Respete las ocho reglas básicas al comprar una casa. La temporada baja es un buen momento para comprar una casa.
Se ha liberado la demanda del mercado y la actividad del mercado ha aumentado rápidamente. ¿Cómo puedo elegir una casa con la que esté satisfecho? ¿Es conveniente comprar una casa en un mercado débil? El periodista resumió ocho reglas básicas de las transacciones de vivienda para proporcionar a los lectores una referencia a la hora de comprar una casa.
Inspección y orientación.
Ley 1: La temporada baja es un buen momento para comprar una casa.
Debido al cambio de trabajo de su marido, Wang Meng y su marido, que viven en Kangcheng, Meijiang, distrito de Xiqing, Tianjin, tuvieron la idea de comprar una nueva casa. "Resultó que trabajaba en la zona de desarrollo de Xiqing, lo cual era muy conveniente. Pero después de ser transferido al distrito de Hebei, conducir hacia y desde el trabajo todos los días no solo consume mucho tiempo en la carretera, sino que también consume mucho. de gasolina. Y mi familia también En el distrito de Hebei, será relativamente conveniente si pueden mudarse allí ". Wang Meng dijo a los periodistas que ella también lo miró después de planear comprar una casa.
Compré muchas casas de segunda mano, pero viendo las tendencias del mercado y la continua introducción de políticas, dudé un poco. "Quiero esperar hasta que bajen los precios de la vivienda, pero esperar eternamente no es una opción. ¿Qué debo hacer? El ciudadano Wang Meng y yo tenemos la misma dificultad".
Hay mucha gente confundida.
Zhang Yu analizó que es de sentido común que siempre es difícil comprar una casa satisfactoria en el mercado en cualquier momento, pero es relativamente fácil comprar una casa barata.
¿Por qué dices eso? Porque cada casa tiene diferentes características, atributos y cualidades, y los gustos y preferencias de cada uno por las casas también son únicos: por ejemplo, dónde van los niños a la escuela, dónde trabaja la esposa, etc. , así que encuentre un precio.
Hay muchas oportunidades para las habitaciones estándar, pero no es tan fácil satisfacer las necesidades y preferencias de los propietarios-ocupantes al mismo tiempo. Si se elimina esta comprensión y se toma exclusivamente desde la perspectiva de las tendencias del mercado, la temporada baja es un buen momento para los compradores de viviendas, porque los inversores y especuladores inmobiliarios se retirarán del mercado en gran número. Esto no sólo significa que habrá más. Las opciones y los precios también son cada vez más racionales, lo que hace que comprar una casa sea más barato.
Ley 2: Los tipos de interés siempre cambiarán.
2015 165438+En la tarde del 21 de octubre, el Banco Popular de China anunció un recorte de las tasas de interés y las tasas de interés hipotecarias también se redujeron en consecuencia, brindando beneficios a las personas que necesitan comprar una casa. Esto ha llevado a muchos ciudadanos a creer que ha llegado el momento de invertir en el mercado inmobiliario. Sin embargo, los expertos de la industria generalmente creen que los recortes o aumentos de las tasas de interés tienen un impacto importante en la psicología de los ciudadanos, y el impacto real es relativamente pequeño. Históricamente, las tasas de las hipotecas de viviendas han sido muy altas y hemos experimentado múltiples recortes de tasas. Pero, de hecho, en la economía y la sociedad, los aumentos o disminuciones de las tasas de interés son la norma y traen cambios limitados a la vida diaria. Necesitamos ajustar nuestra mentalidad a los cambios de intereses, no de forma estática sino dinámica. De un hombre
Durante mucho tiempo, las tasas de interés han sido altas y bajas, y no deberían ser el factor principal que afecte la propiedad de una vivienda.
Hagamos algunos cálculos. Según los cálculos, tomemos como ejemplo un préstamo de 654.380 millones de yuanes a un plazo de 30 años. Si el comprador de la vivienda opta por pagar en cuotas iguales, el pago mensual será de 6353,6 antes de que el banco central reduzca las tasas de interés.
