Dongguan planea poner a prueba "tres viviendas limitadas" en Humen y otras cinco ciudades: la mitad del dinero para comprar una casa y la mitad de los derechos de propiedad
El 23 de agosto, el gobierno municipal de Dongguan de la provincia de Guangdong emitió el "Plan piloto de construcción y distribución de tres viviendas limitadas (viviendas con derechos de propiedad plenos) de la ciudad de Dongguan". La información en el sitio web del gobierno muestra que Dongguan planea poner a prueba la construcción de proyectos de "tres viviendas limitadas" en cinco ciudades, incluidas Chang'an, Humen, Fenggang, Tangxia y Dalang. Según el "Plan Piloto", el comprador aporta el 50% del precio total de la propiedad para comprar el 50% de los derechos de propiedad. Después de un cierto número de años desde la entrega, con el consentimiento del gobierno de la ciudad, se pueden obtener plenos derechos de propiedad.
Cabe señalar que el comprador no puede disfrutar de las "Medidas de residencia de talentos de la ciudad de Dongguan (prueba)" (Dongfu [2020] No. 49) ni de otras políticas de descuentos de vivienda al mismo tiempo. Antes de comprar viviendas comerciales en Dongguan (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas comerciales de segunda mano), debe obtener la propiedad total de la vivienda con triple limitación o salir de la vivienda con triple limitación.
Los precios de la vivienda con tres límites y los precios del suelo se determinan antes de la transferencia del terreno.
La vivienda con tres límites se refiere a viviendas con precios de la vivienda limitados, precios del suelo limitados y objetivos de ventas limitados. La vivienda de tres límites es propiedad de la agencia designada por el gobierno (Dongguan Industrial Investment Holding Group Co., Ltd. o su subsidiaria de propiedad total como agencia) y el comprador en forma de acciones. El comprador contribuye con el 50% del precio total para comprar el 50% de los derechos de propiedad, y el otro 50% de los derechos de propiedad está en manos de la agencia. Quienes compran una casa de tres límites disfrutan de los mismos derechos e intereses que las viviendas comerciales ordinarias en educación, atención médica, administración del hogar, pensiones, fondo de previsión de vivienda y otros servicios públicos. El holding es responsable de la operación y gestión del proyecto de vivienda de tres límites.
Para ser específico,
El límite de precio
se refiere a las transacciones de viviendas comerciales de primera mano de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan desde 2020 en función de el área (parque, pueblo, calle) a la que pertenece El precio promedio y el precio de transacción de subasta de terrenos comerciales y residenciales se utilizan para predecir el nivel de precios de la vivienda en el área (parque, pueblo y calle) durante el período de venta de. las viviendas con tres limitaciones, y el precio de venta promedio más alto de las viviendas con tres limitaciones se determina razonablemente. El límite de precio específico se calcula y determina antes de la transferencia del terreno. El precio de venta de una casa unifamiliar se basa en el precio medio de venta y se determina en función del piso, orientación y otros factores de la casa, con un índice de fluctuación no superior al 10%.
Precio limitado del terreno
se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales de primera mano y al precio de transacción de subasta de terrenos comerciales y residenciales según la Oficina Municipal de Vivienda y Urbanismo de Dongguan. Desarrollo Rural en el área (parque, pueblo y calle) desde 2020, predecir el nivel de precios de la vivienda en el área (parque, pueblo y calle) durante el período de venta de las tres casas limitadas, y determinar razonablemente el precio de venta promedio más alto de las tres casas limitadas. El límite de precio específico se calculará y determinará antes de la transferencia del terreno. El precio de venta de una casa unifamiliar se basa en el precio medio de venta y se determina en función del piso, orientación y otros factores de la casa, con un índice de fluctuación no superior al 10%.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que además de los derechos de propiedad del proyecto de "tres viviendas limitadas" de Dongguan, también agrega restricciones a las viviendas. precios, precios del suelo, etc., que este tipo de vivienda también merece atención. En términos de precios de vivienda, las "casas con tres límites" tendrán un límite máximo de precio de venta promedio; en términos de precios de la tierra, las "casas con tres límites" tendrán restricciones en el precio inicial y el precio máximo según los cálculos del precio del suelo; . Si se combina con ventas específicas y la necesidad de suscribir sólo el 50% de los derechos de propiedad, el costo de compra para los compradores de viviendas relevantes para suscribirse a este tipo de vivienda será muy bajo. Al mismo tiempo, dado que este tipo de vivienda tiene prioridad para los empleados circundantes, implementa mejor la integración tripartita de "la gente de la industria y la ciudad".
