¿Cuál es el límite de altura para los garajes subterráneos en los centros comerciales en general?
Cuando se utiliza como garaje, debe cumplir con las disposiciones pertinentes del estándar actual de la industria "Código de diseño de edificios de garaje". Según el "Código de diseño de edificios de garajes", la altura libre interior mínima para microcoches y coches pequeños en el garaje es de 2,2 m. La altura libre se refiere a la distancia desde la superficie del suelo hasta la parte inferior del techo u otros componentes, excluidos. el espacio necesario para equipos y tuberías en el interior.
La razón por la que se coloca la valla de altura limitada en el garaje subterráneo es por la altura total del garaje subterráneo. Al tratarse de un garaje subterráneo, la altura hasta el techo es de unos 3 metros. Si la valla limitadora de altura no se coloca al azar donde entra y sale el carro, fácilmente dañará el piso o el techo del garaje subterráneo, afectando la estabilidad del edificio.
¿Puedo comprar un garaje subterráneo sin título de propiedad?
1. Un sótano sin derechos de propiedad no se puede comprar ni vender. Comprar un sótano sin derechos de propiedad significa que el comprador de la vivienda puede correr el riesgo de no tener derechos de propiedad, transacciones secundarias ni compensación por la demolición.
2. El promotor no puede vender el sótano sin licencia de preventa o certificado de propiedad. Área de la casa, precio, ubicación, lote, etc. Es un término básico del acuerdo de venta y debe estipularse claramente; de lo contrario, es fácil generar disputas y será perjudicial para el comprador.
3. Si el promotor separa el contrato de venta de garaje del contrato de venta de vivienda comercial, en lo que respecta a la venta de garaje por separado, el promotor debe tener derechos sobre el garaje adquirido por ambas partes. solicitar un certificado de propiedad, de lo contrario el garaje no puede Como objeto de compraventa, porque de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Administración de Bienes Raíces, bienes inmuebles que no han sido registrados y no han obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con la ley tiene prohibido ser transferido.
4. Por lo tanto, siempre que en el contrato de venta de garaje esté escrito que se vende el derecho a vender el garaje, pero en realidad el garaje no tiene derechos de propiedad, el contenido del contrato no será válido. .
5. Pero si el contrato solo establece que usted usará el garaje y pagará la tarifa de uso, entonces el contrato de venta de garaje se llama contrato de compraventa, pero en realidad es un contrato de alquiler de sitio. La validez del contrato de arrendamiento depende de si el derecho de uso del garaje pertenece al promotor. Si el garaje ha entrado en la zona compartida del propietario, pertenece al propietario y el promotor no tiene derecho a alquilarlo.
Lo anterior es lo que el editor compartió con usted sobre el límite de altura de los garajes subterráneos en los centros comerciales en general. Para obtener más información, puede seguir la industria de la construcción para compartir más información útil.