La vigencia del contrato de alquiler de una habitación y dos habitaciones

Análisis jurídico: Si una de las partes subarrienda un segundo contrato de arrendamiento, la validez de los dos contratos de arrendamiento debe determinarse por separado. Siempre que el contrato sea válido y represente la verdadera intención de las partes, y no exista ninguna razón legalmente prescrita para la nulidad del contrato, puede considerarse válido. Sin embargo, dado que el vendedor puede cumplir sus obligaciones en virtud de un contrato, debería ser responsable del incumplimiento del contrato en virtud de otro contrato.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

¿Artículo 143? Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;

(2) La intención es verdadera;?

(3) No violar las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no violar el orden público y las buenas costumbres.

¿Artículo 580? Si una de las partes incumple las obligaciones no dinerarias o el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta al acuerdo, la otra parte podrá solicitar el cumplimiento, excepto en una de las siguientes circunstancias:

(a) Es de hecho o de derecho imposible de cumplir;

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(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;

(3) El acreedor no solicita el cumplimiento dentro de un plazo razonable.

Si una de las excepciones previstas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad por incumplimiento del contrato.