La base legal para las cuatro excepciones de arrendamiento que no violan la transacción

1. ¿Cuáles son las cuatro excepciones a un contrato de arrendamiento sin violar el contrato de arrendamiento?

Las cuatro excepciones al contrato de arrendamiento inviolable son los arrendamientos de bienes muebles, las hipotecas inmobiliarias, los bienes inmuebles embargados, las fincas en quiebra, etc. Las cuatro situaciones anteriores no se aplican a los arrendamientos irrompibles. De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, las situaciones relevantes deben identificarse y manejarse de conformidad con la ley.

1. Se aplican las restricciones al arrendamiento de bienes muebles. A juzgar por las condiciones históricas y las disposiciones legislativas de varios países, este principio no debería aplicarse al arrendamiento de bienes muebles.

2. Se aplican las restricciones de relación de alquiler establecidas anteriormente para hipotecas inmobiliarias.

3. Se aplicarán las restricciones a la relación de arrendamiento fijadas sobre los bienes inmuebles embargados por el tribunal popular. La incautación se refiere a las medidas tomadas por el personal de ejecución del tribunal popular para incautar los bienes objeto de ejecución, y prohíbe la transferencia o disposición de los bienes por parte de la persona sujeta a ejecución, lo que refleja la intervención y socorro del Estado. poder público sobre derechos privados.

4. Se aplican restricciones a la enajenación de bienes en quiebra. Las casas y edificios de empresas en quiebra son propiedades en quiebra y deben subastarse o venderse, y su propiedad definitivamente cambiará. Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante cesión o transferencia también son propiedades en quiebra y su propiedad también cambiará;

En segundo lugar, la venta no rompe la base jurídica del contrato de arrendamiento.

Artículo 725 del Código Civil de la República Popular China: Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.

3. La venta de un contrato de arrendamiento irrompible está sujeta a restricciones acordadas y legales.

① Salvo acuerdo en contrario de las partes: "venta sin romper el contrato de arrendamiento" está sujeto a otras restricciones por parte de las partes.

(2) Restricciones hipotecarias previas: Para casas que hayan sido; hipotecado antes del alquiler, Si el acreedor hipotecario realiza el derecho hipotecario y cambia de propietario, se restringirá la "compra sin incumplimiento del alquiler"

③ Restricciones a la confiscación prioritaria: Si la casa ha sido embargada por; El tribunal popular de conformidad con la ley antes del alquiler, "se restringirá la venta y la venta sin incumplimiento del alquiler".

Objetividad jurídica:

De acuerdo con lo establecido en la ley, existen restricciones en las causales de compra y venta de arrendamientos inviolables en las siguientes circunstancias: 1. Se aplican restricciones a los arrendamientos de bienes muebles. A juzgar por las condiciones históricas y las disposiciones legislativas de varios países, este principio no debería aplicarse al arrendamiento de bienes muebles. 2. A las restricciones a la relación de arrendamiento establecida sobre hipotecas inmobiliarias se aplica el artículo 66 de la Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China: “Si el deudor hipotecario arrienda el inmueble hipotecado, después Realizada la hipoteca, el contrato de arrendamiento no obliga al cesionario. Si el deudor hipotecario no notifica por escrito al arrendatario que el inmueble ha sido hipotecado al arrendarlo, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas que cause al arrendatario. arrendar el bien hipotecado; el deudor hipotecario ha notificado por escrito al arrendatario que el bien ha sido hipotecado. Si el bien ha sido hipotecado, la pérdida causada por la realización del derecho hipotecario será soportada por el arrendatario. Se aplica a la relación de arrendamiento establecida en la hipoteca. 3. Serán de aplicación las restricciones a la relación de arrendamiento fijadas sobre los bienes inmuebles embargados por el tribunal popular. La incautación se refiere a las medidas tomadas por el personal de ejecución del tribunal popular para incautar los bienes objeto de ejecución, y prohíbe la transferencia o disposición de los bienes por parte de la persona sujeta a ejecución, lo que refleja la intervención y socorro del Estado. poder público sobre derechos privados. Es esencialmente un acto de derecho público. La incautación incluye la incautación en el proceso de preservación de la propiedad y la incautación en el proceso de ejecución. Debido a que el propósito del embargo es hacer realidad los derechos del acreedor, una vez que se embarga el inmueble, su propietario o usuario pierde el derecho a disponer del inmueble. Por lo tanto, si los bienes embargados se enajenan sin autorización del deudor u otros, la enajenación es inválida. El Tribunal Popular Supremo declaró claramente en su respuesta número 8 que la disposición no autorizada de los bienes confiscados por parte del deudor ejecutante es inválida. Por otra parte, el embargo tiene como finalidad la realización de créditos. El arrendatario sabe que el bien arrendado puede venderse pero aun así celebra un contrato de arrendamiento con el arrendador. Los riesgos resultantes sólo pueden ser asumidos por el arrendatario. 4. Se aplican restricciones en el proceso de gestión de bienes en quiebra a las casas y edificios de empresas en quiebra, como bienes en quiebra, deben subastarse o venderse, y la propiedad cambiará definitivamente los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante cesión o transferencia; propiedad en quiebra y su propiedad también habrá cambios. En un caso de quiebra, si los contratos de arrendamiento firmados por la empresa en quiebra y todas sus casas, edificios o terrenos aún no se han cumplido cuando se declaró la quiebra, el principio de "compra y venta sin incumplimiento del alquiler" debería generalmente restringirse en el proceso de manejo de la propiedad en quiebra.