Artículo 34 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Linfen es responsable de la interpretación de estas Medidas.

Artículo 35 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de abril de 2004.