Yuan. Después del recorte de la tasa de interés, el pago mensual es de 6092,28 yuanes y el pago mensual es de 261,32 yuanes. Para una familia común, este número puede ser solo el precio de una comida o de una prenda de vestir, y no afectará la vida diaria.
La calidad de vida se ve afectada.
Zhang Yu cree que la clave para comprar una propiedad es considerar el costo de oportunidad, la liquidez del capital y la capacidad de pago. Si el comprador de la vivienda tiene fondos suficientes para comprar una casa, o tiene una liquidez de capital relativamente fluida y tiene un plan para comprar una casa, entonces
si el banco reduce las tasas de interés, puede elegir una casa adecuada. Sin embargo, este tipo de decisión de compra debe basarse en la propia capacidad de pago, en lugar de seguir ciegamente la tendencia y entrar al mercado con la mentalidad de "aprovechar". Una vez que supere la experiencia real
capacidad financiera, es probable que la calidad de vida futura se vea afectada por la presión de pago.
Ley 3: Prestar atención a la oferta regional a la hora de comprar una casa.
Al comprar una casa, los compradores no sólo deben prestar atención al transporte, las instalaciones de apoyo, las perspectivas de desarrollo regional, la marca del desarrollador y otros factores, sino también considerar la oferta general de bienes raíces en la región. "En zonas con gran oferta de viviendas de primera mano, es mejor comprar propiedades de primera mano; por el contrario, es más adecuado comprar en zonas con gran oferta de viviendas de segunda mano."
Zhang Yu cree que cuando el mercado está en alza, el precio de las propiedades de primera mano es más alto que el de las propiedades de segunda mano; por el contrario, el precio de las propiedades de segunda mano es más alto que el de las propiedades de primera mano;
La base principal de esta ley es que los proveedores del mercado siempre incluyen tanto a pequeñas como a pequeñas empresas.
Señor. "En la misma zona, los precios de la vivienda a menudo se ven afectados por la magnitud de los dos aumentos. Por ejemplo, cuando la oferta de propiedades de primera mano es grande, los promotores competirán por los clientes y los precios serán relativamente razonables.
Relativamente adecuado; cuando la oferta de propiedades de primera mano disminuye, ante la demanda del mercado, los vendedores individuales pueden acaparar bienes y los precios aumentan irracionalmente. "Ley 4: Cuando el mercado es débil, también se puede. vender casas sobrantes.
La Sra. Li, ciudadana, es propietaria de un apartamento de un dormitorio de 77 metros cuadrados cerca de Taixing South Road en el distrito de Hedong que compró antes de casarse. Después de casarse a principios de 2015, la casa de la Sra. Li estaba vacía y lista para ser vendida.
Más tarde mejoré las condiciones de vida de mis padres. Sin embargo, debido a la baja actividad del mercado, el precio ofrecido por el vigilante de la casa no cumplió con sus expectativas. "Espero que el precio de la casa no sea inferior a 6.543.803.000, pero en la actualidad bajará al menos entre 5 y 8.000.
".
En respuesta a la situación de la Sra. Li, Zhang Yu cree que para los pequeños y medianos inversores, vender una casa es relativamente rentable incluso fuera de temporada. Ser propietario de una casa es diferente a poseer acciones. Hay un precio que pagar por ser propietario de un inmueble.
Los costes de tenencia incluyen gastos de gestión de la propiedad, intereses bancarios, gastos de decoración, gastos de mantenimiento, etc. Por tanto, la premisa de la tenencia es que los ingresos y la plusvalía que aporta la casa pueden cubrir el coste. A juzgar por la propia situación de la Sra. Li, los compradores de su propia casa que no tienen fondos suficientes necesitan mejorar sus condiciones de vida vendiendo una unidad y comprando otra. En este caso, el precio psicológicamente esperado debería reducirse adecuadamente. Porque incluso cuando el mercado está débil, el costo de ser propietario de una casa no baja.
Vender casas redundantes y ociosas de manera oportuna ayudará a proporcionar espacio y fondos para el próximo plan de inversión y compra de propiedades.
