Política de compensación por demolición para el carril 1751, Pingliang Road, distrito de Yangpu, Shanghai
La casa nueva está a 100 metros.
“¡No esperaba mudarme tan cerca!” Lu Huiying, una maestra jubilada de la escuela secundaria Huimin, ha vivido en el vestíbulo y el patio del número 46 durante décadas. Su mayor deseo es hacerlo. deshazte del inodoro lo antes posible. Ahora, no sólo está deseando mudarse, sino que también tiene opciones de ubicación cercanas para elegir. ¡La nueva casa está ubicada en Lane 688, Hejian Road, a solo 100 metros de la casa antigua! Como firmó el contrato con antelación, también eligió un apartamento de dos dormitorios en el séptimo piso con una superficie de 62 metros cuadrados. Aunque el área no es grande, hay muchas cocinas, baños y balcones.
La nueva casa está en el borde de la carretera elevada de circunvalación interior, cerca de supermercados, hospitales, escuelas y el Palacio Cultural de los Trabajadores de Hudong. El transporte es conveniente, el ambiente de vida es el más familiar y hay viejos vecinos que viven juntos. Lu Huiying quería reírse a carcajadas en sus sueños.
En los últimos años, Shanghai ha impulsado continuamente la renovación de zonas antiguas. Sin embargo, la mayoría de los apartamentos de reubicación se construyen en los suburbios, lo que genera inconvenientes para que los adultos vayan a trabajar, los niños vayan a la escuela y los ancianos acudan al médico. ¿Puede la gente disfrutar de la comodidad del "desmontaje y devolución original de fábrica"? El año pasado, el distrito de Yangpu tomó la iniciativa al lanzar un proyecto piloto de "demolición y reconstrucción" en la ciudad, agrupando el terreno industrial adquirido con edificios antiguos de menos de segundo grado para construir viviendas asequibles y reubicarlas en las cercanías (este periódico informó en la portada sobre 20 de julio del año pasado). El carril 1751, Pingliang Road, está ubicado en esta área de “demolición y renovación”.
Recientemente, Shanghai ha lanzado un nuevo mecanismo para la renovación de áreas antiguas, a saber, consulta previa, "contar ladrillos y agregar conjuntos para garantizar el resultado final" y aumentar el número de reasentamientos cercanos. Estos tres nuevos mecanismos se reflejan en el área sur de Hejian Road. El año pasado, la calle Daqiao solicitó opiniones de los residentes sobre su voluntad de reubicarse y el método de "contar ladrillos", y todos estuvieron de acuerdo, representando más del 90%.
Para compensar el no tirar de la “goma elástica”
¿Cómo reubicarse cerca? Yan Wu, subdirector de la Oficina de Bienes Raíces del distrito de Yangpu y director del centro de seguridad de vivienda del distrito, dijo a los periodistas: Sin contar las cabezas, sólo unos pocos ladrillos y unas pocas casas están garantizados. Según la normativa emitida por el gobierno municipal este año, el "cálculo del ladrillo" se refiere al área original de la casa demolida como base para la compensación, y al precio unitario de valoración del mercado inmobiliario de la casa demolida más un subsidio de precio. del 25% de los metros cuadrados de garantía funcional residencial (nota: "por inmueble" se refiere a cada inmueble reconocido por el título de propiedad privada o certificado de alquiler de vivienda pública), es decir, aumentando el área dedicada a cocinas y baños;
Independientemente de las casas originales de los residentes o las casas de reasentamiento, el valor convertido será evaluado por el mercado. Los residentes recibirán descuentos y subsidios de vivienda apropiados para las casas de reasentamiento, pero se estipula que solo se puede permitir un conjunto. Se puede comprar para cada producción y no se puede transferir dentro de los 5 años.
Al entrar a la oficina de la base, el periodista vio que el tablón de anuncios en la pared estaba lleno de: los cinco principales sistemas de demolición del distrito de Yangpu, la evaluación del precio promedio de la vivienda, la determinación del área demolida casas, el proceso de venta de apoyo a viviendas comerciales ... en su mayoría Lo sorprendente es que los resultados del reasentamiento de los residentes contratados también se han hecho públicos. El acuerdo de compensación y reasentamiento y la lista de distribución de fondos se publican en el tablón de anuncios del. forma de vales originales. ¡El monto de la compensación es exacto en yuanes, monedas de diez centavos y centavos! "Debemos aceptar todo el proceso y la supervisión integral de los residentes para realmente representar una 'reubicación soleada'", dijo Yan Wu.
El personal de Baiqun Demolition Company, responsable de la reubicación, también dijo que debido a la apertura, la equidad, la justicia y la transparencia, el trabajo de reubicación se ha vuelto más simple y no hay una "banda elástica" para compensación por reasentamiento.
La base de Hejian Road también fue pionera en el "premio colectivo", que recompensa el número de casas, edificios enteros y bases enteras que serán demolidas mediante la firma de contratos antes de diferentes momentos. En la actualidad, los residentes de 16 casas se han registrado colectivamente y han ganado el gran premio colectivo, con una producción de 10.000 yuanes, lo que representa el 30% del total de casas.
Política rígida, servicio humanizado
La política es rígida, pero el servicio está humanizado. Para hacer un buen trabajo en el trabajo de base piloto, más del 50% de los cuadros de la oficina del subdistrito de Daqiao irán a las casas de los residentes reubicados después de salir del trabajo para explicar las políticas de "contar ladrillos" y "reasentamiento cercano". , analizar los pros y los contras, elegir el método de reasentamiento más adecuado y comprometerse con una política de reubicación coherente.
Chen, secretario del comité de trabajo del partido callejero, visitó a una familia con dificultades de vivienda. Lao Zhang, de más de sesenta años, es un joven educado que regresó a Shanghai. Sus dos hijos, que estaban hacinados con él en un edificio trasero, tenían unos treinta años y aún no estaban casados. Chen le dijo que además del reasentamiento cercano, hay dos formas: el reasentamiento monetario y el reasentamiento fuera del sitio. Si decide reubicarse, el gobierno le brindará protección por dificultades de vivienda en función de su situación. Finalmente, Lao Zhang eligió dos casas en la Comunidad de Apoyo a la Reubicación de Nanhui Kangqiao y firmó felizmente el contrato.
De esta forma, de febrero de 2018 a marzo de 2017, durante los 28 días de gestación, firmaron contratos 13.144 hogares, lo que supone el 67% del total. Entre ellos, el 60,8% de los residentes eligió el reasentamiento cercano, alrededor del 30% optó por el reasentamiento monetario y el 9,2% optó por el reasentamiento fuera del sitio. Ninguno de los residentes que se inscribieron solicitó ningún ajuste al plan.