¿Puedo registrarme para un apartamento tipo loft en Shanghai?
La nueva política de Shanghai para los apartamentos tipo loft
El primer aspecto es que de la nueva política se desprende que los requisitos de rectificación para este tipo de apartamentos son muy estrictos y todos los edificios que que no estén dentro del ámbito de control serán demolidos.
El segundo aspecto es que dichos apartamentos se reorganizan en forma de operaciones sin ocupación.
El tercer aspecto son algunos ajustes en las políticas de compra de vivienda. Debido a que muchas ciudades, como este tipo de apartamentos, no incluirán políticas de restricción de compras y préstamos. Después de esta reforma política, Shanghai, como representante de la primera reforma, impondrá restricciones a este tipo de apartamentos.
La diferencia entre apartamentos tipo loft y casas normales
En primer lugar, los derechos de propiedad son diferentes.
Apartamento Loft: Los derechos de propiedad del apartamento LOFT son características de servicio comercial. Los puntos clave son los siguientes:
1. Los proyectos hidroeléctricos se cobran de acuerdo con los estándares de cobro de servicios comerciales. Una vez que los propietarios de la comunidad se mudan, sus vidas diarias son relativamente altas. Los costos comerciales de agua y electricidad en todo el país son entre un 40% y un 100% más altos que los costos residenciales de agua y electricidad. Además, en circunstancias normales, el gas natural no es fácilmente accesible y las familias sólo pueden depender de equipos mecánicos, como cocinas de inducción, para cocinar, por lo que el consumo de energía es relativamente grande y el costo de vida específico será mayor.
2. El tipo de habitación LOFT es una propiedad sin restricciones de compra ni de préstamo. Los derechos de propiedad generalmente duran entre cuarenta y cincuenta años. Además, el pago inicial debe ser del 50%, el plazo del préstamo generalmente no supera los 10 años y no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
3. Los propietarios de comunidades que compren productos LOFT no pueden solicitar el registro de hogar.
Residencia ordinaria: La residencia ordinaria es un rasgo civil. Los puntos clave son los siguientes:
1. La rentabilidad de los proyectos de agua y electricidad en edificios residenciales en general es relativamente alta. Si se utilizan radiadores y gas natural, el costo de vida será menor.
2. Los derechos de propiedad residencial ordinaria tienen una duración de 70 años, y para lograrlo se requiere el 30% del pago inicial.
3. El estándar de liquidación para la compra de viviendas ordinarias es: los bienes inmuebles urbanos deben tener una superficie habitable de más de 100 metros cuadrados (incluidos 100 metros cuadrados) y el precio total debe superar los 500.000 yuanes (incluidos 500.000). yuanes) antes de instalarse. Las propiedades en el distrito de Yuancheng con una superficie habitable de más de 80 metros cuadrados (incluidos 80 metros cuadrados) y un precio total de más de 200.000 yuanes (incluidos 200.000 yuanes) pueden establecerse.
En segundo lugar, el diseño de la planta es diferente.
Apartamento tipo loft: Los nuevos edificios de apartamentos pequeños y de gran altura son casas de jardín o edificios de varios pisos, que requieren varias cabinas de ascensor. Para mejorar el confort de vida, en algunos edificios nuevos también se han instalado escuelas secundarias más grandes. El área compartida de la casa ha aumentado relativamente, lo que inmediatamente hace que el coeficiente compartido sea más bajo que el de los edificios de gran altura ordinarios.
Residencia habitual: Cada hogar tiene dos viviendas enfrentadas. Propicio para la ventilación natural de la institución. Siéntate tranquilamente. Es más fácil organizar el transporte y los viajes interiores y los módulos son más cortos. Empalme de texto espiritual. Cuando el área total de cada hogar es pequeña, la proporción del área total de tráfico aumentará debido a la falta de servicios de escaleras interiores. Cuando el área total de cada hogar es grande y hay muchas casas, se pueden omitir los corredores públicos y se puede lograr el desarrollo económico.
En tercer lugar, el coste de comprar una casa es diferente.
Apartamentos tipo loft: cuando se venden en el mercado, los lofts solo tienen un piso para medir el área total del edificio, lo que puede ahorrar muchos costos de vivienda.
Residencias comunes: a la hora de vender en el mercado se debe considerar el área compartida de la casa y el costo es relativamente alto.