Ley 5 Los impuestos prediales se pueden compensar mediante transacciones de compraventa.
Actualmente, existe una carga psicológica para los compradores de viviendas, es decir, si no compran cuando el impuesto es bajo, ¿no perderán dinero si compran cuando el impuesto es alto? Hablando de este tema, primero debemos distinguir los tipos de impuestos involucrados en bienes raíces. Se distribuyen los impuestos prediales actuales.
Impuestos y retenciones. El impuesto sobre el volumen de negocios incluye principalmente el impuesto empresarial, el impuesto sobre escrituras y el impuesto sobre la renta. El impuesto sobre el volumen de negocios sólo se paga cuando cambian los derechos de propiedad. Los impuestos de tenencia son principalmente impuestos a la propiedad e impuestos a la propiedad. Los impuestos a la propiedad son solo para propiedades en alquiler, los impuestos a la propiedad aún no lo son
Levi. El objetivo actual de los ajustes fiscales es combatir la especulación inmobiliaria, que tendrá poco impacto en los usuarios de autoconsumo. Además, incluso si se trata de un anuncio, siempre que tengas suficiente paciencia y realices consultas de varias partes, podrás pagar este impuesto en cualquier momento durante la venta.
Compensación fácil de completar.
Ley 6 Las casas desocupadas deben alquilarse inmediatamente.
A menudo escucho a la gente decir: "Ahora tengo tres casas y dos están vacías". Puede parecer increíble al principio, pero la situación real es así. Algunas personas sienten que el alquiler cobrado por el alquiler no vale los intereses bancarios, y otras simplemente dudan entre esperar la renovación o querer vender su casa.
En 2013, el Sr. Li invirtió en un apartamento de dos dormitorios de 90 metros cuadrados cerca de la avenida Jinbin. La casa se ha dejado sin amueblar con intención de venderla. Sin embargo, la oferta de viviendas de segunda mano en esta zona es relativamente alta.
Muchas casas aún no se han vendido. 165438+A finales de octubre, el Sr. Li recibió una llamada de una agencia, diciendo que una familia estaba buscando una casa en bruto para usarla como almacén y les preguntó si estaban dispuestos a alquilarla. El alquiler es de unos 600 yuanes al mes.
Aunque el precio era relativamente bajo, el Sr. Li finalmente decidió alquilarlo por un tiempo. "Se pagó la factura de calefacción de los dos primeros años de la nueva casa y también se pagó la tarifa mensual de propiedad de casi 200 yuanes. Este es el costo. Y no hay necesidad de alquilar una casa tosca.
Prepare los electrodomésticos y los muebles, ahorre problemas ".
Zhang Yu cree que no importa si el rendimiento del alquiler de la casa es alto o bajo, debe optar por alquilarla de inmediato y no irse nunca. la casa vacía. El vacío es una pérdida. Además, no elijas una casa de lujo a la hora de alquilar, ya que no es proporcional al precio del alquiler, especialmente cuando el mercado está débil.
Ley 7: Los cambios de casas no se ven afectados por la ciudad de Danwang.
Desde octubre de 2015, la demanda de mejora se ha ido convirtiendo paulatinamente en protagonista activa del mercado, especialmente del de vivienda de segunda mano. Desde la perspectiva de la industria, el patrón tridimensional de "seguridad de gama baja, mercado de gama media y control de gama alta" se está acelerando. Sin embargo, muchas personas que se están preparando para cambiar de casa están en estado de espera y no se atreven a dar ningún paso.
Los expertos de la industria creen que aquellos compradores que necesitan cambiar de casa no necesitan considerar demasiado los factores fuera de temporada. En términos generales, la demanda de ocupación por propietarios no se verá afectada por las condiciones del mercado, como matrimonios, mejoras de viviendas, etc.
Condiciones de la habitación, etc. En el mismo lugar, si los productos residenciales se han quedado atrás y hay un plan para reemplazar la casa, vender la casa y convertirla en capital significa más oportunidades si las expectativas del mercado no cambian mucho.
Sí.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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