Asignación dirigida a personal específico y luego asignación por lote
Objetivos de venta restringidos
En cuanto a las condiciones básicas del comprador, existen cuatro puntos: 1. Si tiene un cónyuge o hijos que viven con usted, el comprador, su cónyuge y los hijos que viven con usted no tienen vivienda propia en nuestra ciudad y no existe un registro de registro de transferencia de vivienda en la ciudad de Dongguan dentro de los 3 años anteriores a la compra. ; 2. Tener un registro de hogar en Dongguan y haber pagado un seguro de pensión en Guan por un total de 3 años, o no tener un registro de hogar en Dongguan pero haber pagado un seguro de pensión en Guan por un total de 3 años; Firmar un contrato laboral con el empleador en el área de venta de vivienda con triple limitación y pagar el seguro de pensión mensualmente durante un año (la unidad de firma del contrato laboral y la unidad de pago del seguro de pensión deben ser la misma 4); Cumplir con una de las siguientes condiciones: título universitario o superior, habilidades vocacionales intermedias o superior, nivel de asistente o título profesional superior.
La asignación de tres casas limitadas en Dongguan se lleva a cabo en dos etapas: la primera etapa es una asignación específica y la segunda etapa es una lotería abierta.
En la primera etapa, los candidatos serán asignados a aquellos en sus parques, pueblos y calles que cumplan al mismo tiempo con las siguientes condiciones. Sobre la base de cumplir con las condiciones básicas, deberán tener una licenciatura. o superior, ingeniero superior o habilidades vocacionales superiores y nivel asistente o uno de los títulos profesionales anteriores y cumplir con una de las dos condiciones siguientes: Primero, la unidad de trabajo actual es una empresa de alta tecnología a nivel nacional, a nivel provincial; pequeñas y medianas empresas de alto crecimiento, pequeñas y medianas empresas "especializadas, especiales y nuevas" a nivel municipal o superior, empresas multiplicadoras a nivel municipal, las 100 principales empresas innovadoras a nivel municipal, empresas gacela a nivel municipal u otras empresas con contribuciones económicas destacadas que sean apoyadas o recompensadas según lo especificado en los documentos pertinentes del comité municipal del partido y del gobierno municipal. El segundo es obtener uno de los siguientes honores: Obtener una patente de invención o una patente de modelo de utilidad, Experto técnico de la ciudad de Dongguan (identificado por la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social), Modelo técnico de empleado de la ciudad de Dongguan (identificado por la Federación Municipal de Comercio). Sindicatos), Comité del Partido Municipal de Dongguan o superior Premios emitidos por el gobierno, premios emitidos por departamentos funcionales a nivel provincial o superior en Guangdong.
Si el número de solicitantes calificados no excede el número total de casas, se sortearán para determinar el orden de selección de las casas; si el número de solicitantes calificados excede el número total de casas, se sortearán; Se sortea un sorteo para determinar los solicitantes preseleccionados y el orden de selección de las casas.
Si aún quedan casas después de la asignación específica, aceptaremos solicitudes de personas en el parque, la ciudad y la calle que cumplan las condiciones básicas para los objetivos de ventas, y las asignaremos por sorteo. Si las casas con triple límite no se venden dentro de un año después de obtener la licencia de venta, las solicitudes de personas que cumplan con las condiciones básicas de los objetivos de venta se aceptarán en toda la ciudad y se asignarán por sorteo.
Aquellos que hayan obtenido el certificado inmobiliario durante más de 5 años y se hayan establecido en Dongguan durante 3 años pueden comprar la participación de la agencia holding con un descuento del 20% sobre el precio de tasación del mercado.
