¿Qué trámites hay que realizar para comprar una casa?
1. Revisión de los desarrolladores
Para decirlo sin rodeos, en realidad existen dos contradicciones al comprar una casa. Uno es el conflicto entre personas y dinero, y el otro es el conflicto entre personas y desarrolladores. La contradicción entre las personas y los desarrolladores continúa aumentando y tiende a convertirse en la principal contradicción. Por lo tanto, los compradores de vivienda primero deben revisar las calificaciones del desarrollador antes de comprar una casa.
En primer lugar, debe verificar si la casa tiene una "licencia de preventa de vivienda comercial", ver si la casa disponible para la venta es la casa que vio y si el "permiso" ha vencido. ;
En segundo lugar, consulte los "cinco certificados" del desarrollador, que incluyen:
El "Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal" demuestra que el usuario de la tierra paga la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra a el estado y adquiere un determinado terreno dentro de un cierto período de tiempo el certificado legal de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal;
El "Permiso de planificación del terreno de construcción" es la confirmación de la ubicación y la unidad de construcción. alcance del proyecto de construcción por parte del departamento administrativo de planificación urbana antes de solicitar al departamento de gestión de tierras la requisición y asignación de terrenos. Un documento legal que cumple con la planificación urbana;
El "Permiso de planificación del proyecto de construcción" es un. documento legal que certifica que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana;
El "Permiso de Construcción" es un documento legal que certifica que la unidad de construcción cumple con diversos requisitos de construcción, documento de aprobación que permite el inicio de la construcción;
La "Licencia (preventa) de venta de viviendas comerciales" es un documento de aprobación emitido por el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal y del condado para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales.
Además, consulta también la “Garantía de Calidad Residencial” y el “Manual de Instrucciones Residencial” para asegurarte de que nada sale mal.
2. Firmar la carta de suscripción de vivienda comercial.
Después de que el comprador de la vivienda decide qué edificio comprar, primero debe firmar una carta de suscripción de vivienda comercial. Este es un documento firmado por el comprador y el vendedor antes de firmar un contrato de preventa o contrato de compraventa de vivienda existente. Es una confirmación preliminar de asuntos relacionados con la transacción de vivienda entre ambas partes. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que se debe pagar un determinado depósito al firmar la carta de suscripción de vivienda comercial. La carta de suscripción establece claramente que si no compra la casa, se le reembolsará el depósito para evitar problemas innecesarios en el futuro.
En tercer lugar, la firma del contrato de compra de la vivienda
La firma del contrato de compra de la vivienda es el paso más importante en el proceso de compra de la vivienda, en el que se incluyen los derechos y obligaciones del comprador de la vivienda. Algunos desarrolladores difundieron varias promesas en diversos materiales promocionales, o el departamento de ventas hizo promesas. Los compradores suelen ser descuidados y propensos a creer que si surgen problemas en el futuro, no podrán demostrar su compromiso original e incluso puede haber un conflicto. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben expresar con palabras los temas delicados que desean discutir; de lo contrario, será difícil abordar cuestiones como cómo lidiar con la entrega tardía, cómo pasar la inspección de la casa y si la responsabilidad por incumplimiento del contrato es correcto para ambas partes.
Al mismo tiempo, tenga en cuenta que además de firmar el contrato de compraventa de la vivienda, no firme otros contratos adicionales elaborados previamente por el promotor. A menos que el comprador de la vivienda lo considere necesario, deberá mirar con atención. Si no te beneficia, debes discutirlo y no dejar que el desarrollador te presione. Si realmente no es bueno, puedes rechazar la visa.
4. Gestionar el registro de preventa.
Registro y presentación de preventa significa que el desarrollador entrega el contrato de preventa de vivienda comercial al departamento de administración de bienes raíces para su registro y archivo, incluida la publicidad y registro de los derechos de uso del suelo y los derechos de casas en construcción, lo que favorece combatir la conducta de vender una casa y dos casas, evitando que los promotores vendan casas a terceros. El registro de preventa es crucial para proteger los intereses de ambas partes en una transacción de vivienda. El acuerdo sólo puede entrar en vigor después de que se completen el registro de preventa y de compra. Por lo general, dentro del mes siguiente a la firma del contrato de compra de vivienda, acudir al mercado de la Autoridad Municipal de Vivienda para realizar los trámites de registro de preventa/precompra.
Verbo (abreviatura de verbo) para firmar un pacto de gestión
Cada promotora tiene su propia empresa de gestión de fincas. Los compradores de viviendas primero deben comprender los términos y los convenios de administración estipulados por la empresa administradora de la propiedad, por lo que antes de mudarse, debe firmar un convenio de administración con la empresa administradora para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes y evitar cargos arbitrarios.
6. Inspeccionar, transferir derechos de propiedad y obtener certificado inmobiliario.
Después de completar los trámites, espere a que el promotor entregue la casa e inspeccione la casa antes de la entrega para confirmar que coincide con el contrato firmado con el comprador. Una vez que haya completado los trámites anteriores, debe instar al desarrollador a que se encargue de los trámites de transferencia de propiedad lo antes posible para que pueda obtener el certificado legal de derechos de propiedad. La transferencia de derechos de propiedad debe informarse al departamento de derechos de propiedad antes de que pueda completarse. Este proceso puede llevar mucho tiempo.
Una de las razones es que los promotores no pueden obtener el certificado de propiedad inmediatamente después de que se termina la nueva casa y necesitan llamar a los departamentos pertinentes para realizar los trámites. Este proceso es relativamente largo. De acuerdo con las normas básicas de las transacciones inmobiliarias, al recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, debo estar presente en persona. Si por algún motivo no puede estar presente para recoger el certificado, deberá realizar los trámites de notariado para confiar la recogida del certificado con antelación. Una vez obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, se completa la transacción de vivienda comercial.
Los procedimientos anteriores pueden parecer problemáticos, pero si quieres comprar "Fang Xin", realmente tienes que pagar más para poder comprar Fang Xin.
(La respuesta anterior se publicó el 12 de mayo de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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