¿A qué deben prestar atención los segundos propietarios al alquilar un apartamento?
2. Busque una agencia de vivienda habitual. En la actualidad, las grandes empresas de corretaje inmobiliario con buena reputación en el mercado verificarán profesionalmente la identidad de los propietarios y ayudarán a los inquilinos a proteger sus propios intereses en la mayor medida posible.
3. El inquilino debe negociar con el arrendador sobre la fianza de la vivienda: cuando expire el contrato y el inquilino solicite la devolución del contrato de arrendamiento, el arrendador podrá descontar la fianza del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio estén dañadas. o con otros pretextos, causando molestias innecesarias al inquilino.
4.Además, el período de arrendamiento estipulado en el contrato no puede exceder el período estipulado en el contrato (contrato principal) entre el segundo arrendador original y el arrendador principal, y los asuntos pactados en el contrato no pueden exceder. el contrato principal. De lo contrario, si el gran propietario rescinde el contrato, no tendrá más remedio que pedirle al segundo propietario las pérdidas económicas.
¿Qué debes hacer si te encuentras con un segundo propietario al alquilar una casa?
1. Al alquilar una casa, se debe prestar atención a verificar la verdadera relación entre el segundo propietario y la casa. Al firmar el contrato, se debe anotar la información del segundo propietario. Legalmente hablando, la validez del contrato de alquiler del segundo arrendador es un contrato cuya validez aún está por determinar. Depende principalmente de si el acuerdo entre el segundo arrendador y el arrendador puede subarrendar. Si el propietario y el segundo propietario acuerdan subarrendar cuando firman un contrato, el segundo propietario alquilará legalmente; de lo contrario, el segundo propietario alquilará ilegalmente.
2. Según las leyes y reglamentos pertinentes, el subarrendamiento de una casa debe obtener el consentimiento del propietario para ser legal. La ley estipula: "El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido, y el tercero parte causará pérdidas al inmueble arrendado. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato”
3. plazo de arrendamiento del contrato principal, de lo contrario es ilegal.
¿A qué debes prestar atención al alquilar a un segundo propietario?
1. En cuanto al subarrendamiento, el propietario original debe estar presente antes de que se pueda firmar el contrato. Lea el certificado de propiedad original y el documento de identidad del propietario y verifique que sean correctos antes de firmar el contrato. Los propietarios también deben prestar atención a la calidad de los inquilinos y a sus documentos de identidad y pasaportes pertinentes.
2. Los riesgos se pueden evitar adecuadamente a través de un intermediario, y una empresa intermediaria puede ayudarle a encontrar una casa. Si realmente buscas una habitación privada online, ten cuidado. Puedes firmar un contrato con tus familiares y amigos. Al firmar el contrato, preste atención a ver si el propietario tiene un certificado de propiedad auténtico. Debe ser el original. El certificado de propiedad original suele ser un libro verde. El certificado de propiedad incluye timbres fiscales y dibujos de la casa adjuntos, así como el número de propiedad, el propietario, el préstamo hipotecario, etc.
3. Si no es el propio arrendador, debe existir un poder escrito por el propio arrendador, preferiblemente notariado. Si los derechos de propiedad relevantes no están claros, se debe ver el documento de identidad del inquilino, el registro civil y otros documentos válidos. Pague menos, no pague demasiado a la vez, puede comprar uno y obtener otro gratis. Para no dejarse engañar.