¿Cómo inspeccionar la casa al entregarla? ¿Cuáles son las precauciones y detalles de la inspección de la casa?
1. Certificado: 1. Formulario de registro de aceptación completo; 2. Documento del área medida del departamento de topografía y mapeo (es decir, documento emitido por el Departamento de Topografía de la Autoridad de Vivienda para confirmar el área de vivienda); "Garantía de Calidad Residencial"; 4, "Descripción Residencial". Los certificados anteriores son indispensables. Si el promotor no proporciona los documentos anteriores, constituirá un incumplimiento de contrato y podrá ser considerado responsable del incumplimiento de contrato de conformidad con el contrato y las disposiciones legales.
2. Verifique si la casa es consistente con el tipo de unidad comprada y si hay cambios de planificación y diseño (como la altura del piso, la posición de las ventanas, el cableado de las tuberías, etc.).
3. Las instalaciones municipales y las instalaciones públicas están completas y cumplen con las condiciones de entrega y uso según el contrato de vivienda comercial.
4. Lea atentamente el contenido del formulario de aceptación de entrega y no firme nada sin una inspección real. Además, si la condición y la calidad del interior no están claras, puede indicar "la condición interior no está clara" en el documento de reanudación. Esto requiere atención.
Verbo (abreviatura de verbo) aceptación en obra: 1. Ingeniería estructural: si las barras de acero están expuestas, si las paredes tienen fugas, si hay grietas y si las vigas y columnas del muro de carga cumplen con las especificaciones de diseño. 2. Ingeniería de vigas y columnas: ¿La posición de vigas y columnas afecta las líneas de entrada y salida y las líneas vivas? 3. Altura del piso: Si su tamaño cumple con los requisitos nominales del plano. 4. Ingeniería de puertas y ventanas: el grosor, el material y las especificaciones de la puerta; si la corredera en la parte inferior de la ventana es lisa; el material y las especificaciones del marco de la ventana, si no hay grandes espacios entre los marcos de las puertas y las ventanas; y paredes. Pruebe si las puertas y ventanas se pueden abrir con flexibilidad, verifique visualmente si las puertas, los marcos y las ventanas y los marcos están paralelos, cierre las puertas y ventanas para escuchar el efecto de aislamiento acústico y comprenda el grado de sellado. Sin embargo, las puertas del baño no tienen por qué encajar perfectamente. Para que sea impermeable se exige que el fondo esté a 1,5 cm del suelo. No importa si quieres cambiar la decoración. 5. Proyectos de agua y electricidad: La instalación de líneas eléctricas debe ser suave, firme y recta, debe haber conductos que atraviesen la pared y los cables deben estar bien conectados, los medidores eléctricos deben instalarse en juegos o reservados, y los aparatos eléctricos; deben estar conectados a tierra; los soportes de instalación de los equipos de iluminación y otros aparatos eléctricos de bajo voltaje deben ser firmes, las piezas están completas, el contacto es bueno y la posición es correcta. A. Inspección de impermeabilidad: si el piso del baño tiene fugas, puede colocar una bolsa de plástico llena de arena en el desagüe del piso y luego almacenar un poco de agua en el baño. Pasadas las 24 horas, acudir al baño inferior correspondiente para comprobar si hay alguna fuga. Es mejor realizar esta prueba al mismo tiempo que los residentes del piso superior, de modo que no solo se pueda detectar fugas en el piso del baño, sino también en la parte superior del baño. B. Inspección del suministro y drenaje de agua: si las tuberías de agua superior e inferior tienen fugas, fugas u obstrucciones, puede saberlo abriendo el grifo. Intente hacer que el agua fluya más y más rápido, y pruebe la presión del agua y la velocidad de drenaje. Se debe probar el flujo de agua de cada drenaje del piso. Puede verter un balde de agua en él para ver si fluye suavemente. C. Electricidad en el baño - La toma de corriente del baño debe ser resistente a la humedad y a las salpicaduras, la base de iluminación debe ser un portalámparas magnético de seguridad y no debe haber ningún enchufe encima del lavabo. d. Ventilación de cocinas y baños: si favorece la rápida descarga de olores, gases de escape y otros gases y mantiene limpio el aire interior. 6. Proyectos al aire libre: si el balcón cumple con la aceptación previa y los planos de diseño, si el logotipo del edificio, el logotipo del número de la casa, el logotipo del piso y el logotipo de la casa se ajustan a la situación real, si hay una casilla de recepción postal, si la línea telefónica está conectado a la casa, etc. , situación del suministro de agua, calidad del agua, situación del flujo de agua, medición del medidor de agua y si el suministro de energía es normal. 7. Grietas huecas en paredes y pisos: si hay grietas huecas en el yeso de las paredes, superficies decorativas del piso y otras superficies decorativas, puede notarlas golpeándolas con un martillo pequeño. Si escucha un sonido "vacío", significa que hay espacios entre cada lado y la superficie de la pared (suelo) y es necesario volver a trabajarlos; si escucha un sonido sordo, significa que están en buen contacto; 8. Grietas de balcones: Esta es un área que fácilmente pasa desapercibida. Los problemas estructurales de la casa suelen surgir en el balcón. Si se encuentran grietas en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea un precursor de la rotura del balcón y se debe notificar al desarrollador de inmediato. 9. Equipo eléctrico: a. Verifique si el interruptor y el medidor pueden controlar las lámparas y enchufes interiores, y si el suministro de energía interior se corta por completo después de encender el interruptor, si hay frenos, verifique si cada freno controla completamente cada rama; línea.
b. Interfaz del interruptor: verifique la firmeza del interruptor y del enchufe. No olvide abrir la interfaz de línea del teléfono y del televisor y tirar con fuerza para ver si está firme. 10. Enchufes: Verifique el número de cada enchufe y si está encendido. Para evitar que los niños pequeños metan los dedos en los orificios de las tomas de corriente, todas las tomas de corriente situadas a 30 cm del suelo deben estar equipadas con dispositivos de seguridad.
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