¿Por qué los desarrolladores no se atreven a bajar los precios?
La burbuja de precios de la vivienda en China se intensifica. Los datos muestran que en los tres primeros trimestres de 2016, la relación precio-ingresos de la vivienda fue de 7,6, cifra superior al rango razonable generalmente aceptado. Desde junio de 2010 se ha aplicado la regulación más estricta de la historia, con esfuerzos de aplicación sin precedentes para enfriar decididamente los precios de la vivienda y el mercado inmobiliario.
En este caso, la situación general ya está decidida, ¿por qué la promotora sigue sin bajar el precio aunque sea claramente insoportable? El editor está aquí para responder este "misterio" por usted. De hecho, hay razones por las que los promotores mantienen los precios de la vivienda y también enfrentan dificultades.
1. Los desarrolladores no se atreven a bajar los precios: dispara al primer pájaro.
El editor cree que la pregunta importante a la que se enfrentan los desarrolladores no es si deben darse por vencidos, sino si se atreven a darse por vencidos.
Los promotores también estarán indefensos porque los precios de la vivienda son demasiado sensibles y tienen mucho que ver con la cadena ecológica de todo el mercado circundante, el posicionamiento de precios de sus propios proyectos y la estrategia para la futura entrada de productos en El mercado. Deben adoptar una visión a largo plazo y no pueden adaptarse fácilmente.
A veces quiero hacerlo, pero tengo miedo de causar insatisfacción con otros desarrolladores y atraer críticas de mis compañeros, especialmente en la misma área, así que solo puedo hacerlo en secreto. Todos están esperando a ver qué pasa. Nadie quiere ser el primero en recibir un disparo, y nadie quiere ser el primero en aprovecharse cuando los precios de la vivienda son altos. Si el mercado se ve afectado debido a los recortes de precios, ¡ya no podrán permanecer en la industria!
Por lo tanto, incluso si los fondos son escasos, algunos desarrolladores optarán por no reducir los precios, especialmente los pequeños desarrolladores. Quien baje los precios primero perderá fácilmente su posición en la industria.
Otra preocupación es que a los desarrolladores les preocupa que los antiguos propietarios causen problemas después de los recortes de precios. Debido a la reducción de precio, los propietarios anteriores destrozaron el departamento de ventas y causaron problemas. El editor también quiere recordar a los compradores de viviendas que comprar una casa es tan arriesgado como comprar un bolso o un coche. Después de tomar una decisión, debes relajarte. El promotor tampoco quería vender la casa, así que se emocionó y juró que nunca bajaría el precio de la propiedad. ¿No es este tu propio problema en el futuro?
2. Los promotores no están dispuestos a reducir los precios: no hay margen para la reducción de precios.
El editor ve a menudo textos publicitarios de bienes raíces: "Querido, realmente no puede ser más bajo". Si bien se trata de retórica de marketing, a veces refleja sus sentimientos. La era de las enormes ganancias en el sector inmobiliario ha quedado atrás. Los costos cada vez mayores de construcción e instalación y los altos precios de la tierra han hecho que la vida de los promotores sea peor que antes. Algunos atributos realmente no se pueden reducir. Por supuesto, esto es relativo.
3. Los grandes promotores no quieren bajar los precios: tienen dinero y son voluntariosos.
Ahora el mercado inmobiliario ha entrado en la era de la oligarquía. Para los grandes promotores, estas personas suponen una pérdida de capital. El editor se enteró de que algunas propiedades pueden recuperar el costo total de la propiedad tan pronto como se lanzan, y las ganancias obtenidas en la etapa inicial son suficientes para que estos desarrolladores las apoyen durante un período de tiempo. Es más, los desarrolladores que están acostumbrados a comer carne ya no pueden comer sopa. En cierto sentido, bajar los precios significa ganar menos dinero. Éste es el teorema de "de la simplicidad al lujo, del lujo a la simplicidad".
4. Los promotores no pueden bajar los precios: una batalla psicológica.
El editor dijo una vez que los chinos tienen una mentalidad muy extraña a la hora de comprar casas. Les gusta "comprar hacia arriba y no hacia abajo". A veces esperará, verá y dudará cuando se reduzca el precio, entrando en un círculo vicioso. Los desarrolladores tienen razón al tener esta mentalidad. Creen que sólo manteniendo la tendencia alcista de los precios de la vivienda y creando un ambiente de venta tenso no podrán preocuparse por no poder vender sus casas.
Además, a veces, si el precio es realmente reducido, es posible que los compradores de la vivienda no lo aprecien. Les preocupará si hay algún problema con los fondos inmobiliarios, si el promotor no puede sobrevivir, si ya ha gastado todo el dinero o si no puede decidir. Dijiste, así como así, el desarrollador perdió a su esposa y perdió sus tropas.
Así que no es fácil para los desarrolladores.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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