Consejo de experto: La aceptación de casas nuevas requiere "cinco conexiones y un nivel"
Cuando se finaliza el proyecto, generalmente es necesario lograr "cinco conexiones y una nivelación", es decir, gas, agua, calefacción eléctrica, alcantarillado y carreteras, y una nivelación.
Es decir, 6 metros delante del edificio y 3 metros detrás del edificio
Los arrozales deben ser planos y no se permite ninguna acumulación de materiales de construcción y escombros para garantizar un acceso seguro. . Realizar el medidor de gas, medidor de electricidad (medidor unitario) y medidor de agua que se entregará a cada hogar. La habitación debe estar limpia y ordenada, con piscinas, lavabos, pozos negros, vertederos de basura, puertas, ventanas, vidrios y tuberías limpios y libres de suciedad. Las ventanas deben estar claras y limpias, y los desagües del piso, salidas de agua de lluvia, etc. libre de obstrucciones y escombros.
Compruebe si existen problemas como planificación, cambios de diseño o reducción de la comunidad.
Una vez que la casa cumpla con las condiciones de uso, el promotor entregará la casa al comprador, lo que significa que el comprador aceptará la casa. En comparación con las ventas de productos básicos en general, la entrega de una casa es más complicada porque involucra dos aspectos, uno es la ejecución del contrato de venta de la casa y el otro es el establecimiento del contrato de administración de la propiedad. El artículo 11 del modelo de contrato prevé específicamente la entrega de la casa. ¡Ven y escucha las explicaciones detalladas de los expertos sobre los temas principales!
Procedimientos generales para el cierre de una casa
1. El promotor emite un aviso de recuperación. El aviso de cierre de la casa incluye la hora de cierre de la casa, las tarifas a pagar y el manejo en caso de no cerrar la casa a tiempo. Las notificaciones podrán realizarse mediante llamadas telefónicas, faxes, cartas, etc. Por el bien del seguro, los desarrolladores deben utilizar el correo certificado además de las notificaciones por teléfono y fax. De lo contrario, será difícil demostrar que han emitido un aviso de recuperación a los compradores de viviendas, lo que puede tener las consecuencias adversas de ser responsable del retraso. entrega.
2. El comprador de la vivienda paga los honorarios correspondientes. Como la liquidación del precio de la vivienda, las tasas de propiedad, los fondos públicos de mantenimiento, etc.
3. Revisa la casa. El comprador de la vivienda inspecciona la casa para ver si hay algún problema de calidad, plantea los problemas de calidad al desarrollador y el desarrollador hace las correcciones. Después de las reparaciones, el comprador de la casa inspecciona la casa.
4. El comprador recibe la casa. Una vez aceptada la casa, el promotor entregará las llaves al comprador. Por lo general, la entrega de llaves es la principal señal de entrega de vivienda. Exceptuando la propiedad (el momento de la transmisión de la propiedad estará sujeto al momento en que la gestora tramite los trámites de transmisión), todos los derechos sobre la casa serán ejercidos por el comprador en el momento de la entrega de llaves. Por supuesto, el riesgo en este momento también corre a cargo del comprador de la vivienda (como el riesgo de pérdida de la casa causada por incendio, terremoto, etc. después de la entrega de la casa).
Cómo cerrar una casa
Muchos compradores de vivienda no tienen muy claro cómo cerrar una casa. De hecho, existen tres problemas principales al recuperar una casa.
1. Ver documentos relevantes. Como comprador de una vivienda, primero debe comprobar si la casa cumple con las condiciones de entrega. En cuanto a las condiciones de entrega, el artículo 8 del contrato tiene disposiciones claras. Desde la perspectiva de Beijing, generalmente se estipula en el contrato que la casa debe obtener el Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción de Beijing como requisito previo para la entrega. Según las "Medidas de Gestión de Transferencia de Vivienda Urbana de Beijing" implementadas el 1 de febrero de este año, el formulario de presentación de finalización se ha convertido en una condición legal para que los promotores entreguen la vivienda. Si no existe un formulario de presentación de cumplimentación, como comprador de vivienda, generalmente puede negarse a tomar posesión de la casa.
Además, los compradores de viviendas también deben revisar varios documentos, entre ellos: especificación de calidad residencial, garantía de calidad residencial, hoja de cálculo del área de la casa, etc.
2. Revisar la calidad de la casa. La inspección de la vivienda por parte del propietario comprueba principalmente si la casa cumple con el contrato, incluido el tipo de unidad, la orientación, el área, la estructura, etc. Si estos aspectos cambian, el comprador puede solicitar el check out. Además, también es importante inspeccionar la casa en busca de problemas de calidad. Si hay problemas de calidad, debe pedirle al desarrollador que los repare y luego inspeccionar la casa después de las reparaciones.
3. Consulta el coste de envío. Hay una serie de costes que conlleva la entrega de una vivienda.
Liquidación del precio de la vivienda. Para las casas de subastas, el precio del contrato se calcula en función de los metros cuadrados previstos de la vivienda. Una vez construida la casa, el área real medida definitivamente será diferente y las dos partes fijarán el precio de la casa en función de la diferencia de área.
Honorarios de gestión de la propiedad. Como propiedades adyacentes a diferentes propiedades, se implementa un sistema de administración de propiedades obligatorio. Una vez que el comprador de la vivienda toma posesión de la casa, independientemente de si se muda o no, comenzará a disfrutar de los servicios de la empresa de administración preliminar de la propiedad, por lo que deberá pagar una tarifa de administración de la propiedad al tomar posesión de la casa. Según las regulaciones vigentes en Beijing, las empresas de administración de propiedades pueden cobrar tarifas de propiedad por hasta un año a la vez.
Fondo Público de Mantenimiento. El fondo público de mantenimiento es un fondo preparado para reparaciones mayores y medianas de las partes e instalaciones públicas de las viviendas. Puede pagarse a razón del 2% del precio de la vivienda y puede pagarse al promotor o directamente por el departamento de vivienda de la autoridad de vivienda.
(La respuesta anterior se publicó el 2017-07-06.
Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de vivienda. )
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