Según lo requerido por la ciudad de Dongguan, el terreno se entrega y firma. La preventa de viviendas comerciales se procesará dentro de los 18 meses posteriores al "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal", y la aceptación y entrega de su finalización. completarse en un plazo de 30 meses. Los departamentos pertinentes del parque, la ciudad y la calle tomarán la iniciativa y cooperarán con la agencia para determinar la lista de compradores de viviendas de acuerdo con el método de asignación de este plan. Las ventas del proyecto se completarán dentro de un año después de las tres casas limitadas. cumplir con las condiciones de venta.
La ciudad de Dongguan exige que las ubicaciones de los proyectos se seleccionen en función de los requisitos de planificación urbana y rural regional, combinados con el posicionamiento funcional urbano y el diseño industrial, y se les debe dar prioridad en áreas con necesidades concentradas de vivienda, instalaciones de apoyo completas y Cumple funciones para promover el desarrollo industrial y urbano. Además de la construcción centralizada de nuevos terrenos de oferta, se pueden recaudar recursos habitacionales mediante la construcción de proyectos de viviendas comerciales y la renovación urbana. El área de construcción de casas triplemente limitadas está limitada a 70 a 80 metros cuadrados, y el tipo de unidad es de dos dormitorios, dos salas y un baño, o tres dormitorios, dos salas y un baño, y se entrega decoración básica. . Antes de la preventa de tres casas limitadas, los compradores deben proporcionar una casa de muestra como referencia. Los materiales de decoración, diversas tuberías, muebles y electrodomésticos de la casa real entregada deben ser consistentes con los de la casa entregada en términos de marca. , especificaciones, niveles de calidad, niveles de consumo de energía, etc. Las casas modelo se mantienen consistentes.
Tres proyectos de vivienda limitados se adhieren a los atributos de la vivienda comercial y se construyen y venden de acuerdo con el modelo de vivienda comercial orientado al mercado. El terreno se vende públicamente de acuerdo con los principios de limitación de los precios de la vivienda. , limitar los precios de la tierra y limitar los objetos de venta. El contenido relevante lo proporciona la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Dongguan. Se especifica en los documentos de licitación, subasta y anuncio de cotización de tierras.
En términos de transferencia de derechos de propiedad, los derechos de propiedad triplemente limitados que posee el comprador están sujetos a la política de restricción de ventas de viviendas comerciales ordinarias. Si el comprador obtiene el certificado de bienes raíces de la casa de tres límites y alcanza el período límite de ventas, puede transferir todos los derechos de propiedad que posee al mismo tiempo. El comprador puede transferir la propiedad a la agencia holding designada por el gobierno u otros solicitantes calificados basándose en el principio de negociación voluntaria entre las dos partes. El solicitante debe cumplir con las condiciones básicas para la venta de viviendas limitadas a tres, y las calificaciones para la transferencia serán. determinado por el parque, localidad y calle a la que pertenece. El comprador y el cesionario acuerdan ellos mismos el precio de transferencia y soportan sus respectivos impuestos y tasas de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Después de un cierto período de entrega de tres casas limitadas, con la aprobación del gobierno municipal de Dongguan, se pueden obtener plenos derechos de propiedad. Si el comprador ha obtenido el certificado inmobiliario durante cinco años (según la fecha de registro del certificado inmobiliario) y se ha establecido en Dongguan durante tres años, puede comprar la participación del holding con un descuento del 20% en el mercado. precio de tasación en ese momento y obtener todos los derechos de propiedad de acuerdo con "Dongguan Según las" Medidas provisionales para la gestión de tarjetas municipales de talento excelente "(Dongfu [2020] No. 81), quienes soliciten y posean la tarjeta Wanxiang pueden; adquirirla con un 30% de descuento sobre el precio de tasación de mercado, y quienes sean titulares de una Tarjeta Yulan podrán adquirirla con un 50% de descuento sobre el precio de tasación de mercado. Todos los ingresos por compra de vivienda recibidos por la agencia designada por el gobierno pertenecen a la agencia designada por el gobierno. El comprador y la agencia holding correrán con sus respectivos impuestos y tasas de conformidad con las normas pertinentes. Después de que el comprador compre la participación de la agencia holding y obtenga todos los derechos de propiedad, disfrutará de los derechos de propiedad y otros derechos relacionados como vivienda comercial ordinaria.