¿Qué significa el fondo fiduciario para transacciones de vivienda de segunda mano? ¿Necesito contribuir a un fondo de reparación de viviendas para comprar viviendas asequibles? ¿Cómo pagar?
Si la transacción de la vivienda de segunda mano no tiene éxito, el precio de compra se devolverá a la cuenta bancaria integrada del comprador. En términos generales, la custodia del fondo de transacciones de viviendas de segunda mano significa que el comprador deposita los fondos de la transacción en una cuenta de custodia bancaria. Si la transacción tiene éxito o no, los fondos de la transacción del banco se transfieren al vendedor o se devuelven al comprador. La custodia de fondos puede garantizar eficazmente la seguridad de la compra y venta de fondos y salvaguardar los intereses tanto de los compradores como de los vendedores.
Pasos específicos para la custodia de fondos de vivienda de segunda mano 1. Firmar el acuerdo de custodia del fondo.
Una vez firmado el contrato de compraventa de la casa, ambas partes de la transacción pueden acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los procedimientos de custodia del fondo y firmar un acuerdo de custodia del fondo.
2. Fondos de custodia depositados
Una vez firmado el contrato de compraventa de la casa, ambas partes de la transacción pueden acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los procedimientos de custodia del fondo y firmar un fondo. acuerdo de custodia, y el comprador transferirá los fondos de custodia Depósito a una cuenta de custodia bancaria específica (en esta etapa, el banco designado por el Departamento de Administración de Bienes Raíces de la ciudad de Taiyuan es el Shanghai Pudong Development Bank).
3. Solicitar cambio de nombre del certificado inmobiliario.
Después de que la unidad de administración de bienes raíces emita el "Certificado de custodia del fondo", los procedimientos de transacción de bienes raíces se manejarán con el "Certificado de custodia del fondo" y ambas partes de la transacción completarán la "Vivienda existente en la ciudad de Taiyuan"; Certificado de Custodia del Fondo" con el certificado de custodia del fondo, documento de identidad y formulario de transferencia. Vale de Retiro", solicitar el retiro de los fondos de custodia y seguir los trámites para recibir el certificado inmobiliario.
¿Necesito pagar un fondo de mantenimiento de vivienda para comprar una vivienda asequible? ¿Cómo pagar? 1. La vivienda asequible también requiere fondos para el mantenimiento de la propiedad. En los "Dictamenes de Implementación", no sólo los edificios comerciales y residenciales deben pagar fondos de mantenimiento de la propiedad, sino también las viviendas asequibles, las viviendas de precio limitado, las viviendas de alquiler y las viviendas públicas de alquiler.
2. Se subdivide en tres categorías: primero, viviendas comerciales nuevas (incluidas viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado) que requieren un certificado de preventa (segundo certificado de registro de venta vigente), derechos de propiedad; necesita ser dividida y transferida la casa del propietario en una sola comunidad, en tercer lugar, es necesario completar la aceptación de la construcción y el registro de expropiación (reubicación) de viviendas de reasentamiento, viviendas de bajo alquiler y viviendas públicas de alquiler.
3. El Ministerio de Construcción y el Ministerio de Hacienda promulgaron conjuntamente las "Medidas para la gestión de los fondos de mantenimiento de instalaciones y equipos públicos en zonas residenciales", confirmando que los fondos de mantenimiento de las viviendas son pagados por todos los propietarios y propiedad de todos los propietarios. Los fondos para el mantenimiento de la vivienda generalmente los administran las autoridades inmobiliarias de la ciudad. El Fondo de Reparación de Viviendas sigue el principio de "el dinero sigue a la casa". Cuando se compra o vende una casa, el saldo de la cuenta correspondiente a la casa se transfiere a un nuevo inquilino de la casa.
4. Los fondos de mantenimiento de viviendas incluyen fondos de mantenimiento de instalaciones públicas y fondos de mantenimiento de viviendas. Sus fondos son recaudados conjuntamente por promotores y compradores de bienes raíces, y los intereses del préstamo se utilizan para vender las partes comunes de la casa y reparar y mantener el mismo equipo y maquinaria. Si el interés del préstamo fuera insuficiente, será compartido a partes iguales por el arrendatario. El fondo de mantenimiento de instalaciones públicas se utiliza para la revisión, mantenimiento y renovación de instalaciones públicas; el fondo de mantenimiento de viviendas se utiliza para la reparación y mantenimiento de la propia casa. Existe una clara distinción entre los dos y no se puede confundir ni apropiarse indebidamente.
¿Cómo pagar el fondo de mantenimiento de vivienda al comprar una vivienda asequible? 1. En términos generales, comprar una casa en preventa significa que el fondo de mantenimiento será manejado por el desarrollador, quien luego lo transferirá al departamento de administración inmobiliaria. Generalmente, el propietario debe entregarlo al promotor un mes antes de que se tramite el certificado inmobiliario, y luego el promotor lo transferirá a la administración de la propiedad. El momento de la agencia es generalmente un mes antes de que se complete la solicitud de propiedad (después de deducir el fondo de mantenimiento de un mes, los propietarios de la comunidad deben ir a la agencia para recoger los certificados pertinentes).
2. Naturalmente, algunos desarrolladores han confirmado que el fondo de mantenimiento se pagará junto con el pago inicial. Naturalmente, cualquier interés generado durante este período también debe entregarse a la autoridad de vivienda local. En circunstancias normales, el departamento de administración de vivienda determina el momento de pago del fondo de mantenimiento del propietario en función del recibo del fondo de mantenimiento recaudado en nombre del desarrollador. Por tanto, los desarrolladores no se beneficiarán de ello.