¿Cuáles son los riesgos de comprar vivienda pública posventa en Shanghai?

El mercado inmobiliario está inundado de todo tipo de viviendas, incluidas viviendas de bajo alquiler, viviendas comerciales y viviendas públicas de posventa. Como todos sabemos, la vivienda pública postventa se refiere a la vivienda pública que originalmente fue alquilada y vendida al arrendatario original después de la reforma de la vivienda. Hay riesgos en muchas cosas, y lo mismo ocurre con la compra de una taberna posventa. El mercado inmobiliario está inundado de todo tipo de viviendas, incluidas viviendas de bajo alquiler, viviendas comerciales y viviendas públicas de posventa. Como todos sabemos, la vivienda pública postventa se refiere a la vivienda pública que originalmente fue alquilada y vendida al arrendatario original después de la reforma de la vivienda. Hay riesgos en muchas cosas, y lo mismo ocurre con la compra de una taberna posventa. Entonces, al comprar viviendas públicas posventa en Shanghai, ¿cuáles son los riesgos asociados con las disputas sobre derechos de propiedad en viviendas públicas posventa?

Riesgos de comprar vivienda pública posventa en Shanghai

Para comprar vivienda pública posventa es necesario pagar una tasa de transferencia de terreno y, una vez comprada, pasa a ser propiedad privada . La vivienda pública de posventa generalmente cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria. Durante la transacción, simplemente preste atención a si la otra parte tiene un certificado de propiedad inmobiliaria. La vivienda pública se puede comprar y vender y puede ser de propiedad compartida o privada. El propietario original tiene un conjunto de fórmulas de cálculo para la vivienda pública que compró, como duración del servicio, antigüedad de la casa, etc. No existe ningún riesgo al comprar una taberna usada. Si surge un problema después de comprar la propiedad, incluso si va a la estación de administración de vivienda para realizar reparaciones, no será aceptado. La compra de vivienda pública se beneficiará del suelo urbano edificable. También se determinó que la vivienda pública posventa sigue siendo vivienda pública posventa y no se pueden cobrar tarifas de administración de propiedad de acuerdo con los estándares de vivienda comercial. ¿Pero deberían seguirse uniformemente las normas de cobro de propiedades de vivienda pública posventa de 1996? ¿Desde abajo? Cargar. La vivienda pública también se denomina vivienda pública y vivienda de propiedad estatal. Se refiere a casas construidas y vendidas por el Estado y empresas e instituciones de propiedad estatal. El título de la casa pertenece al estado hasta que se vende.

¿Cuáles son los conflictos de derechos de propiedad tras la venta de viviendas públicas?

1. Las viviendas públicas posventa adquiridas bajo el plan 94 no tienen derechos de propiedad registrados. Solo hay el nombre de una persona en el certificado de propiedad, pero puede haber otros propietarios, como residentes, rango. personal, y personas en edad laboral, tiene derecho a solicitar la confirmación como propietario del inmueble.

2. Sin embargo, basándose en la publicidad y credibilidad de los bienes raíces, siempre que se firme un contrato de venta con el titular del derecho en el certificado de bienes raíces, otros propietarios no pueden afirmar que el contrato de venta no es válido. sin su consentimiento, y otros propietarios pueden solicitar una indemnización. El vendedor será responsable de la indemnización.

3. Aunque el compañero de cuarto no es el dueño de la propiedad, tiene derecho a vivir en la casa. Antiguamente, cuando se tramitaban los trámites de transferencia de vivienda pública de posventa, la transacción inmobiliaria requería que el contrato tuviera una declaración de la misma persona aceptando la venta. Ahora es solo una revisión formal y no será la misma persona. obligado a firmar la transacción en el acto.

4. Si el propietario vende la casa a otros sin el consentimiento de los co-residentes, los co-residentes pueden alegar que el contrato de compraventa es inválido, o creen que el contrato de compraventa es válido pero no pueden infringir su derecho a vivir y, por lo tanto, se niegan a mudarse de la casa (algunos tribunales han rechazado las solicitudes de los compradores para desalojar la propiedad).

5. Después de obtener los derechos de propiedad de la casa, ¿puede el comprador impugnar el derecho a vivir con la misma persona? Este es un tema controvertido en la práctica judicial. Con base en la publicidad y credibilidad del registro inmobiliario y la protección de la seguridad de las transacciones, el arrendatario sólo puede reclamar el derecho de residencia al vendedor, o solicitar la división del precio de la vivienda obtenido por el vendedor (como compensación por la pérdida del derecho de residencia), pero no tiene derecho a reclamar la venta. El contrato es inválido o la persona se niega a mudarse de la casa.

Lo anterior son los riesgos de comprar viviendas públicas posventa en Shanghai y el contenido relacionado de las disputas sobre propiedad pública posventa. Las características más importantes de la vivienda pública posventa son en realidad una superficie pequeña y un precio total bajo. Hoy en día, los precios de la vivienda son demasiado altos, por lo que muchas personas buscan el precio de la vivienda pública posventa. A través de la introducción, espero que puedan evitar riesgos y comprar con éxito su vivienda pública posventa favorita.