¿Conoce la diferencia entre comprar y vender una casa en diez años? ¿Una casa valdrá tan poco como una cebolla en diez años?

La diferencia entre comprar y vender una casa después de diez años generalmente es entre tener una casa para vivir y alquilarla para que otros puedan moverse. De hecho, el pago mensual después de comprar una casa es mayor. doloroso, pero al menos es tu propia casa. Para aquellos que nunca han comprado o alquilado una casa, aunque el alquiler mensual les ha reducido la carga, nunca ha sido su propia casa. A continuación, ¡echemos un vistazo a la diferencia entre comprar y vender una casa diez años después!

¿Conoces la diferencia en diez años entre comprar y no comprar una casa?

El primer tipo de persona: comprar una casa

Supongamos que en un En ciudades de segundo y tercer nivel, el precio total de una casa es Comprar una casa con un precio de 500.000 RMB: un pago inicial de 200.000 RMB y un préstamo del fondo de previsión de 300.000 RMB durante 20 años, con un pago mensual de 1.963 RMB. . Después de 10 años, opta por liquidar el préstamo con un pago único de 200.000 y la casa será tuya.

Entonces el pago mensual total durante diez años es 1963*12*10≈236.000.

El segundo tipo de persona: alquilar una casa

Si alquila esta casa: Calculado en base a la tasa de rendimiento general de la vivienda nacional 3, el alquiler mensual de una casa por valor de 500.000 El yuan es 1.250 yuanes.

Dado que el IPC publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas de 1975 a 2011 es 6,15 veces, el IPC promedio anual es 5,7. Redondeando hacia arriba, el alquiler aumenta en 6 por año, y el alquiler de 10 años es:

Alquiler del primer año: 15.000 yuanes

Alquiler del segundo año: 15.900 yuanes

Alquiler de 3 años: 16.854 yuanes

……

Alquiler del décimo año: 25.342 yuanes

Entonces el inquilino:

A. 10 Renta total anual:

15000 15900 16854... 25342=197709≈200,000;

B Ahorra un pago inicial de 200,000 y deposita en el banco con. una tasa de rendimiento anual de 5 (las tasas de interés de los depósitos generalmente se calculan si no gana el IPC)

20*1,05^10≈326.000;

C Ahorre 1.963 yuanes al mes. pago y depositarlo en el banco. La tasa de rendimiento anual es 5 y el interés es compuesto alrededor de 310 000;

D. El pago único del préstamo ahorrado es 200 000.

Ahora hay tres supuestos

Hipótesis 1

En los próximos 10 años, la tasa de apreciación del valor de la vivienda será consistente con el IPC, calculado en 6 por año (muy idealizado), y la casa aumentará de valor después de 10 años. El valor de mercado es 50*1,06^10≈895.000.

Entonces la riqueza de la persona que compra la casa es de 895.000.

La riqueza de un inquilino es 326.000 depósito de pago inicial 310.000 depósito mensual 200.000 pago único - 200.000 alquiler = 630.000

Hipótesis 2

En los próximos 10 años, el valor de la casa aumentará significativamente 4 veces y el valor de mercado del alquiler será de 2 millones.

La riqueza de los compradores de viviendas es más de tres veces mayor que la de los inquilinos.

Hipótesis 3

En los próximos 10 años, el aumento del precio de la vivienda será inferior a (63/50)*100=26, con un aumento medio anual de 2,5, o un disminuir.

El inquilino gana.

Solo desde la perspectiva de la riqueza, siempre que el valor de la casa aumente con el IPC, vale la pena comprar una casa.

Algunas personas pueden esperar que los precios de la vivienda no sean tan buenos como hoy en 10 años, o que el aumento sea inferior al 26, pero debido a la tradición de los chinos de comprar casas, seguirán comprando casas para formar una familia y tener una sensación de seguridad y estabilidad. No importa si los precios de la vivienda suben o bajan.

Al final cada uno tiene su propia respuesta sobre si comprar una casa o no.

Si una casa será más inasequible dentro de 10 años

No necesariamente.

Si no compras una casa ahora, depende de si no tienes dinero para comprar una casa ahora o si todavía tienes dinero pero no quieres comprar una casa.

No tengo el dinero para comprar una casa, pero tengo la necesidad y el deseo de comprar una casa. Mientras trabaje duro, creo que todavía puedo permitirme una casa en el futuro.

Diez años en Hedong y diez años en Hexi El destino de las personas en cada etapa es diferente, y el entorno nacional también es diferente en cada etapa. Es imposible estar seguro de que si no compra una casa ahora, la comprará. No podrá permitírselo en el futuro. ¡También es posible que en el futuro nadie compre una casa!

Tienes dinero para comprar una casa ahora, pero no quieres comprarla. Está bien tener mejores canales de inversión. Comprar una casa no es necesariamente el mejor canal de inversión.

¿La casa valdrá tan poco como una cebolla dentro de 10 años?

¿Crees que esto es posible?

Recuerdo que Jack Ma una vez hizo esta suposición:

Dentro de diez años, las casas en China serán tan inútiles como las cebollas.

Creo que la casa dentro de diez años tendrá mucho valor.

¿Cuántas cebollas hay?

La apuesta actual es que los recursos de la tierra no se pueden regenerar. Con el paso del tiempo, las casas sólo pueden adquirir cada vez más valor como bienes inmuebles.

Debido a las razones anteriores, la gente se está centrando en invertir en la compra de una casa.

Debido a que una casa es un bien inmueble, su preservación de la relación calidad-precio es sin duda obvia.