¿Se pueden transferir bienes inmuebles en Shanghai a padres con residencia permanente registrada en otros lugares?
Debido a la restricción de compra de propiedad, no puede completar la transferencia a menos que su madre también tenga las condiciones para comprar una casa en Shanghai: es decir, actualmente está casada, no tiene casa en Shanghai y puede proporcionar 2 años de registros de seguridad social o impuestos.
Si no cumples con las condiciones temporalmente, puedes completar primero la certificación notarial de la donación, lo que básicamente garantiza que una vez que se relaje la política, los intereses de la propiedad se pueden transferir en cualquier momento.
La compra de una casa se basa en la unidad familiar. Cuando lo compré, ¿pagué el impuesto comercial y el impuesto personal de acuerdo con el estándar de bienes raíces de 12 años? ¿Debo pagar el impuesto de escritura de acuerdo con la propiedad de 12 años?
Datos ampliados:
La donación de casas en Shanghai requiere certificación notarial;
1. La donación de bienes raíces se refiere al acto de los propietarios de casas en Shanghai que regalan los derechos de sus casas a otros. gratis. El donante de bienes inmuebles debe tener una verdadera intención y el donante debe tener derechos sobre los bienes inmuebles donados.
De acuerdo con el artículo 3 del "Aviso conjunto del Ministerio de Justicia y el Ministerio de Construcción sobre el fortalecimiento de la equidad judicial en la gestión del registro de bienes raíces", los bienes inmuebles donados solo pueden transferirse después de completar el registro formal. Procedimientos para cambios en el derecho a la vivienda. Por tanto, la donación puede ser revocada antes de que se registre el cambio en los derechos de propiedad. En este momento, el donatario no puede solicitar al tribunal que le ordene continuar con el cumplimiento.
2. Según lo dispuesto en la Ley de Contratos, en un contrato de donación notariado en Shanghai, el donante generalmente no tiene derecho a revocar la donación, por lo que el contrato de donación entra en vigor una vez que es notariado. , y el donante será responsable del incumplimiento del contrato si incumple.
Sin embargo, dado que la donación de propiedad debe registrarse de acuerdo con la ley antes de que se puedan transferir los derechos de propiedad, el donatario solo puede pedir al donante que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato de acuerdo con la ley contractual, pero no puede obtener los derechos de propiedad de la casa.
Tarifas de notarización de donación de bienes raíces en Shanghai:
1. La notarización de donación incluye la notarización del contrato de donación, la notarización de la carta de donación y la notarización de la carta de donación. La certificación notarial de un contrato de donación en Shanghai es un acto jurídico entre ambas partes. El donante y el donatario deben acudir juntos a la notaría.
2. La notarización de certificados de regalo y certificados de regalo son actos jurídicos unilaterales y solo requieren que el donante o donatario de Shanghai acuda unilateralmente a la notaría.
3. La tarifa por la certificación notarial de donación es del 2 % del monto de la donación en Shanghai. Para bienes raíces, generalmente es del 2 % del valor de tasación de la propiedad.
4. La certificación notarial de la donación de una vivienda es diferente de la certificación notarial de asuntos generales porque se trata de bienes raíces, que es ligeramente diferente de la certificación notarial ordinaria en Shanghai.
Todos deben ser más cautelosos al manejar la solicitud y no causar disputas legales futuras debido a defectos en el certificado notarial o en el procedimiento de notarización. Antes de la certificación notarial, si puede permitírselo, es posible que desee consultar a un abogado para que le ayude a revisar el acuerdo de donación de la casa y le recuerde las precauciones para la certificación notarial de la donación de la casa, lo cual será beneficioso para usted.
Materiales de referencia:
Red de información jurídica de la Universidad de Pekín - Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos sobre la simplificación y estandarización de las donaciones personales gratuitas