¿La razón por la que los alquileres en Shanghai siguen cayendo es porque hay menos gente alquilando en otros lugares?
La razón de la continua caída de los alquileres en Shanghai puede ser que menos personas alquilan en otros lugares. No sólo está disminuyendo el alquiler, sino que, lo que es más importante, también está disminuyendo la demanda de alquiler. Según los registros de transacciones proporcionados por múltiples agencias en Shanghai, el volumen de transacciones de alquiler residencial de segunda mano en Shanghai en marzo fue de aproximadamente 75.000 unidades, una disminución intermensual del 15,99%. Entre ellos, los precios de alquiler de propiedades de gama media y alta representaron el 80% de la tendencia a la baja. Jiangning Road se considera el centro de Shanghai, por lo que los alquileres, naturalmente, están muy por delante de los de las zonas periféricas de Shanghai. Sin embargo, los alquileres de casas de segunda mano de hace 10 años también están cayendo en la zona, y algunas casas ni siquiera llevan más de un mes alquiladas.
La reducción del alquiler, naturalmente, parece una buena noticia. Puede reducir adecuadamente el costo de vida de los inquilinos. En los mercados maduros, los alquileres deben compararse con el precio de las viviendas nuevas de primera mano. Una caída en los precios de las viviendas nuevas provocará una afluencia de demanda de viviendas nuevas de primera mano. El mercado de alquiler provocará naturalmente un descenso del alquiler de viviendas de segunda mano.
Pero la situación actual es que el mercado de viviendas nuevas de primera mano en Shanghai no ha disminuido significativamente en los últimos meses, pero tampoco ha disminuido significativamente. La clase trabajadora en general todavía lo teme. En particular, la reciente mejora de la política de restricción de compras ha excluido a las personas que sólo necesitan comprar una casa, dejándolas en alquiler. Por lo tanto, es lógico que el mercado de alquiler de Shanghai no experimente una caída tanto en volumen como en precios.
El informe afirma que la disminución de los alquileres se debe principalmente al cierre de muchos grandes mercados, al avance de mejoras medioambientales integrales en varios distritos y a la transformación de los pueblos urbanos, que ha equilibrado el flujo de población en zonas densamente pobladas.