Firmar un contrato de arrendamiento de tierras con el comité de la aldea

En primer lugar, como sujeto civil calificado, el comité de aldea tiene la capacidad de firmar contratos en su propio nombre. En segundo lugar, para juzgar la validez de un contrato, es necesario hacer un juicio integral desde los aspectos de quién firmó el contrato, si las expresiones de intención de ambas partes son verdaderas y si el contenido del contrato viola las disposiciones obligatorias de la Ley. Finalmente, se señaló que, según las disposiciones legales pertinentes, algunos contratos relevantes firmados por el comité de la aldea deben pasar por consultas democráticas y publicidad en la aldea y los procedimientos de aprobación necesarios por parte de los departamentos superiores antes de que puedan ser legalmente efectivos. Si existen tales defectos de procedimiento, es probable que la validez del contrato se vea afectada. (1) Una parte concluye un contrato mediante fraude o coerción, perjudicando los intereses nacionales; (2) Colusión maliciosa, perjudicando los intereses del país, del colectivo o de un tercero (3) Cubriendo fines ilegales en formas legales; 4) Daños de interés público; (5) Violación de disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos administrativos; (6) Cláusulas de exención que causen lesiones personales o daños a la propiedad de la otra parte debido a negligencia intencional o grave; la cláusula estándar exime a la otra parte de responsabilidad y agrava la responsabilidad de la otra parte, excluyendo los principales derechos de la otra parte. (1) Si el contrato no se rescinde y el arrendador solo exige al arrendatario que pague el alquiler vencido y los recargos por mora, el tribunal debe respaldarlo y los recargos por mora se calcularán de acuerdo con las normas acordadas en el contrato si los recargos por mora; acordado en el contrato son demasiado altos e injustos, el arrendatario deberá pagar La multa por pago atrasado se determinará de acuerdo con las normas de penalización por pago atrasado de las instituciones financieras estipuladas por el Banco Popular de China. (2) Manejo sustantivo de cuestiones relacionadas con la terminación del contrato, 1. Condiciones para la rescisión del contrato: El arrendador tiene derecho a solicitar la resolución del contrato bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) Los atrasos del arrendatario exceden el plazo estipulado en el contrato (2) El contrato no especifica un tiempo; límite y el atraso del alquiler excede de tres meses; (3) ) El arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador (4) El arrendatario cambia la estructura o el uso acordado de la casa sin autorización; Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el arrendatario tiene derecho a solicitar la resolución del contrato: (5) El arrendador no entrega la casa arrendada al arrendatario dentro del tiempo acordado (6) La casa proporcionada por el arrendador no cumple; con el contrato, provocando que el arrendatario no pueda realizar El objeto del contrato (7) El arrendador no es responsable del mantenimiento de la casa y sus instalaciones de acuerdo con las responsabilidades estipuladas en el contrato para garantizar la seguridad de la casa; (8) El bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario. Además, si el contrato no puede ejecutarse por fuerza mayor o las partes acuerdan rescindir el contrato mediante negociación, el tribunal también podrá rescindir el contrato. 2. Cuando el inquilino renueva la casa, ¿cómo debe cuidar la decoración? Si el contrato lo estipula, se manejará de acuerdo con el acuerdo; si no hay estipulación en el contrato, el arrendatario deberá desmantelar los muebles que puedan ser desmantelados, y los muebles que puedan seguir utilizándose después del desmantelamiento serán desmantelados. Para la decoración fija que no se puede desmontar y la decoración móvil que no se puede utilizar después de ser desmantelada, si el arrendatario presenta una demanda y solicita una evaluación, el tribunal confiará a una agencia de evaluación para que evalúe la decoración, y el arrendador asumirá la responsabilidad y proporcionará compensación correspondiente al arrendatario según corresponda; por culpa del arrendatario Si el contrato se rescinde, las pérdidas de decoración correrán a cargo del arrendatario; si el contrato se rescinde por culpa del arrendador, las pérdidas de decoración correrán a cargo del arrendador; si ambas partes son culpables, se soportarán separadamente según el grado de la culpa. 3. Indemnización liquidada cuando el contrato se resuelva por culpa del arrendatario. La responsabilidad del arrendatario por incumplimiento de contrato con el arrendador es: (1) indemnización por daños y perjuicios por pago tardío del alquiler y otros cargos adeudados (es decir, cargos por pago atrasado); (2) el depósito de arrendamiento pagado al firmar el contrato será confiscado por el arrendador; (3) cuando se produzca el incumplimiento del contrato antes mencionado. Cuando el depósito y el depósito de garantía del arrendamiento sean insuficientes para cubrir las pérdidas sufridas por el arrendador debido a la terminación del contrato, el arrendatario también deberá pagar daños y perjuicios adicionales al arrendador. 4. Indemnización cuando el contrato se resuelva por culpa del arrendador. La responsabilidad del arrendador por el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario es la siguiente: (1) Devolver el doble del depósito de garantía del arrendamiento al arrendatario; (2) Compensar al arrendatario por las pérdidas de decoración (3) Cuando los daños liquidados y el depósito de garantía del arrendamiento aún estén pendientes; insuficiente para compensar al arrendatario por la resolución del contrato. Cuando se produzcan pérdidas, el arrendador deberá pagar también una compensación adicional al arrendatario. , con el fin de proteger sus derechos e intereses legítimos en la mayor medida posible y proteger sus intereses de pérdidas.

Objetividad jurídica:

Ley de Contrato de Tierras Rurales

Artículo 52

El contratante contrata tierras rústicas a las Unidades colectivas o particulares otras que las organizaciones económicas deben obtener el consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la reunión de los aldeanos o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos de la organización económica colectiva por adelantado, y presentarlo al gobierno popular del municipio (ciudad). Para su aprobación.

Si el contrato es contratado por una unidad o persona física distinta de la organización económica colectiva, se revisarán las capacidades crediticias y comerciales del contratista antes de firmar el contrato.