¿Quién paga el impuesto predial si la propiedad está arrendada?

El impuesto de alquiler lo paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad de explotación y gestión. Si el derecho de propiedad está escriturado, el cesionario deberá pagar. Si el dueño de la propiedad o el cesionario no se encuentra en la ubicación de la propiedad, o si el derecho de propiedad no se ha determinado y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, se realizará el pago. por el custodio o usuario del inmueble. La casa arrendada se pagará según acuerdo de ambas partes según el contrato de arrendamiento.

¿Qué son los impuestos sobre el alquiler de viviendas?

1. Impuesto sobre bienes inmuebles De acuerdo con el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles", las personas que poseen derechos de propiedad sobre una vivienda y las alquilan deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles a una tasa del 12% de los ingresos por alquiler a partir de ese momento. a partir del mes siguiente al mes posterior al alquiler de la vivienda. Los propietarios privados que alquilan sus casas a personas para vivir pueden estar temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda.

2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano Para las personas físicas que poseen derechos de propiedad sobre la vivienda y la casa que alquilan se encuentra dentro del ámbito del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el área del terreno de la casa (incluida el área del patio alquilado). ) se calculará de acuerdo con la calidad y el nivel del terreno. El monto del impuesto sobre la calidad del terreno aplicable se calcula y se paga como impuesto sobre el uso del suelo urbano. Según lo dispuesto en Guoshuifa [2003] N° 89, cuando una propiedad se alquila o se presta, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se cobrará a partir del mes siguiente a la entrega de la propiedad.

3. Impuesto al valor agregado Las personas que alquilan casas deben pagar el impuesto al valor agregado al 5% de los ingresos del alquiler. Las personas cuyos ingresos mensuales por el alquiler de casas son inferiores a 800 RMB están exentos del IVA.

4. Cuando las personas físicas pagan el impuesto comercial por el impuesto de construcción urbana y el recargo educativo, deben utilizar el monto del impuesto comercial pagado como base para el cálculo del impuesto y pagar de acuerdo con la tasa aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la matrícula educativa es del 3% y el impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la región donde se encuentre el contribuyente.

5. Impuesto de timbre Si una persona alquila su propia casa y la utiliza para operaciones productivas y comerciales, deberá sellar una milésima parte del monto del arrendamiento determinado en el contrato de arrendamiento escrito firmado por ambas partes al momento de la firma. el contrato. El importe del impuesto es inferior a 1. Si el precio es de 1 yuan, la calcomanía será de 1 yuan.

6. Impuesto sobre la renta personal Si una persona alquila una casa y los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará en función de la renta imponible después de deducir 800 yuanes del alquiler mensual. si los ingresos mensuales superan los 4.000 yuanes, se calculará y pagará el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará sobre la base de la renta imponible después de deducir el 20% de los ingresos por alquiler mensual. la tasa impositiva es del 20%.

Contribuyentes del impuesto sobre bienes inmuebles

Los contribuyentes del impuesto sobre bienes inmuebles incluyen:

1. Si los derechos de propiedad pertenecen al estado, la unidad de gestión deberá pagar impuestos; propiedad de colectivos e individuos tributan por unidades colectivas e individuos.

2. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturador deberá pagar impuestos.

3. Si el dueño del inmueble o título no está ubicado donde está la casa, el custodio o usuario del inmueble deberá pagar impuestos.

4. La disputa de alquiler no se resuelve, los impuestos también los paga el custodio o usuario del inmueble.

5. El problema del uso de otras propiedades sin alquiler. Si las unidades contribuyentes y los individuos utilizan las propiedades de los departamentos de administración de bienes raíces, unidades exentas de impuestos y unidades contribuyentes sin alquiler, los usuarios pagarán impuestos sobre la propiedad en su nombre.

En resumen, esta es la respuesta del editor sobre quién paga el impuesto predial cuando se alquila la propiedad. Espero que te pueda ayudar.

Base jurídica:

"Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles"

Artículo 2 El impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el propietario . Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será abonado por la unidad de explotación y gestión. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado deberá pagar el importe. Si el dueño de la propiedad o el escriturador no está ubicado en la ubicación de la propiedad, o si los derechos de propiedad no están determinados y la disputa del arrendamiento no se resuelve, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.

Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras, títulos, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calculará y pagará sobre la base del valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.

Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.