¿Puedo salir temprano cuando expire el contrato de alquiler de la agencia?
La forma más sencilla de rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente es que el propietario y el inquilino negocien la devolución del contrato de arrendamiento, pero esto generalmente incluye responsabilidad por incumplimiento del contrato. Según lo dispuesto específicamente en el contrato de alquiler, la fianza abonada inicialmente no es reembolsable. Si devolver o no, necesitamos un análisis más profundo:
En primer lugar, debemos saber que el depósito es para garantizar que el arrendatario pueda ser compensado por los daños causados a la propiedad de alquiler durante el uso, pero No se trata de daños y perjuicios.
En segundo lugar:
1. Si la fianza pagada no está previamente pactada en el contrato, o no tiene carácter de fianza, la fianza será devuelta.
2. Durante el período de alquiler, si la propiedad del arrendador sufre daños, el arrendador puede deducir el depósito en consecuencia. Si el depósito es excesivo después de deducir el depósito correspondiente, deberá devolverlo.
Durante el período de arrendamiento, si ambas partes no alquilan o alquilan por circunstancias especiales, deberán comunicarlo a la otra parte con un mes de antelación. En caso contrario, se considerará incumplimiento de contrato, y el incumplimiento. parte deberá pagar la correspondiente indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. Si el arrendador rescinde el contrato sin el consentimiento del arrendatario por motivos personales, se trata de un incumplimiento de contrato. Los inquilinos deben ser indemnizados por las pérdidas causadas. La cancelación anticipada del contrato de arrendamiento no se considerará incumplimiento de contrato en las siguientes circunstancias:
1 Al finalizar el contrato de alquiler de la casa, el arrendador recuperará la casa arrendada según lo acordado.
2. Si el tamaño de la familia del arrendador aumenta y la vivienda se vuelve difícil, el arrendador puede negociar con el arrendatario la recuperación de la casa arrendada.
3. El arrendatario sí tiene otra casa, pero la casa alquilada lleva mucho tiempo inactiva y no se puede utilizar en su totalidad.
4. El arrendatario daña la casa de alquiler de forma intencionada o negligente, cambia el uso de la misma y se niega a repararla o indemnizarla.