Alquile una casa cerca de Zhongda Plaza
Zhujiang New Town es la industria comercial más popular.
Como centro comercial y financiero de Guangzhou, Zhujiang New Town ha visto el surgimiento de muchos productos de apartamentos comerciales en los últimos años. El periodista se enteró de que, además de Hejing Ruifeng L7, Fortune Century Plaza, Tianhui Plaza, Jiayu Grand Hyatt Residence actualmente a la venta, así como los recientemente inaugurados Foao Plaza y Poly Zhongda Plaza, se espera que alrededor de la Semana Dorada del Día Nacional , Zhujiang New Town tendrá casi 10 proyectos residenciales ilimitados para elegir.
Entre ellos, el nuevo proyecto Foao Plaza lanzará apartamentos individuales de entre 30 y 180 metros cuadrados, con un precio de venta estimado de 35.000 yuanes/metro cuadrado. Calculado en base al área mínima, el precio total es de 6.543.800.500 yuanes por unidad, lo que lo convierte en el nuevo producto de apartamentos con el umbral de inversión más bajo en la ciudad nueva de Zhujiang. Sin embargo, cabe señalar que como la vida útil del inmueble se calculó a partir de 2006, solo quedan 44 años.
Hay una ola de promociones de apartamentos en las afueras.
Anteriormente, los productos de familias pequeñas aparecían principalmente en las zonas urbanas centrales, mientras que Panyu, Huadu y otros lugares estaban dominados por productos de familias numerosas. Sin embargo, la investigación de un periodista de Nandu encontró que recientemente muchos productos de apartamentos sin restricciones de compra se han lanzado con frecuencia en áreas suburbanas.
Guangzhou Panyu Wanda Plaza, ubicada en el distrito comercial Panyu Wanbo, ha sido un importante vendedor de productos de apartamentos en el mercado de Guangzhou en los últimos meses. Anteriormente, casi 800 apartamentos en la primera fase de SO H O se agotaron el día de la inauguración. Ahora, casi mil apartamentos en la segunda fase de SO H O se han lanzado y están listos para ser abiertos después de recibir a los clientes durante el Día Nacional de Oro. Semana.
Qintian SO LO Shangzao, ubicado en la sección central de la avenida Yingbin en el distrito de Huadu, es conocido como el centro de ventas y sala modelo del primer proyecto de departamentos puro de Huadu, inaugurado oficialmente. Wang Xianliang, director de planificación de marketing del proyecto, dijo a los periodistas que Huadu había vendido previamente muy pocos apartamentos pequeños. Su terreno fue adquirido después de restricciones de compra y los apartamentos estaban destinados a ser desarrollados sin necesidad de compra. ? Muchos jefes de esta zona poseen más de dos casas y no pueden comprar más. Nuestra mayor ventaja es que no existen restricciones de compra ni de préstamo. ?
Los expertos inmobiliarios creen que existe cierta relación con el creciente número de viviendas en el mercado que no están sujetas a restricciones de compra. Huang Tao, director general del departamento de proyectos de Centaline Real Estate, dijo que después de que se emitió la orden de restricción de compras, las regulaciones gubernamentales permitieron a los inversores comprar proyectos no restringidos, por lo que los desarrolladores han desarrollado más productos de este tipo. ? Además, creo que la razón más importante es que el precio de los edificios de oficinas en proyectos comerciales está al revés. Los promotores no pueden ganar dinero, por lo que invierten en pequeños apartamentos. ?
Según la investigación del periodista, durante la Semana Dorada del Día Nacional, también había propiedades residenciales en los suburbios, como la mansión Baili Tianguo en Panyu, Chuanghong Yipin en Nansha y el condado de Poly Golf en Huadu.
Además, en Conghua, habrá nuevos complejos de apartamentos en Fangyuan Mingyue Shanxi y Wanggu Beauty Center en un futuro próximo. Sin embargo, dado que Conghua no es un área de compra restringida, el terreno de apartamentos de estos dos proyectos es residencial, con una vida útil de 70 años, y la marca principal son las vacaciones de ocio en aguas termales.
Muchos apartamentos ponen más énfasis en la habitabilidad.
El periodista se enteró de que en el pasado, los productos de apartamentos comerciales estaban más orientados a lo comercial, generalmente no tenían cocinas con chimenea y el área de la unidad no era demasiado grande. Sin embargo, algunos conocedores señalaron que con la continuación de las restricciones de compra, muchas propiedades comerciales se han vuelto recientemente más adecuadas para vivir, y muchos apartamentos grandes son incluso lo mismo que residencias. Por ejemplo, Hejing Ruifeng L7 ha lanzado unidades dúplex que van desde 108 a 158 metros cuadrados, y Tianluan tiene unidades grandes que van desde 212 a 488 metros cuadrados.
El periodista vio en Qintian SO LO que se están diseñando tres tipos de casas en esta sección. Excepto por la unidad más pequeña de unos 45 metros cuadrados, los otros dos tipos están equipados con cocinas exclusivas y balcones de trabajo, especialmente la unidad de dos dormitorios y dos salas de estar de unos 85 metros cuadrados, que es básicamente el mismo diseño que un residencial normal. unidad.
El director de marketing inmobiliario de Poly, Zhang Jun, también dijo a los periodistas que el próximo complejo de apartamentos en el condado de Poly Golf prestará más atención a la comodidad de vida que los apartamentos tradicionales, y estará equipado con cocinas y baños, y podrá usar gasolina.
Deng Haozhi, analista jefe de mercado de Fangyuan Real Estate, recordó que estas propiedades sin restricciones de compra o préstamo pueden registrarse en el registro industrial y comercial, y se puede vivir y trabajar en paz y satisfacción. Pero su vida útil es generalmente más corta que la de las casas, sólo 40 a 50 años, y las facturas de servicios públicos se cobran de acuerdo con los estándares comerciales de costos de agua y electricidad, y estos últimos costos son más altos.
Han Shitong, gerente general de Hantong Investment Consulting Co., Ltd., dijo que el distrito comercial Panyu Wanbo tiene más inquilinos y es más adecuado para la inversión. Algunas personas en el área marginal urbana-rural también considerarán apartamentos pequeños al comprar una casa. Después de todo, se pueden utilizar tanto a nivel comercial como residencial. Sin embargo, no te desarrolles demasiado. Deberíamos elegir una buena zona. Si el entorno empresarial local no es bueno, invertir en estos pequeños apartamentos puede ser una desventaja.
Texto/Deng Haozhi