La última política sobre espacios de estacionamiento de defensa aérea civil

Nueva política sobre espacios de estacionamiento de defensa aérea civil: Según el principio de quién invierte y administra la propiedad en la Ley de Propiedad y la Ley de Defensa Aérea Civil, los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil pertenecen al estado. Siempre que no obstaculice la función de defensa aérea civil y las necesidades de plaza de aparcamiento del propietario, el promotor sólo tiene derecho a utilizar la plaza de aparcamiento y no puede venderla. El plazo de uso es de 20 años, transcurridos los cuales podrán seguir alquilando. Los desarrolladores pueden cobrar una determinada tarifa de alquiler. Si el país va a la guerra, los requisarán incondicionalmente para el país.

Reglamento de Derecho Civil sobre los Estacionamientos Subterráneos:

1. La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes proyectados se pactará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento, por lo que son promotores y propietarios. Se permite acordar mediante acuerdo la forma de determinar la propiedad del garaje. ¿Está estipulado el derecho de propiedad del garaje subterráneo en el contrato de compraventa de vivienda comercial? En caso afirmativo, se juzgará de acuerdo con las siguientes normas;

2. Si el garaje subterráneo está incluido en el área compartida del propietario, el área del garaje subterráneo se incluye en el área de construcción de la casa comercial comprada por el propietario de la comunidad al comprar la casa comercial. En este momento, los derechos de propiedad del garaje subterráneo deben pertenecer a todos los propietarios. Si el garaje subterráneo no está incluido en la zona de la piscina, los derechos de propiedad del garaje pertenecen al promotor.

Según lo dispuesto en el Código Civil de la República Popular China, los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento son los mismos que los de las casas comerciales, y los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento son 70 años. Una vez que los derechos de propiedad del espacio de estacionamiento se emiten como certificados de derechos de propiedad, no hay límite de tiempo, pero el derecho de uso del suelo donde se encuentra el espacio de estacionamiento tiene un límite de vida útil, que es consistente con la vida útil del derecho de uso del suelo donde se encuentra el Se encuentra plaza de aparcamiento. Por lo tanto, es necesario verificar el certificado de derecho de uso de la tierra del desarrollador para confirmar su período de uso de la tierra.

¿Puedo comprar plazas de aparcamiento de defensa aérea civil en mi comunidad?

1. Las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no se pueden adquirir porque no tienen derechos de propiedad y solo se pueden utilizar. El promotor sólo vende el derecho de uso de las plazas de aparcamiento de protección civil. Generalmente, el plazo máximo de arrendamiento de las plazas de aparcamiento es de 20 años.

2. Los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento de la defensa aérea civil pertenecen al Estado. Si surgen circunstancias especiales, se requisarán plazas de aparcamiento. Si gastas mucho dinero en comprar una plaza de aparcamiento, ese dinero se irá por el desagüe. Para aumentar el precio de venta, los promotores ampliarán el período de venta, de modo que los propietarios asuman mayores riesgos.

3. Las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no tienen derechos de propiedad y las plazas de aparcamiento adquiridas no pueden valorarse. Aunque el precio será más bajo que el de otras plazas de aparcamiento, una vez que aumente el valor de otras plazas de aparcamiento, el valor de las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil no aumentará.

Base jurídica:

El artículo 276 de la "Ley Civil de la República Popular China" establece que las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios.